xx新总部大楼智能楼宇深化设计需求

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1、XX新总部大楼 智能楼宇深化设计需求,目标,新总部大楼简介,基地概况 宝时得全球总部项目位于苏州工业园区东旺路北侧（新工厂对面），总用地面积104275平方米，分2期建设。本次动工建设的全球总部（一期）项目，用地面积为41928.13平方米，建筑面积为32169.88平方米，共8幢单体 总体规划说明在功能设计上，以国内及国际绿色建筑的最高标准为设计原则，在建筑的全寿命周期内，最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染。建筑外部强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境；建筑内部使用健康、环保的建筑材料和装修材料，保证室内空气清新，温度、湿度适宜，将为公司员工提供健

2、康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 规划中的宝时得总部大楼，东西长126米，地下一层、地上五层，建筑面积将近2万平方米。办公大楼采用退台式建筑形式，以充分发挥自然通风和采光的作用；整个南立面系斜面铺设的大幅太阳能光伏发电板，发电量将满足大楼自身平时的部分用电需求；与此同时，总部大楼还大量采用了呼吸幕墙、外围护外遮阳、地源热泵、雨水收集回用、日光照明、感应照明、被动式自然通风、屋顶绿化等多项节能技术，设计了智能灯光控制系统、能源管理系统、新风全热回收系统、空气质量监控系统、声音屏障系统等等，强调人与自然、人与环境的和谐沟通，充分体现产能并节能的高追求。项目规划伊始，我们就确定了宝时

3、得全球总部大楼必须获得国内绿色建筑最高奖项-“绿色三星”和国际绿色建筑最高奖项-LEED铂金奖的目标。,目标,新总部大楼智能化目标,智能化的应用与管理： 自动化、人性化体现公司的形象： 科技、简约提升办公效率： 高效、稳定安全的办公环境： 完善、可靠,基础设施综合布线系统 网络系统 电话系统 引导及会议发布系统 多媒体会议系统 手机信号覆盖系统,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),信息设施,基础设施 综合布线系统 主干链路：每路2根8芯带铠室外光纤（ MDF至各IDF、包括1#楼内及各楼栋间）； 桌面线路：六类非屏蔽网线； 走线方

4、式：1#楼地板下桥架走线；其他楼栋吊顶桥架式走线；网络系统 核心设备冗余设计，能实现单点故障无缝切换； 所有路由由核心设备完成； 核心与汇聚交换机间万兆，千兆到桌面； 汇聚使用背板带宽更高的三层交换机，但只使用交换功能； 接入层交换机同型号堆叠，接入、汇聚、核心间双链路单通道连接； 确定无线AP设备点位(已有无线设备)； 所有楼栋的网络汇总至1#楼中心机房； 6#楼为宿舍，每个房间只需要预留两个节点 与工厂之间的网络连接；,基础设施 综合布线系统 网络系统 电话系统 信息引导及发布系统 多媒体会议系统 手机信号覆盖系统 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水

5、回收系统(略),基础设施电话系统 模式： 混合模式与纯IP模式的详细对比（包括预估造价）； 功能与整合： 与工厂区PBX可进行内部通讯（工厂西门子PBX）； 可同时进行多个多方电话会议（包括内部、外部）； 与视频会议系统整合； 支持移动终端软件分机； 能实现电话会议录音； 有秘书功能、语音提示功能；,基础设施 综合布线系统 网络系统 电话系统 信息引导及发布系统 多媒体会议系统 手机信号覆盖系统 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),基础设施信息引导及发布系统 引导系统： 办公楼大厅放置触摸屏式自助查询引导系统一个； 信息发布系统： 区域：1

