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1、城市价值 传世荡品蓝京公馆项局营销方向探讨 全本2007 声观政策调控| -，5一 内资购房 |和 |才 二自用“| | ”投资 自用 投资“| | 提高首付比例守 | | 限制短期转卖功能性“| 人民币关值| “| 功能性 上兴二二征收物业税| | | 上|租税品质“ 流动性收益 品质 增值性 | 收益城市价值 二2005年北京房地产市场遭遇首轮宏观调控| 中关村金融中心 | 。 煌时代2005北京房地产市场整售浪潮 | 银泰中心 富力城双子座中环世贸 中国电子大厦 2006年北京房地产市场20000元单价公寓热销 二一| 3 | 典型项目概况 案名 建筑类型 | 。 位置 ”| 报价 |
2、户型面积 | 。 开发商 。 | 建筑面积 | 。 物业费 AASANNaga上院 板楼 | 东直门内 | 38800 | 300-500 | 天恒拓展 57344 学银泰中心 塔楼 CeBD 50000 | 130-500 银奉置业 56400 18 凯悦酒店集团 1新城国际3期 板楼 CeBD 35000 | 100-300 | 万秆房地产 80000 8 第一太平”外US联邦公寓| 板楼描楼 | 宵云路 | 23000 | 180.257 | 呈后房地产 | 76125 | 不重要”| 上 基德果行 1 银泰中生地段位置优势突出，配合超五星店服务品牌，使得项目高出其余项目一筹。高SS端酒
3、店服务式物业公司进驻能够提升项目档| 典型项目硬件标准 检悦局 NAGAL院外寺 石材幕十 意大利Granitifiondre高级石材锰国Sch0co落地突外贸 | 窗玻琐 | 双展钢化LOW-E包大中空琉玉 灰色银合金所下叶兴型材、断桥肌热、和白色双层中空刚化玻璃培面 | 进口级石材，高级木屏 意大利Granitfiondre高级石村公共部分 地面 | 进口高级石材，高级本地板，高级地禾 | 意大利Graniliiandre高级石材栅柄| 石板吊顶出高级及股潜，造型木刻 。 | 石凋板员项 空调系统中央空调系统,4管一户一系统，PPR管村高档钢管做热器美国Lennox (雷诺士) 户式中央空
4、调 室内部分 了到 电和 |站 上海康宇金属龙骨、钢板内衬双开子母人|征吕二地面 高级竹地板 高级实木地板后面 高级壁纸加局部木饰面顶风 轻钢龙骨五音板吊顶，刷高级乳胶漆 一一一一-| 刀: 条四DORNBRACHT厨具&洛具 注具: 逢国Vileroy&Boch; 2| 典型项目硬件标准 新城国际 US联邦公宣外六 旬扣板 高级石材外鲁 -| 军政 | 商档名合金杠，中空玻璃 钢化LOW-E筑中空玻璃优质石村 石村人装花网尖或大理石 石材铺装五站板 造型项第国大金户式中央空调 远大中央空调2管3部/模认 2部/楼认末业渤地面 怕测复合实木地板区 国际名牌乳肌当栅四 一一一一一呈一一一一一Eu
5、同上内z沾具 下 渤尼尼厨具、引半汉红、汉斯格花拆| 全大进口房设备、全大过口法风 | 头，永陶人造石台面及面盆 汉斯格雅、杜拉维特、摩因 -一 了 典型项目户型面积 在信项目 一虽 = 四届 | 其他 | 其他 | 合计面积 300 603. 727.04 | 1202 56943套数 71 19 25 5 120NAGAt了| PE 32 | 1588 | 2088 | 42 | 0面积比例 37侣|201%| 3198 | 106 | 100%已售大数 15 人 19所5此全 | 一一一一全、 | 2 | 2到 15人面积 五 240 | 320 56621痊数|120 100 人 25
6、0户当上网 To面引全2 | 100%已入春数W 1i5 204所占比例 | yS8g 90 7各银泰中心柏悦居，134平米一居以及240平米二居销售速度明显，而户型面积偏大的上院和柏悦府销售速度明显缓慢。 加天可上训训 典型项目硬件标 在信项目 L 其他 | 其他 | 合计面积 63.95 io6139 | 178.188 | 253.286 | 325.374 79387者数| 85 205 让9 |上 2 494新训加际三期| 户数比全| 1725 1.5 说攻 1688 | 0人 100%面积比岗 | 828% | 34.如 22I% | 2938 | 09% To0KEC 36 41
7、13 1 9所占比例 | 9人 7如 7| osg | 145% 1本加珀7 134人 7 30侈 .6 2006年下半年开盘的新城国际和US联邦公寓同样是200平米以下的户型销售状况良好， |面积较大的产品销售压力明 典型项目销售情况NAGA上院记交克数9 0 81EEC ESRTGOO 户 型 |; 镜售量(套) | 销售再积(nm | 销售金额Y1 | 均价(Y /mn | 得余量(大 | 利余面积(ml四窒两厅lonl 刘 2413 67760923 28020 各 9048三室两厅eool 启 807 129587776 250大 到 6609其它 0 0 要 6010人台计 19 7222 188290699 26074 妈 21664户型 销售量(讲) | 销售面积(ma | ”销售金额1Y) | 均价Y /ma | 剩余量(套】 | 剩余面积(mm其它 0 0 25 18176三室两厅 0 0 34 10280合计 0 0 0 59 28456 T
