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1、办公大楼维修施工组织设计广西壮族自治区*2017 年 8 月 31 日目 录第一章、总体概述 11、工程概况12、编制说明13、施工部署及施工段的划分 24、施工总体设想35、施工便道36、施工关键工序4第二章、主要施工方法51、拆除工程52、砌筑工程63、钢筋混凝土工程74、楼地面工程 155、墙、柱铺贴工程216、天棚工程437、油漆、涂料、裱糊施工方法478、门窗工程489、脚手架工程 4910、给排水安装工程5011、电气安装主要施工方法及要求5212 主要施工方法承诺 54第三章、拟投入的主要物资计划 551、材料投入计划552、主要材料供应计划 553、拟投入的主要材料计划承诺59
2、第四章、拟投入的主要施工机械、设备计划601、主要施工机械设备情况602、主要机械设备进场计划603、拟投入本工程机械设备表（见附表资料）60第五章、劳动力安排计划 641、劳动力安排计划642、劳动力调配计划643、劳动力组织管理65第六章、确保工程质量的技术组织措施 671、建立工程质量管理机构672、建立健全的工程质量保证体系673、明确工程质量管理职责704、确保工程质量的技术措施 745、质量通病及防治措施756、质量管理规章制度 777、质量管理人员工作制度788、创优计划819、质量违约责任承诺 83第七章、确保安全生产的技术组织措施 841、安全生产方针842、安全生产目标84
3、3、安全生产的组织机构844、安全生产保证体系 845、各项安全生产规章制度856、确保安全生产组织措施857、确保安全生产的经济措施及合同措施868、确保安全生产的技术措施 889、防火、防爆措施9410、治安保卫措施 9511、紧急情况应急预案9712、预防自然灾害的措施 103第八章、确保工期的技术组织措施1041、施工进度计划1042、各阶段进度的保证措施1053、各部门的合作、协调与沟通1144、违约责任承诺116第九章、确保文明施工的技术组织措施 1171、现场文明施工1172、消防保卫措施1213、环境保护措施1234 、现场文明施工目标的承诺126第十章、工程施工的重点和难点及
4、保证措施1281、地面铺砖作业实施重点、难点分析及解决方案 1282、天棚吊顶工程实施重点、难点分析及解决方案 1293、墙面干挂石材作业实施重点、难点分析及解决方案1314、立面细木制作实施重点、难点分析及解决方案 1315、油漆工程实施重点、难点分析及解决方案1336、不锈钢金属作业实施重点、难点分析及解决方案134第十一章、施工总平面布置图1351、施工准备的原则1352、施工准备的主要任务1353、施工准备的具体内容1354、施工现场用水、用电计划 1365、技术准备工作1376、物资准备1387、施工现场材料的堆放和运输1388、施工现场临时设施安排计划139第十二章、减少噪音、降低
5、环境污染、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施1401、减少噪音1402、环境污染1403、地下管线及其他地下设施的加固措施1404、防止施工噪声污染措施141第十三章、冬、雨季施工措施1431、雨季施工预防管理措施1432、雨季被动防护措施 1433、雨季施工设备保护措施1434、雨季施工安全措施 1445、雨季施工措施1446、高温天气施工措施 1447、恶劣天气下施工措施1458、夜间施工措施146第十四章、附表资料148附表一：拟投入本工程的主要施工设备表148附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表151附表三：劳动力计划表152附表四：计划开、竣工日期和施工进度计划（网络图或
6、横道图）153附表五：施工总平面图155附表六：临时用地表1571第一章、总体概述1、工程概况1.1 一般概况工程名称：办公大楼维修建设单位：*建设地点：广西柳州市鸡喇路 16 号柳州*动*限公司厂区内施工工期：150 日历天质量标准: 达到国家施工验收规范合格标准招标范围：办公大楼室内及外墙装饰、水电安装及拆除工程,工作范围详见招标文件及工程量清单。1.2 项目概况本项目为办公大楼维修工程，建设地点位于*公司厂区内。办公大楼为七层办公综合楼，包括主楼门厅、公共办公区域、会议室、接待室、领导办公室、卫生间等，总装修设计地面积约 6382.916m2.1.2.1 各分部分项工程概况（1）建筑装饰
7、装修工程拆除工程：原有天棚面层及抹灰层，原有内墙面层及抹灰层，原有地面面层及结合层，原建筑窗以及卫生间隔板及墙地砖等。墙、柱工程：轻钢龙骨隔墙、石材墙面、块料墙面、装饰板墙面、瓷砖墙面、腻子乳胶漆墙面、石材柱面等，内墙满刮腻子。楼地面工程：石材楼地面、地砖楼面、地胶地板、防静电楼面等。踢脚线：石材踢脚线、拉丝不锈钢踢脚线。2天棚工程：铝扣板吊顶、轻钢龙骨白色软膜顶、轻钢龙骨防火板顶、轻钢龙骨纸面石膏板顶。门窗工程：乙级防火门。屋面及防水工程：墙面涂膜防水、屋面卷材防水。保温、隔热、防腐工程：页岩陶粒混凝土保温隔热屋面、LC7.5 轻骨料混凝土保温隔热楼面。1.2.2 电气照明工程电气照明工程：
8、包括配电箱、强弱电预埋管线以及照明灯具、应急灯具等安装项目。1.2.3 给排水工程给水工程：本建筑最高日生活用水量为 20.5m3/d，最大小时用水量为3.85m3/h。生活给水由厂区给水管接入，入口压力 0.40MPa。给水工程包括给水管线敷设，给水管管径小于 DN50 采用 PPR 管，电热熔连接；给水管管径DN50 采用PSP 钢塑复合给水管，热熔连接。排水工程：本工程采用污水与雨水分流制排水方式。本工程生活污水最高日排放量为 20.5m3/d，最大小时日排放量为 3.85m3/h。排水管采用 PVC-U 塑料排水管，承插粘结。1.2.4 消防给水系统：消防水源为市政自来水。包括：室内消