6、#楼大厅、1#楼各层茶水间、商务餐厅、活动中心； 设备类型：办公楼大厅信息发布系统使用液晶拼接屏；茶水间/商务餐厅/活动中心液晶屏； 功能：能跟据不同的区域设定不同/相同的发布内容；一楼接待室，前台可通过电子系统查看使用情况；大厅内实时显示光伏发电、用电量、雨水收集量/使用量等信息 会议发布系统： 区域：1#楼一楼以外的会议室使用会议发布系统； 功能：能与邮件系统整合，订会议时自动通知到与会人员；能显示会议名称与时间周期；可在会议发布系统中预订电话会议；,基础设施 综合布线系统 网络系统 电话系统 信息引导及发布系统 多媒体会议系统 手机信号覆盖系统 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁

7、办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),基础设施 多媒体会议系统 1F180人培训室： 电话与网络节点；所有线路、节点隐蔽式设计； 会议录播系统、会议发言系统、扩声系统、集中控制系统、会议灯光系统、显示系统（液晶拼接屏）； 使用门禁代替会议签到； 1F培训室： 电话与网络节点；所有线路、节点隐蔽式设计； 会议录播系统、扩声系统、显示系统、教学系统（其中一间需要）； 使用门禁代替会议签到； 1F洽谈室、接待室、24F会议室： 电话与网络节点；所有线路、节点隐蔽式设计； 壁挂液晶显示器（较大者可使用液晶拼接屏）； 一套移动式视频会议系统； 使用门禁代替会议签到； 总裁区会议室及VIP接待室

8、见“总裁办公区”手机信号覆盖系统 移动、电信、联通手机信号增强；,基础设施 综合布线系统 计算机网络系统 程控交换通讯系统 信息引导及发布系统 多媒体会议系统 手机信号覆盖系统 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),机房管路信息网络中心机房 消防安保中心机房 综合管路,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),机房管路设施,基础设施 机房管路 信息网络中心机房 消防安保中心机房 综合管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),机房管路信息网络中

9、心机房 B类机房标准，需隔离出工作间、消防气体间； UPS：2台模块化UPS，配备2小时电池容量； 制冷设备：2台机房专用精密空调，冷通道下送风制冷或热通道行级制冷； 机房环境监控系统：温度、湿度、UPS、空调、配电、漏水等； 机房装修(保温/照明/FM2000)、机房新风系统（冬季可以替代空调）；1号楼各楼层IDF位置： 负1F：8轴处将来会隔一个隔间，放一个机柜； 1F：2轴休息室、13轴工具间各一机柜；8轴弱电井旁有一个IDF； 2F：4、13轴，各有一个IDF； 3F：西侧线路进中心机房网络区；东侧IDF在13轴右侧； 4F：4、13轴右侧，各有一个IDF； 5F：8轴右侧，有一个ID

10、F；UPS机房位置： 1F23轴之间。 1#内的IDF由1F的UPS供电，1#楼外的IDF暂不使用UPS；,基础设施 机房管路 信息网络中心机房 消防安保中心机房 综合管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),机房管路消防安保中心机房 监控屏幕墙； 一个独立非模块化UPS系统,2Hr； 独立通讯机房空调； 监控发现不正常情况时，能自动将画面切换到屏幕墙大屏，并同时闪灯和发出警告声提醒值班人员；综合管路 机房内强弱电均使用吊顶网格桥架，间隔40CM以上； 机房外地面式网格桥架； 楼栋间管道设计，考虑检修井预留； 与工厂对接管路，考虑冗余；,安全防范监控

11、系统 安防报警系统 周界巡更系统 门禁系统（详见一卡通应用）,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),安全防范,基础设施 机房管路 安全防范 监控系统 安防报警系统 周界巡更系统 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),安全防范监控系统 区域： 厂区入口及通道、边界区域； 大楼各入口、楼道、各层办公区出入口、办公区通道和集中办公区域； 电梯内部； 机房、财务无死角； 除一号楼外，其它楼只需要在出入口、电梯、走道布监控点； 联动： 与周界、门禁联动、防盗报警； 安保中心机房屏幕墙上自动弹出异常画面； 其他要

