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1、工程专业检查手册1/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件把控要点管理标准检查描述纠正措施VK- WY/TX08- S03设备 房管理规范1、室内环境、标识管理1、 地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。2、重要设备房内应悬挂干事温度计。室内环境温度应控制在 40以下、相对湿度 80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。3、如设备运行应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。4、所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。5、设备房门外侧应有“机
2、房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要机房内还应悬挂禁止明火标识。标识符合万科物业视觉识别手册要求。6、设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备部件应有：“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识；各仪表附近应该有正常值范围标识。7、多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。8、供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。9、设备房内所有配电箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各出线电缆应悬挂出线标识，表明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电
3、缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表标明计量倍率。方法：现场检查检查时间：1、检查设备房名称：室内环境： 合格 不合格 室内标识： 合格 不合格2、检查设备房名称：室内环境： 合格 不合格 室内标识： 合格 不合格 3、检查设备房名称：室内环境： 合格 不合格 室内标识： 合格 不合格4、检查设备房名称：室内环境： 合格 不合格 室内标识： 合格 不合格不合格情况描述： （要求：量化）工程专业检查手册2/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK- WY/TX08- S03设备 房管理规范2、设
4、备管理1、明确设备责任人，无人值守时必须加锁。2、设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。3、易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。4、设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、鉴定合格有效。5、设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施方法：现场检查检查时间：检查设备房名称：1、检查设备房名称：设备运行情况：合格 不合格2、检查设备房名称：设备运行情况：合格 不合格3、检查设备房名称：设备运行情况：合格 不合格4、检查设备房名称：设备运行情况：合格 不合格不合格情况描述： 工程专业检查手册3/30 填表人： 填表日期： 检查周
5、期：周 月 季 半年 年 指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK- WY/TX08- S03设备 房管理规范3、安全管理1、 无人值守设备房应上锁管理。设备房钥匙专人管理，备用钥匙在控制中心留存。专人值守设备房，值班人员应符合上岗要求。2、 来访人员需专人陪同3、 设备房内应设置不低于 50cm 高的防鼠板，同时室内采取防鼠措施。4、 设备房入口处应有防水浸措施。5、 设备房内集水底坑应保持排水系统畅通，安装超高水位报警，报警信号音质控制中心。6、 设备房内设置消防对讲或内线电环。7、 设备房内严禁吸烟、严禁堆放易燃易爆物品，按消防规定配置灭火器材8、 设备房内应配备应急灯、灭火器方法：
6、现场检查检查时间：检查设备房名称：1、检查设备房名称：防鼠设施：合格 不合格测试报警信号/消防电话：合格 不合格灭火器/应急灯：合格 不合格2、检查设备房名称：防鼠设施：合格 不合格测试报警信号/消防电话：合格 不合格灭火器/应急灯：合格 不合格3、检查设备房名称：防鼠设施：合格 不合格测试报警信号/消防电话：合格 不合格灭火器/应急灯：合格 不合格4、检查设备房名称：防鼠设施：合格 不合格测试报警信号/消防电话：合格 不合格灭火器/应急灯：合格 不合格不合格情况描述： （要求：量化）工程专业检查手册4/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件把控要点管理标准检查方
7、法纠正措施VK- WY/TX08- S03设备 房管理规范4、文件及记录管理/定期巡检及维护要求1、墙面悬挂相应设备设施作业指导书、设备房管理规范及必要的应急处理预案2、设备房内应放置设备设施保养维修记录表，专人值守的设备房内应放置设备房值班记录表1、无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检 1 次2、设备房每月清洁 1 次3、重要设备房配电柜及设备每季度检查接地 1 次4、上述工作内容应填写设备/设施保养维修记录表方法：现场检查检查设备房名称： 检查时间：1、检查设备房名称：机房制度是否齐全：合格 不合格设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表记录是否符合要求：合格 不合格2、检查设备房
