万科物业现场检查标准

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1、万科物业现场检查标准万科物业现场检查标准项目分项量化标准问题严重性覆盖率备注人员形象1、工装2、头发3、工牌4、鞋5、其它1、上班期间必须着工装，工装干净、整洁，不得春夏混穿；男员工衬衫下摆必须扎入裤子；暂未发放工装的，应着正装；2、男女员工均不得染发（黑色除外） ，短发应梳理整齐，前不遮眼，后不过颈，发不盖耳；女员工长发必须挽起，不得披散；3、工牌必须与工服同时使用；佩戴于左胸部明显位置，不歪不斜，表面清晰，无涂抹无遮掩；4、男员工必须着黑色鞋子，着西服时必须穿黑皮鞋；不得穿露趾凉鞋或拖鞋；5、可适当佩戴首饰；女员工需化淡妆，不得浓妆艳抹；I每周抽查 1/4人员状态及纪律1、坐姿、站姿、走路

2、2、接待、接电话礼貌用语3、微笑4、考勤及值班5、对讲机6、吸烟、喝酒7、手机状态1、坐姿正确，不歪不靠，不架二郎腿，身体正直；站姿优美，不抱胸叉腿；走路时有精神不萎顿；2、门岗、客服接待业主或接听电话时应语气平和、态度诚恳，使用礼貌用语；面戴微笑，不得面无表情或语气冷淡；3 任何员工上班、值班期间不得饮酒；酒后不得上岗；工作场所禁止吸烟；维修、执勤、打扫卫生期间、行进中不得吸烟；4 无人员早退、迟到现象；值班期间，按公司规定要求做好值班检查及记录；5、通话时使用文明用语，不在对讲机内说脏话，聊天等；6 考勤记录及时准确，值班情况与排班表一致，如有变更，应有记录并由管理处主任签字批准I每周抽查

3、 1/4基本要求工作区接待台1、客服台面工具2、文件筐、夹3、纸篓、卫生间4、物品摆放5、绿植5、环境卫生1、客服台面除记录本、业主联系资料、一部电话、一部对讲、一支笔、一个验钞机以及 POS 机外，不应再有其它物品；门岗桌面一支笔，一个记录本，一部对讲；2、文件筐内文件夹干净整齐摆放，脊背处应有统一样式的标题；无零散文件；所有使用文件夹应干净，有清楚标识；3、纸篓一日一清，地面一日一扫，不能有明显水渍、脚印；卫生间卫生干净，洗手盆无污渍；无异味，物品摆放整齐；4、视线范围内各类物品有序摆放，各类制度镜框内无灰尘；5、饮水机保持清洁，滴水槽内存水及时倒掉；绿植叶面清洁，地面无落叶，无污水，无泥

4、土；6、办公室窗玻璃干净，无污渍，无灰尘；7、视野范围内随手捡拾垃圾，地面无碎纸、瓜果皮等垃圾；I每月检查 1 次记录表格1、填写2、内容3、其它1、记录填写规范，无空白处；一律以钢笔或水性笔填写，不得使用圆珠笔填写；记录要保持完整无破损，无乱写乱画；2、相关责任人有检查、确认；表格必须符合公司规定要求，不在质量体系范围内的记录不得使用记录编号；3、各条记录有明确的处理结果，闭环状态；4、派工单、房屋设施流程单使用符合要求，填写无误，回访符合比率符合规定；5、管理处对业主的回访要有记录，记录内容要详实；6、业主资料应完整、无缺漏项；业主公约、服务协议、装修手续等办理应满足公司相关体系文件的流程

5、要求；I每周抽查 1/4宣传栏1、更新周期2、标准1、 每季度更新一次；保持内容健康、实用；2、 保持宣传栏外立面干净、整洁，张贴有序，严禁张贴任何形式的宣传单；II每周检查 1 次会议培训1、频次2、内容3、格式4、其它1、每月每班组不少于四次会议，管理处每月不少于四次会议；每月每班组不少于 2 次知识、技能培训，管理处每月各类培训不得少于 6 次；2、每月培训内容：五项制度培训、业务技能培训、素质提升培训、各类制度培训等；3、各类会议、培训要有详细记录、签到表；应有会议内容记录提纲和培训讲义；培训应有考核结果；如近期公司有特定需要传达的文件、通知时，还应在会议记要中体现；4、会议记录要管理