12、求： 监控系统与办公网络物理分离，且支持在手机上查看实时监控； 720P，存储1个月（移动侦测录像） IP摄像机（ 电梯内使用模拟摄像机） 安防报警系统 财务、总裁办公区； 所有相关信号集中输出至消防安保中心机房； 能自动报警，能通过手动按钮与110联动； 周界巡更系统 周界：使用电子围栏？防泄露电缆？与监控联动； 电子巡更：园区使用离线接触点，楼内使用门禁代替巡更系统；,一卡通门禁系统 考勤系统 消费系统 梯控系统 访客管理系统 停车场管理系统,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),一卡通应用,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通

13、 门禁系统 考勤系统 消费系统 梯控系统 访客管理系统 停车场管理系统 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),一卡通门禁系统（M卡） 总部大楼所有入口及各楼层入口均需要门禁控制； 一楼前厅处前台需可以控制门厅的门禁； 大楼所有入口、二层所有入口使用双向刷卡，其他楼层入向刷卡； 门禁和监控联动 工厂已有的ID卡能进入新大楼，同时新大楼门禁卡也可以进入工厂大楼考勤系统 所有进入大楼的门禁要有考勤功能；消费系统 可实现刷员工卡消费； 计次消费在指定时间不能重复刷卡；梯控系统 通过刷卡控制相应可到达的楼层；注意事项：以上系统需实现一卡通用，并考虑兼容或重建工厂现有门禁与考勤系统

14、（工厂现用依时利系统）。,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 门禁系统 考勤系统 消费系统 梯控系统 访客管理系统 停车场管理系统 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),一卡通访客管理系统（B/S架构，支持多浏览器） 部署于车辆入口处的门卫室； 可识别、使用和记录有效身份证件； 可自动通知到被访人(邮件/电话/短信）； 访客登记后，可自动获取固定时长的无线帐号密码； 内部员工可提前为重要访客做好预约，并自动推送到前台和门卫室； 可以记录访客来访和离开时间；停车场管理系统 门卫室处需有车辆匝道，可使用远程感应卡、门禁卡、也可由门卫手动控制或在软件中控制； 地下停车库入口

15、需有车辆匝道，可使用远程感应卡，门禁卡、也可手动控制或在软件中控制； 地下车库通过车辆匝道计数，并在车位显示系统上显示剩余车位； 因只有一层，暂不需要车辆引导系统；,楼宇自控智能楼宇管理系统（IBMS） 建筑设备监控系统 智能照明控制系统 能源计量系统,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),建筑设备,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 智能楼宇管理系统（IBMS） 建筑设备监控系统 智能照明控制系统 能源计量系统 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),楼宇自控智能楼宇管理系统（Intelligent Bui

16、lding Management System） 实现建筑内设备和各系统集中管理； 能实现安防联动、智能化各系统联动 产品应用广泛、成熟； 有完善的售后服务； 有较好知名度；建筑设备监控系统 能监控暖通系统：空调、新风、地源热泵、水泵（消防、水景、地下排水）等； 能跟据室内环境监测系统自动调节暖通系统； 能跟据事先设定，定时开启或关闭暖通系统； 能监视系统运行状态、有异常时能及时报警； 能监视电梯运行状态；,基础设施 机房管路 安全防范 一卡通 楼宇自控 智能楼宇管理系统（IBMS） 建筑设备监控系统 智能照明控制系统 能源计量系统 总裁办公区 声音掩蔽系统(略) 雨水回收系统(略),楼宇自控智能照明控制系统 能实时监视各区域照明状态； 能实时控制各区域照明； 能跟据环境变化自动调节照明状态；能源计量系统 能实时监视水、电、暖、太阳能等能源使用情况； 能跟据需求生成标准或定制报表； 能反应分类、分项和区域能耗并实时计量；注意事项：以上暖通、照明系统、太阳能系统、消防、广播系统已由设计院设计好框架，我们只需要设计集成控制即可。,总裁办公区家居系统 通讯系统 安保系统 总裁办会议室,