万科集团全套防水防裂体系【万科研发

《万科集团全套防水防裂体系【万科研发》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科集团全套防水防裂体系【万科研发（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、【万科研发万科研发】万科集团全套防水防裂体系万科集团全套防水防裂体系【最新版最新版】内容提要内容提要 万科集团 2012 版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到 了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程 当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设 主管部门的新要求，20142014 年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根 据现场具体情况参考执行）据现场具体情况参考执行） 。第一篇 防水（渗）漏体系防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循

2、“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。根据目前的情况，工程人员普

3、遍存在的意识是只重视最后一关-防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。本工程防水设计依据屋面工程质量验收规范（GB50207-2002），地下工程防水技术规范(GB50108-2001)，并参照广东省建筑防水工程技术规程的要求进行防水设防。由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于

4、工程图纸上以指导施工。说明：除具体说明外，单位为 mm；本防水体系由万科工程管理部解释。第二章 防水材料选用防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。防水材料选用防水涂料聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为、两类。聚氨酯防水材料标准：国家标准类、单组份或双组份使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理品牌选用推荐：“

5、东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”聚合物水泥防水涂料（简称 JS 防水涂料）（JC/T 894-2001）分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。使用部位：JS-型 1.5 厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-型 1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-型 1.5 厚（铝合金门窗框）。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”

6、和“上海汇丽”水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将 1kg/m2 的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”防水卷材（GB18967-2003）本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材型、聚酯胎、双面膜

7、、4MM 厚。防水卷材标准为：国家标准型、聚酯胎、双面膜、4MM 厚。使用部位：屋面、露台、地下室顶板。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、刚性防水材料抗渗混凝土采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且S8）、泳池（按设计要求，且S8）、屋面及露台（按设计要求，且S6）。嵌缝材料使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于

8、沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。品牌推荐：改性沥青湖南湘潭，合成高分子汉高、西卡、科顺过滤层、隔离层、保护层、加强层疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；土工布隔离层：符合 GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格150g/m2,厚度2.4mm，断裂强度9.5KN/m，抗撕裂强度0.24KN，顶破强度1.5KN，刺破强度350N。耐碱纤维网格布：120 g/m2地下室外侧墙防水层的保护层用

9、 6 厚挤出式发泡 PE；隔热材料压缩强度250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。密度：由压缩强度确定，当压缩强度为 250 kpa 时，密度为 3036kg/m3。厚度：40mm 厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。瓷砖粘结剂和填缝剂：瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1）品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯填缝剂：汉高、韦伯金刚砂地面：用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬

10、化剂用量5kg/m2，耐磨层厚度3mm。第三章 防水部位构造通用做法说明1、结构降板、结构降板 1.1、非沉箱式卫生间降板 80，设地漏；厨房降板 20.不设地漏。1.2、沉箱式卫生间降板 350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏； 1.3、有保温要求的露台降板 250，无保温要求的露台降板 100，当下部空间不能采用 降板形式的，改用反坎或反梁做法； 1.4、阳台降板 100； 1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板 200 或加 200 高混凝土反坎 （反坎与主体一次浇筑完成）； 2、反坎设置、反坎设置 2.1、厨房、卫生间周边墙体下设 200 高同墙体厚混凝土反坎；内墙

11、下凸出墙身的梁 设缺口梁，缺口 100*50. 2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置 100 高混凝土导墙。 2.3、高度不超过 1.5m 的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过 1.5m 高采用砖砌时， 构造柱间距不大于 3m，截面尺寸为 180*墙厚，配 412 纵筋及 6200 箍筋，压顶 截面为 120*墙厚，配 212 纵筋及 6200 箍筋。 2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置 200 高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。 2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置 350 高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面（反坎与屋面 一次浇筑）一次浇筑）； 3、淋蓄水试验、淋蓄水试验 3.1、

12、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞 48 小时蓄水 试验； 3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为 2 公斤， 流量为 0.5L/S*m（水管管长），PVC 管为 25，孔距 100mm；建筑物层数在 12 层 以下的，淋水时间为 12 小时，1322 层淋水 16 小时；2333 层淋水 24 小时。 3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患； 4、其他、其他 4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽 100 高 C20 混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于 250mm； 砼压板向外找坡，高差 20（装模时外侧模板比内侧模板低 20）

13、。 4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留 50PVC 排水管；4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层； 4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 4.5、屋面、露台设置盲沟排汽； 4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实； 4.7、卫生间淋浴房及浴缸 JS 防水层高出建筑完成面 2.0m； 4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。 4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层

14、，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为 250mm。 凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。第四章第四章 各部位节点大样图各部位节点大样图 1 1、地下室防水做法、地下室防水做法 地下室地面按照 6m6m 设置 420（宽深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。 1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法 通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当 室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头

15、处设 20*20 凹槽。构造做法：构造做法： 1、回填土夯实，密实度达 93%； 2、6 厚挤出式发泡 PE 保护层； 3、2 厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于 500，超出地坪部分洒石米，抹 灰需满挂 15*15 镀锌钢丝网，钢丝直径为 0.7mm，钢丝网高出凹槽 100）； 4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。 关键质量控制点关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通 3 厚止水钢板；3、防水基面需 清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。1.21.2、地下室车库底板防水建筑做法、地下室车库底板防水建筑做法 通用说明：房

16、间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者，功能房应根据 使用要求另进行结构和防水设计。 构造做法构造做法： 1、100 厚 C25 混凝土（不能掺加粉煤灰），配 4200 双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（66m 设置 4mm 宽缩缝或以一个开间设置 4mm 宽 缩缝，切深 20，聚氨酯油膏填塞）； 2、无纺布隔离层； 3、级配碎石疏水层 100 厚； 4、抗渗混凝土底板（结构自找坡 0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）； 5、100 厚 C15 素砼垫层； 6、素土夯实（密实度93）。 关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝 2、为提高砼面层耐磨性，砼面层 水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；3、结 构自找坡（砖模起坡）；4、底板混凝土 7 天洒水养护。1.3、半地下室车库底板防水建筑做法、半地下室车库底板防水建筑做法通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过 1/2 者