8、名称： 检查时间：机房制度是否齐全：合格 不合格设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表记录是否符合要求：合格 不合格3、检查设备房名称： 检查时间：机房制度是否齐全：合格 不合格设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表记录是否符合要求：合格 不合格4、检查设备房名称： 检查时间：机房制度是否齐全：合格 不合格设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表记录是否符合要求：合格 不合格不合格情况描述： （要求：量化）工程专业检查手册5/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK- WY/TX08- S04维修 工具管理及操作规范1、维修工
9、具管理及使用/维修工具的管理要求，建立管理台账，明确管理责任人。1、用电安全操作工具，包括高压验电杆、高压绝缘手套，绝缘靴、接地线、高压操作杆、专用扳手等工具购买时，必须附有技术监督部门认可的厂家生产检验合格证；且需每半年外送具备安全检定资质的部门实施检定。2、电动工具使用的电缆盘、插排等用电设施应装设漏电保护装置；3/维修工具应统一编号，建立管理台账，明确管理责任人。发现工具故障应及时维修或处置，不得带故障使用方法：现场检查检查时间：1、高压用具：合格 不合格2、电动工具：合格 不合格3、万用表、摇表：合格 不合格4/台账是否与现场工具相符：合格 不合格5/工具保养记录是否符合要求：合格 不
10、合格不合格情况描述： （要求：量化）工程专业检查手册6/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK- WY/TX08- S05 计量 器具检定 管理规范1公司计量器具分级管理/品质管理部应编制年度计量器具检定计划，确保公司具备计量器具自检能力A 类：指强制检定计量器具。指由县级以上人民政府计量行政部门所属或者授权的计量检定机构，对用于贸易结算、安全防护、医疗卫生、环境监测方面，并列入中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录的计量器具实行定点定期检定的计量器具。B 类：未列入强制检定范围，但涉及用电安全、对客户服务质量影响较大的计量器
11、具，包括供配电、给排水、暖通计量器具等。C 类：对客户服务质量影响较小的计量器具。如：重量、温度、长度、噪音、无线电波等计量器具。 1、明确计量器具分类列表；2、指定计量器具检定责任人；3、组织对 A/B 类计量器具的统一检定。方法：调取计量器具检定计划，查计量器具分类明细表、计量器具检定管理台账，查器具检测是否记录。检查时间：1、计量器具检定管理台账是否建立：合格 不合格2、计量器具分类明细表是否建立：合格 不合格3、计量器具检测记录是否在有效期内：合格 不合格不合格情况描述： （要求：量化）工程专业检查手册7/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件检查要点管理
12、标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S06 有限空间安全作业管理规范1、物业服务中心应制定有限空间作业安全应急救援预案，提高对突发事件的应急处置能力。每年至少进行一次应急救援演练。 2、从事化粪池清掏等有限空间作业的特种作业人员应持有相应的资格证书。1、有限空间操作人员需经过培训合格后方可上岗，并符合特种作业资格要求。2、有限空间作业必须严格执行“先检测，后作业”的原则。实施有限空间作业前，可采取强制通风的措施，保持空气流通，降低风险。3、作业人员进入有限空间前，必须确认穿戴好防护用品。4、物业服务中心应制定有限空间作业安全应急救援预案，提高对突发事件的应急处置能力。每年至少进行一次应急
13、救援演练。5、各种防护用具应定期检测其可靠性，在使用前应进行可靠性检查。6、对于化粪池清掏等有限空间分包作业，分包单位及现场操作个人应具备相应资质及从业资格。施工前应与外包方签订施工协议，协议中须包含安全作业要求。方法： 1、调取化粪池等有限空间备案资料，检查是否有施工协议及作业人员合格证书，协议中是否包含安全作业要求。2、调取上年度应急预案备案资料，查看相关人员是否在职。3、询问维修人员是否了解有限空间作业要求。检查时间：1、有限空间责任人是否具备岗位证书：合格 不合格2、是否建立有限空间预案：合格 不合格3、是否有演戏计划及记录：合格 不合格4/是否具有有限空间台账：合格 不合格5/抽查维
14、修技工 是否了解有限空间作业要求：合格 不合格 不合格情况描述： （要求：量化）工程专业检查手册8/30 填表人： 填表日期： 检查周期：周 月 季 半年 年 指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施工程专业检查手册9/30 填表人： 填表日期： VK-WY/TX08-S07 房屋本体维护作业指导书1、 防雷设施检测接地电阻合适，引下线无锈蚀、脱落。1、房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于 4 欧姆；引下线及屋顶避雷网线无脱焊，无大面积生锈现象，每年定期进行避雷检测，并根据检测报告内容进行整改工作。方法： 抽查现场防雷设施，引下线及屋顶避雷网线无脱焊，无大面积生锈现象，查看防雷设施接地检测记录表，防雷设施接地电阻值是否达到要求，未达标是否制定相应防范措施。检查时间：1、年度维护保养计划：合格 不合格2、是否进行年度避雷检测：合格 不合格不合格情况描述：