6、处负责人签字确认后留存；5、按公司规定安排员工参加新员工培训；6、无故不请假而不参加公司举行的各类会议、培训等；I每月检查 1 次公告栏及温馨提示1、更新（季度）2、外观3、温馨提示格式4、其它1、更新情况（每季度一次或按公司临时要求）2、公告栏外玻璃上没有其它粘贴物，干净整洁；3、温馨提示格式正确，未过期；4、单元门内公告栏上无乱贴乱画和小广告；5、通知必须张贴在公告栏内；II每周抽查 1/4装修手续办理1、 填写、保存1、填写完整，办理人员签字确认；I每月检查 1 次来电来访记录及跟踪1、 登记2、 存档1、及时记录来电人员所简述内容；2、保持来电来访记录与派工单相符；3、每月存档II每月

7、检查 1 次基本要求物品帐1、帐、物核实2、固定资本台帐1、帐表、实物，无误差；2、建立管理处固定资产台帐，对新增或减少的资产及时记录；资产来源清楚，编码正确；II每月检查 1 次3、设备设施台帐3、建立公共设施设备台帐，有年度维修保养计划并按计划实施有记录；管道井卫生1、 保持处于锁闭状态；2、 每月进行打扫一次，保持井内干净、整洁，无杂物；II每周抽查 1/4信报箱卫生1、 保持其处于锁闭状态；2、保持外观干净、箱顶无杂物；I每周抽查 1/4单元门、窗1、卫生灵敏度1、 完好、无损坏、部件无缺失；2、 台阶、坡道无损坏；I每周抽查 1/4健身器材1、 卫生2、 完好程度3、 安全提示1、

8、器材干净、无灰尘；2、 性能良好，无部件缺失；3、 隐患部位，有安全提示；II每周检查 1 次每次检查全部楼道1、卫生2、乱堆放现象1、楼道内无杂物、无蜘蛛网、扶手无灰尘；2、楼道内无乱堆乱放现象；II每周抽查 1/4路灯1、完好程度2、开关时间3、卫生1、 路灯底座未生锈、螺丝头部分处理完好，无隐患；2、 开关时间按公司要求执行；3、 每月对路灯擦拭一次；I每周抽查 1/4条幅悬挂1、 完好1、条幅悬挂于指定位置，不得倾斜；I每周抽查 1/4公共设施设备小区道路及外立面1、完好程度2、标识1、 道路、路岩石完好、无损坏；2、 地面标识完好且整齐。3、外立面无乱张贴、悬挂现象。I每周抽查 1/

9、4配电室1、卫生2、安全措施3、记录1、 保持室内干净整洁，每天进行清扫、擦拭，垃圾倾倒干净；2、 配电室安装防鼠板，且标识清晰， （外立面喷“防鼠板”字样） ；3、 每日巡查后，认真填写巡查记录表 ，并悬挂于明显位置；4、 安全黄线明晰；5、 配备温度计，且填写温度登记表 ，温度不超过 25 摄氏度；6、 体系文件中的各种制度需上墙。II每月检查 1 次消防水箱间1、水量2、巡视记录3、卫生1、 消防水箱内，水量到达浮球位置；2、 按要求巡视，及时填写记录，放置明显位置；3、 无灰尘、室内无杂物；4、 冬季做好防冻措施。II每月检查 2 次每次检查全部稳压泵房1、 压力2、 巡视记录3、 卫

10、生1、 泵房内，压力值在 1-2KG；2、 按公司要求进行巡视，认真填写巡视记录表 ；3、 无灰尘、室内无杂物、干净；II每月检查 2 次每次检查全部生活水箱间1、定期清洗2、卫生3、锁闭情况1、按要求进行清洗；2、室内无杂物，设备无灰尘；3、相关制度上墙；4、记录填写完全及时；5、保持锁闭状态；II每月检查 2 次每次检查全部电梯机房1、卫生2、部件1、室内无杂物、干净、无灰尘； 2、制度上墙；3、平层标识清晰，部件摆放位置合理；4、保持锁闭状态；5、通风效果良好且保持封闭；5、安装挡鼠板；6、温度控制在 25 度之内（配备一温度计） 。II每月检查 2 次每次抽查 1/2设备间消防泵房1、

11、压力2、记录3、卫生1、压力0.6MPA；2、制度上墙；3、巡查记录,填写及时,登记清楚,并挂于明显位置；4、卫生清扫干净,现场严禁放置任何物品；5、设备设置在自动状态. 6、每月试运行一次，并做好记录；II每月检查 2 次每次检查全部灭火器1、卫生 2、检查频率、3、使用方法4、摆放方式 5、完好程度；1、 保持灭火器无灰尘；2、 干粉灭火期处于有效、可用状态；摆放整齐，压把向外 45 度角且同一方向；3、 员工熟知其使用方法；4、每月检查一次，并在检查表卡上进行登记；II每周抽查 1/4室内消防栓1、卫生2、完好程度3、试水 4、封条1、保持室内消防栓箱体干净、箱内、箱顶无杂物；2、栓箱内