9、火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置等。1.2.5 应急系统工程应急系统工程：包括配电箱、控制箱、应急灯具、疏散指示灯及桥架管线等安装项目。31.2.6 火灾报警工程火灾报警工程：包括防雷接地、消防广播系统、报警系统、消防电源、防火门电气火灾监控工程。1.3 当地气候情况柳州市地处中亚热带向南亚热带过渡的季风气候区，气候温和，雨量充沛，年平均气温 20，最高气温 36，最低气温 3。日照时数 1582 小时，降雨量 1360毫米，无霜期 331 天。雨季集中在 48 月，58 月以南北或偏南风为主，其余月份则以北风或偏北风为主，最大风速达 24.3 米/秒，年平均风速 2.5 米/
10、秒。1.4 交通条件本工程位处柳州市内，其交通便利，我单位可随时进行人力、财力、物力的调配，以保证施工的顺利进行。1.5 材料及水、电条件根据地方资源情况，本工程施工材料：砂、石灰、水泥储量丰富，运距较近，完全可以满足施工要求；施工用水、用电接入点可根据甲方指定接入点引出。1.6 工程特点该工程建筑物工程量较大，工期紧，本工程各专业性要求高，施工范围广，施工工艺复杂，技术上要求高，施工难度大，总工期控制在 150 日历天，正常施工是相当紧张的，因此要充分做好组织，合理安排施工工序，计划进度保证得到实施，确保按期完成。2、编制说明2.1 编制依据本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该
11、工程施工组织机构设4置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。2.1.1 国家现行建筑安装工程施工与验收规范及质量检评定标准。2.1.2办公大楼维修工程招标文件及其它有效补充文件。办公大楼维修工程设计图纸。办公大楼维修工程招标工程量清单。2.1.3 广西壮族自治区*程序文件和质量
12、手册。2.1.4 本公司已有的相类似的工程施工经验。2.1.5 ISO9001-2008 质量标准和 ISO14001-2004、GBT28001-2011 系列标准。2.2 编制原则2.2.1 坚持“质量第一，用户至上”的宗旨，全面执行我公司“重合同守信誉；奉献优质精品；坚持持续改进；增强顾客满意”的质量方针，严格按照 ISO9001-2008 质量标准和 ISO14001-2004、GBT28001-2011 系列标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2.2.2 严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工
13、进度，确保甲方投资尽快产生效益。2.2.3 充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。52.2.4 遵循国家、自治区及柳州市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。2.2.5 严格遵守国家、自治区及柳州市政府有关消防要求，做好消防工作。第三章 工程实施目标和承诺本工程工期短、工程量大，施工工序要合理安排，确保按期完工。本标段线路较长，不便于管理。但工程项目单一，无难点工程，可开工作面多，便于全面展开施工，主体工程施工的主要施工项目有土方开挖、土方填筑、砼、石笼等均可在枯水期完成的合理安排。我公司将结合业主要求、合同承诺和本工
14、程的特点，制定本工程的各项管理目标。1、合同履行目标执行我公司质量目标：工程合同履行率 100%，与业主、监理、设计等参建单位密切配合，保证合同条款的全面履行。2、质量目标本工程质量目标：合格工程。质量承诺：我方将制定完善的管理制度，严格按照相关规范施工，确保本工程达到合格标准，若达不到招标文件规定的质量目标，我方接受双方合同规定的相应处罚，并承担所有返工费用。为此，我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视，在总结类似工程施工经验之上，继续坚持“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精
15、心施工，将本工程建成优良工程，让业主满意3.工期目标6科学组织、精心施工，确保工程总工期为 180 日历天。工期承诺：为了把本工程早日交付给业主，我公司采用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，精心对工期进行了安排，保证在 180 日历天内完成业主要求的本工程整个施工任务。如果因为我公司的原因造成工期延误，我公司接受按合同约定的相关条款逾期违约罚款（同时承担完成工程和修补缺陷的义务）。4.安全文明施工目标达到安全文明工地标准，构筑文明环境。认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，严格执行中华人民共和国安全生产法和建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）中华人民共和国
16、建筑安全生产管理条例及自治区、南宁市有关规定和标准。5.环境保护及文明施工目标严格执行自治区、南宁市有关文明施工的规定和标准，达到文明工地标准。 严格执行我公司程序文件，遵守环保法律法规，增强员工的环保意识，预防施工污染，保护周边环境，维护良好的施工秩序，自觉接受社会监督，认真履行环保承诺，确保在施工过程中得以实现。5.1 噪声排放达标。5.2 生产及生活废水达标排放。5.3 杜绝施工现场火灾、爆炸事故。5.4 合理处理固体废弃物金属废弃物回收率 95%。5.5 最大限度地节能降耗纸张消耗减少率为 2%，水电消耗量比工程预算用量年降低 2%。施工布置应充分结合现场条件，合理布局，尽可能少占地。5.6 不使用有害的建筑材料工程环保建材使用率 100%，混凝土冬季施工时，7不使用含有有害成分的混凝土抗冻剂。6.服务承诺目标秉承我公司“用户至上、质量第一、信守合同、热情服务”的经营理念，通过优化施工组织设计，采用先进技术，科学管理，提高工效，降低成本，并做为优惠条件回报业主，并执行严格的质量回访制度，承担保
