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1、 本本科科毕毕业业论论文文 (设设计计)基于基于 WebWeb 的售楼系统的售楼系统陆敏涛陆敏涛201031000116201031000116指导教师 赵晓明赵晓明 软件工程师软件工程师方凤美方凤美 讲师讲师学院名称软件学院软件学院 专业名称软件工程论文提交日期2014 年 4 月 论文答辩日期2014 年 4 月摘 要随着科技水平的不断发展以及互联网的不断扩大，利用互联网等手段进行销售楼房已经成为未来发展的一大趋势。利用互联网的优势，将售楼人员从繁琐的售楼合同中解放出来，无纸化地销售楼房已经成为当前所趋。基于 Web 的售楼系统就是立足于当前互联网的发展，利用互联网的优势，售楼人员可以通过
2、该系统及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的可检索性、方便、快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时做出正确决策；客户通过该系统，可以方便快速地查看楼盘信息，理智地做出购房选择。本文所要介绍的基于 Web 的售楼系统是当前流行的网上商店的一种形式，也是一种信息系统管理方式，更是电子商务的一个缩影。本系统采用 J2EE 架构开发，后台数据库采用比较大型企业级应用 Oracle,主要采用相对成熟的 SSH 企业级开发技术，实现了一个基于 Web 的 B/S 模式的网上售楼系统。其主要功能包括对外在线楼房展示功能，在线交易功能，在线采购功能，对内信息发布功能，信息统计功能。本文首先
3、从总体上概述了当前网上售楼系统产生的国内外背景和优势，并阐述了本文的主要内容。然后，对该网站系统的分析、设计及实现过程做了详细介绍。在此基础上，介绍了在设计开发的过程中所遇到的问题以及其解决方案，并对所用核心技术进行分析。最后，阐述了对网上售楼系统和传统房地产销售方式的对比，以及当前网上售楼系统表现的不足和对未来网上售楼系统发展的期待。关键词：网上售楼系统 Struts Spring Hibernate House Sales System Base on Web Lu MintTao(College of Software Technology, South China Agricultur
4、al University, Guangzhou 510642, China)Abstract：With the continuous development of scientific and technological level and expanding the Internet, using the Internet and other means of selling the building has become a major trend in the future. Take advantage of the Internet, the sales staff freed f
5、rom tedious sales contract , the sale of the building toward the paperless has become the current trend. Web-based sales system that is based on the current development of the Internet, taking advantage of the Internet , the sales staff through the system can keep abreast of the dynamic real estate
6、sales , but also make full use of the computer can be retrieved , convenience , and quickly learn about various other details of the sale of real estate in order to make the right decisions in a timely manner ; customers through the system, you can quickly and easily view real estate information , r
7、ationally choose to make a purchase .Web -based sales system in this paper is to introduce a form of the popular online store , but also a management information system , it is a microcosm of e-commerce. The system was developed using J2EE architecture , background database using relatively large en
8、terprise applications Oracle, mainly in relatively mature SSH enterprise development technologies , implements a Web-based B / S mode online sales system . Its main features include the external display function building online , online transaction capabilities , online purchasing function , interna
9、l information publishing , information statistics.This paper outlines the background and benefits of the current domestic and international online sales generated by the system as a whole, and describes the main contents of this article. Then , the system analyzes the site , design and implementatio
10、n process of a detailed introduction. On this basis , the issue presented in the design and development process encountered and their solutions , and the core technology used in the analysis . Finally , elaborated on the online sales system and the traditional real estate sales comparison approach ,
11、 and the current lack of online sales system performance and expectations for the future development of the online sales system .Key words: House Sales System on Line Struts Spring HibernateI目 录1 引言 11.1 项目背景 .11.2 国内现状 .11.3 课题目的 .11.4 本文组织结构 .11.5 本章小结 .22 开发平台介绍 32.1 MyEclipse 10.032.2 Apache Tom
12、cat 7.0.32.3 Oracle 11.0.42.4 SSH52.4.1 Struts.52.4.2 Spring62.4.3 Hibernate.72.5 本章小结 .83 系统分析 93.1 功能需求分析 .93.2 系统功能层次模块图103.3 本章小结 .114 系统设计与实现 124.1 概要设计 .124.1.1 系统用例图 124.1.2 系统流程图 134.1.3 时序图 134.2 系统功能结构图 .144.2.1 房产管理功能结构图 154.2.2 客户管理功能结构图 15II4.2.3 收费管理功能结构图 154.2.4 售楼管理功能结构图 164.2.5 统计分析
13、管理功能结构图 164.2.6 个人管理功能结构图 164.3 数据库设计 .164.3.1 数据库 E-R 图164.3.2 数据库的表结构 174.4 本章小结 .225 系统实现与运行效果 235.1 项目概况 .235.2 SSH 整合实现.235.3 功能实现 .255.3.1 个人管理功能 255.3.2 客户管理功能 265.3.3 房源管理功能 265.3.4 户型管理功能 275.3.5 单元房管理功能 295.3.6 合同管理功能 305.3.7 收费管理功能 315.3.8 统计管理功能 315.3.9 在线采购和交易功能 315.4 运行效果 .325.4.1 主页页面
14、效果 325.4.2 客户管理页面效果 335.4.3 房源管理页面效果 345.4.4 户型管理页面效果 345.4.5 单元房管理页面效果 355.4.6 购房合同管理页面效果 36III5.4.7 收费信息管理页面效果 375.4.8 统计信息管理页面效果 375.4.9 个人管理页面效果 385.5 本章小结 .386 总结与展望 39参考文献 40致谢 4111 引言1.1 项目背景随着房地产行业不断地发展，传统房地产销售模式已经不能适应房地产行业发展的需要，以互联网为突破口，以电商为契机，进行网上楼房销售的营销模式成为当前主流模式。网上售楼系统代替原有的实体售楼处，实现以网络为中心
15、的面对面楼房销售功能。在运营成本方面，传统建筑商因企业成本高、规模小，品种少已经阻碍了楼房市场的发展，而网络售楼系统是虚拟的软件环境，免去了实体店面的建造费或租金等；在营销效率方面，网络售楼系统可以实现全天候 24 小时的在线服务，是永不关门的销售中心；在受众方面，面向的是全国更多的网民，而非单单一个城市的居民。网络售楼的优势显而易见，它不需要店铺和庞大的销售网络，通过在网上直接订购、支付、结算，减少了中间的环节和开支，它以成本低，楼房数量多、品种齐全而备受消费者的青睐。1.2 国内现状无论是出于仿效，还是迫于竞争，国内一些大型房地产商已经开始加入网上售楼的行列，如碧桂园售楼系统，其他房地产也
16、已相继加入网上销售楼房的竞争中，因此我们很容易能看出未来国内网上售楼系统将逐步取缔传统售楼方式。1.3 课题目的当今社会，随着房地产企业规模不断扩大，有关服务的各种信息也成倍增长，利用电脑的先进管理手段，把售楼人员从一大堆合同中解放出来，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。同时，面对庞大的楼盘信息量，客户直接在网上就可以实现楼盘信息等全方位全天候地查看与比较，通过在网上直接订购、支付、结算，既减少了房地产商在中间的环节的开支，又给客户提供了方便。1.4 本文组织结构第一章是引言，主要介绍课题的背景与要完成的工作；第二章是 J2EE 开发平台概述与介绍，介绍了 SSH 框架相关理论；第三章是系统分析，对整个系统做了详细的需求分析；第四章是系统概要设计，主要介绍系统的总体功能模块设计；第五章是系统实现与运行效果，主要介绍系统的功能的实现与及运行
