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1、南城锦地项目 智能化系统咨询报告版本：1.0日期：2014 年 06 月建设单位:崇州市崇中展业投资有限公司有限公司设计单位:鸿波信息有限公司1 1项目介绍项目介绍1.1 项目名称项目名称南城锦地项目智能化系统工程。1.2 项目描述项目描述本工程为南城锦地一期项目，位于四川崇州市崇阳镇学苑东路南侧，项目用地面积 56000 平方米，总建筑面积 270000 平方米，住宅由 12 栋高层建筑组成。2 2项目建设目的项目建设目的本智能化系统工程建设总体目标是将南城锦地一期住宅化项目建设成为智能、绿色环保和高效节能建筑。为实现项目建设的总目标，满足现在至今后 10年以上酒店经营、管理、办公商务对通讯
2、、安防、建筑设备控制管理的直接和间接需要，系统充分反映现代智能建筑主流技术与主流产品；充分满足目前最新国家规范标准和酒店管理公司管理的技术要求；充分体现项目的建筑特点、项目特点、管理特点。智能化系统工程的建设是南城锦地一期住宅化项目建设的重要组成部分，涵盖了智能化集成系统、信息设施系统、信息应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统和机房工程等多方面对智能化系统的功能要求。南城锦地一期住宅化项目智能化系统工程建设的总体建设目标是-安全可靠、技术先进、经济实用和良好的扩展性，既要满足南城锦地一期住宅化项目日常管理的需要，又要满足南城锦地一期住宅化项目各项业务活动的特殊需要，为人们提供舒适、安全和便
3、捷的工作或生活环境，并且有效地节约建筑运行费用，保护环境和降低能源消耗，把南城锦地一期住宅化项目建设成为具有国内领先智能化水平及相当具有特色的现代化智能社区。3 3项目设计依据项目设计依据3.1 设计规范及标准设计规范及标准本系统工程实施所涉及的技术标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必须遵循但不限于如下国家和行业的标准和规范： 智能建筑设计标准(GB/T50314-2006) 智能建筑弱电工程设计施工图集(GJBT-471) 综合布线系统工程设计规范 （GB 50311-2007） 综合布线系统工程验收规范 （GB 50312-2007） 智能建筑工程质量验收规范 （
4、GB 50339-2003） 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB 50303-2002） 民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008) 供配电系统设计规范(GB50052-95) 低压配电设计规范 （GB50054-95） 高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-1995 2005 修订） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98) 民用闭路电视监视系统工程设计规范(GB50198-94) 中华人民共和国公共安全行业标准(GA/T70-94、GA/T75-94) 安全防范工程技术规范 （GB 503482004） 安全防范系统验收规
5、则 （GA 308-2001） 防盗报警控制器材通用技术条件(GB 12663-2001) 入侵探测器通用技术条件(GB 10408.1-2000) 电子信息系统机房设计规范(GB50174-2008) 计算机软件开发规范(GB8566-97) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB 50343-2009） 防雷及接地安装工艺标准(322-1998) 建筑电气安装分项工程施工工艺标准(533-1996) 视频安防监控系统工程设计规范 （GB 50395-2007） 视频安防监控数字录像设备 （GB 20815-2006） 入侵报警系统工程设计规范 （GB 50394-2007） 出入口控制系统
6、工程设计规范 （GB 50396-2007） 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB 50411-2007） 空调通风系统运行管理规范 （GB 50365-2005） 电子计算机场地通用规范 （GB/T2887-2000）如上述规范及规定不能覆盖全部的工作内容，则应遵循国家相关的最新规范及规定。3.2 设计原则设计原则3.2.13.2.1可行性和适应性可行性和适应性充分考虑在技术上具有良好的可行性和较高的性价比，并随着今后社会经济、科学技术及信息技术的发展具有较强适应性。3.2.23.2.2先进性和开放性先进性和开放性充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上具有一定的超前性，采用国际
7、、国内通行的先进技术，适应现代科学技术的发展。总体设计一步到位，从而保证本项目总体水平达到较高档次，保证将其建成为先进的、现代化的系统。以适度超前的意识为指导原则，设计中采用先进的系统设备、系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先、成熟、稳定，符合今后的发展趋势。充分考虑未来发展的需要，采用开放的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，系统均留有标准通用扩展接口，为系统扩充、集成留有余地。3.2.33.2.3成熟性和实用性成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足本项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。系统