12、部件齐全；3、每周抽查最高点，进行试水，确保水量是否充足；4、封条由队长签长，每月检查张贴到位；5、冬季前，对单元门口及未供暖区域做好防冻措施；II每周抽查 1/4室外消防栓1、标识 2、卫生3、防冻措施；4、检查记录；1、室外消防栓标识明晰；2、栓井内无任何杂物堆放；3、冬季做好防冻措施；4、检查记录填写及进存档；II每周抽查 1/4火灾自动报警系统1、完好状态；2、联动；1、消防联动主机完好；2、主机无故障显示,联动功能可用，能够远程操作消防泵、喷淋泵、广播等；II每周抽查 1 次烟感等终端报警设备1、完好状态1、烟感、温感、手报等终端设备，均处于完好、可用状态，并每月进行抽点测试，每 3

13、 层抽 1 点位测试。2、及时填写测试记录。II每月抽查 1 次消防设备设施消防通道畅通程度1、消防通道畅通、无乱堆、放现象；2、专人管理、紧急情况能够及时打开，供消防车通行；II每周抽查 1/4消防演习组织与实施1、组织频次2、内容3、记录存档1、每年各管理处组织两次消防演习，分别于 5 月底和 11 月 9 日前组织；2、演习方案内容要贴近现实，通欲易懂；3、演习时，做好现场照片留存，并做好演习记录总结，存档；II每年 6、12 月份各检 1 次巡更系统1、运行状态2、信息采集3、现场使用1、系统应处于可用状态，出现故障及时联系维修；2、每天对巡更信息进行采集一次，巡逻队员必须按巡更要求进

14、行打点；队长每周对巡更棒进行测试，掌握其状态；3、按规定频次对防区进行巡逻；II每周检查 1 次每次检查全部红外周界系统1、运行状态2、试运行1、对其进行布防，如出现故障及时联系维修；对树枝遮挡影响布防的，同绿化部协商将其清除；每周对红外系统进行测试；2、其处于有效运行状态；II每周抽查 1/4每月检查全部交接班1、时间2、队形1、提前 15 分钟集合，检查着装、进行军训、布置工作，正点开始接班；2、成队进行交接，严禁个人单独进行交接、接班人员未到位，交班人员不能离岗；3、严禁扎堆到门岗接班、必须在本防区进行交接；4、物品、记录交接清楚、当班期间出现问题，必须由当班人员处理完毕方可离岗；II每

15、周抽查 1 次每月检查全部对讲机1、佩戴2、语言3、充电1、对讲机统一挂在右兜后侧腰带上，通话时，右手持机；2、使用对讲机时语言简单、明确、文明，严禁用对讲机谈论与工作无关的事情；3、严禁边充电边使用；4、严禁将对讲要带出工作区域；5、进入业主室内、办公区域或夜间值班时，把声音调小至能听清即可；I每周抽查 1 次宿舍卫生1、地面2、物品摆放、3、垃圾桶、1、 地面保持干净、整洁、无杂物；2、被、褥叠放整齐，统一放置床头的一侧；3、物品摆放有序，摆放物品参照“工作区卫生标准” ；4、垃圾桶垃圾 3/4 量时及时倒至室外垃圾桶内、被褥叠放整齐；II每周检查 1 次外来人员车辆管理乱堆放管理1、记录

16、2、车辆管理1、对待来访人员，使用文明用语；2、及时做好来访登记工作、可疑人员及车辆时通知防区队员进行跟踪；3、现场无车辆乱停放、楼道内无乱堆放易燃物品现象。II每周检查 2 次每次检全部道闸系统1、 完好程度2、卫生1、保持道闸系统完好、外于可用状态，出现故障，及时联系厂家维修；2、提示业主主动刷卡进出小区，充分发挥其作用；3、保持道闸系统干净、无杂物、无灰尘；I每周检查 1 次每次检查全部监控设备1、运行状态2、调阅录相1、设备应处于可用状态，如发生故障及时联系维修；2、调阅录相时，必须经主任同意；如严重事件，我们掌握情况后，才可让业主调阅，II每周检查 1 次每次检查全部公共秩序维护门岗精神面貌1、 门岗值勤姿势端正、态度和蔼；2、 对外来人员做好盘查、登记工作，为老、幼、病、残、孕者提供力所能及的帮助；II每周检查 1 次每次检查全部巡逻岗巡逻频次1、按要求对所负责防区进行巡视；2、及时关闭各单元门，门前车辆疏导、消防设施巡查；3、做好巡逻签到及巡更打点工作；II每周抽查 1 次维保电 梯消 防1、标识提示2、记录填写1、现场必须有“维修中”等安全提示；