8、管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。3.2.43.2.4集成性和可扩展性集成性和可扩展性充分考虑智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。总体结构具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高。3.2.53.2.5安全性和可靠性安全性和可靠性系统具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性；设计集成控制及管理系统服务器采用双机热备
9、冗余、录像监控系统控制服务器采用双机热备冗余和出入口控制系统的网络智能模块采用线路冗余方式，增加系统运行的安全性，可靠性，同时主要设备的选择原则符合单一故障准则。3.2.63.2.6服务性和可维护服务性和可维护性强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为实际使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。系统具有故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。4 4项目建设内容项目建设
10、内容为适应南城锦地一期住宅化项目的建设发展形势及长远规划综合考虑，增强智能建筑建设的科技含量，结合国内外智能化建设的现状与发展趋势，继承国内外先进的监测、控制技术，根据以往智能化系统建设经验，规划适合南城锦地一期住宅化项目的智能化系统。根据南城锦地一期住宅化项目对智能化系统的功能需求以及总体规划，分段实施，重视基础建设的原则，本次智能化系统建议方案包括以下几个组成部分：（1）信息设施电话交换系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、信息网络系统、卫星电视接收及有线电视系统、背景音乐及广播系统、会议系统、时钟系统、信息引导及发布系统；（2）信息应用智慧社区服务平台、智能卡应用系统、物业管理系统；
11、（3）建筑设备管理系统楼宇自动控制系统、智能照明系统（4）公共安全系统入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口管理系统、电子巡查管理系统、汽车库（场）管理系统机房工程5 5项目规划特色项目规划特色作为一个现代化高科技南城锦地一期住宅化项目，高速宽带信息网络的接入是体现大厦智能化水平的重要指标之一。为此，我们在本设计规划中建议信息接入网络系统采用目前最先进的 GEPON 千兆以太无源光网络系统，从而做到“光纤到户” ，这不仅符合“光进铜退”的绿色环保理念，而且为用户提供了高速信息网络接入的保障。另外,在本项目的规划设计当中,我们还着眼于解决建设方重点关心的问题,为此设计了“访客预约管理系统” ，采
12、用最先进的技术及产品，很好解决了来访客户经授权后，可以从地下车库直接到达指定楼层的问题，即做到了对访客的有效控制管理，又不需要牺牲效率为代价。这将大大提高大厦的智能化程度及对外形象，为访客及管理都提供了一套方便、简洁、高效、可靠的管理方案及管理系统。第三、建立一套智慧社区服务平台，智慧社区服务平台是一套为社区居民提供便捷服务、为社区商家提供更多商机以及高效运作、为社区物业提供智能管理支撑为核心，融合了云服务、移动互联网应用、电子商务、网上预约、云信息发布、网络视听等诸多技术，通过感知化、互联化、智能化等多种方式，将社区居民、社区商家、社区物业紧密连接在一起形成新一代的智慧化服务平台并实现一系列
13、的具体服务功能和管理目标。6 6项目咨询报告项目咨询报告6.1 智能化集成系统智能化集成系统6.1.16.1.1系统概述系统概述智能化集成系统是为南城锦地一期住宅化项目建立一套独立的智能化集成平台，其结合计算机技术、网络技术、通信技术、自动控制技术，对建筑内所有相关设备进行全面有效的监控和管理，确保建筑内所有相关设备处于高效、节能、最佳运行状态，从而为工作人员提供一个安全、舒适、便捷、高效的工作环境。系统集成设计遵循“总体规划、分步实施”和“从上而下设计，从下往上实施”的原则，实现集成功能和相关的接口协议界面设计思路，与各集成系统采用的软件互联通信协议是国际标准接口协议。6.1.26.1.2功
14、能规划功能规划智能化集成系统提供了集成管理和综合信息服务系统，其将各智能化各子系统集成在一起，共享一些必须的信息，实现非常必要的跨系统的功能联动，对整个智能化系统进行统一的监视和管理。具体实现以下的功能：6.1.2.16.1.2.1通用接口通用接口智能化集成系统采用高效的通用接口技术，通过特定的系统交换层面和标准的通讯协议，无缝兼容不同子系统。可以转换多种协议，如：RS485/232、API、BACNET、ODBC、OPC、MODBUS 等。6.1.2.26.1.2.2集中监视和管理集中监视和管理智能化集成系统具备允许网络上的任一工作站通过一致的软件界面对各子系统设备的运行数据和运行状态进行高
15、性能的实时监测、采集。同时，使用者可根据权限设置在电子地图上实现对设备的操作管理。智能化集成系统可以通过主控台的大屏幕能实时动态地显示整个系统的运行状况及各个子系统的工作状况，每个子系统一个主画面，含多层功能画面。如果某个设备或关键点发生异常或其他重要事件，系统会以报警、事件的形式，及时在页面上用文字、声音等方式表现出来。6.1.2.36.1.2.3电子地图电子地图智能化集成系统具备多用表格的形式显示监测点的信息，系统同时具备电子地图的形式显示各个子系统、设备及各楼层信息，使用者操作界面简单、友好。并为使用者提供了功能强大的组态工具及丰富、可维护的基本图型库（基本图型库中存有多个基本图元，使用
16、者可根据需要自主进行设计并添加，同方泰德也会定期发布最新图形库） ，使用者可以采用“拖放”的方法在开发平台完成电子地图制作，在设置图形和相应设备之间的对应关联后，使用者就可以很方便地在布防图上实现对建筑内各设备的监控。6.1.2.46.1.2.4智能设备维护管理智能设备维护管理智能化集成系统可对建筑物内部各种设备资料和图纸、设备维护和维修记录、易耗品和备件的库存进行电子化管理；同时，系统能够在设备维护检修到期前进行预警，以声音或闪烁提示，并给出实施地点、所需的准备工作信息。当各系统设备工作出现异常情况和故障时，系统可立即调出相应位置的布防图，显示报警设备、位置和状态等，并以用多种形式（如：声音、颜色、闪烁等）进行报警，同时提示相应的处理方法。6.1.2.56.1.2
