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1、目录 第一章 总则 第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员 第二章 住宅户内设计 第一条 入户门及住宅入口 第二条 客厅、餐厅设计 第三条 卧室设计 第四条 厨房设计 第五条 卫生间设计 第六条 走道 第七条 贮藏空间 第八条 阳台、露台设计 第九条 户与户之间安全性要求 第十条 户型的可调性 第十一条 首层住户特别设计 第十二条 顶层住户特别设计 第十三条 空调搁板设计原则 第十四条 室内空调机设计 第十五条 门窗设计要求 第十六条 各部分标高关系 第三章 住宅公共空间设计 第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条 底层门厅、电梯厅设计要求 第三条 公共
2、楼梯设计要求 第四条 电梯设计要求 第五条 标准层公共部分设计 第六条 屋面要求 第七条 架空层设计 第四章 建筑立面设计 第一条 材料与材料交接 第二条 立面管线安排合理性 第三条 空调与立面 第四条 隐蔽立面的设计 第五条 入户花园立面 第五章 附录 附表一 户内电气配置、开关、插座一览表 附表二 户内各种设备、管线留洞一览表 附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点； 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据， 使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏
3、、碰、缺等问题出现，提高万科住 宅品质； 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参 考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/ d$ t w 3.要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行.! e2 v( |5 L“ R3 W x 【实施】: 本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参 考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行;当出现特殊情况或存在 更好的技术措施时,请提前知会集团设
4、计工程部,以便集团设计工程部及时对 要求进行改进. 【编制单位】:集团设计工程部 【施行日期】 2001 年 5 月- i. Y, I: M3 V, K+ o: E; N 目 录 第一部分第一部分: :住宅设计统一技术措施设计统一技术措施/ i6 + v C# G 一. 总平面设计 1. 间距 2. 消防 3. 流线设计 4. 附属用房 5. 摩托车,自行车存放 9 T0 V2 y9 ) d) v7 % k 二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G 1. 玄关 2. 厨房 3. 卫生间 8 U L5 e: n 4. 阳台 7 j: f) J. j5 J 5. 门
5、 6. 窗% |3 D! s“ q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m 7. 空调; s h2 y4 R“ p: b0 U! s 8. 油烟机; q Q; j+ V 6. 会所 7. 墙体 9 b, r1 N2 _0 D p 8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, 5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D 9. 地下车库及汽车坡道! p n c, t* p4 K5 Q7 f6 10. 管道井,设备表箱 11.垃圾收集 12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B 13.其它 四.室外工程 1. 竖向设计 2. 道路 铺地 3. 游泳池( i7 H9 + Q)
6、U4 J6 A | 4. 儿童游戏场地/ p5 ?4 S/ K- 5. 绿化 6. 其它第二部分第二部分: :图纸编制深度统一要求编制深度统一要求 : + g-g- R3R3 g*g* a7a7 h h 一. 图纸目录 二. 设计说明! h6 r4 x! C“ 三. 总平面图 四. 各层平面图 五. 立面 六. 剖面 七. 户型大样 m/ $ u- R4 9 H 坡屋面(30)! . 3 Y+ B U- ?. e$ e) l2 J 上人平屋面$ 3 N. H9 b; * ? 非上人平屋面 种植屋顶. o: p* : ! X p J: n+ _/ 6 i% E2 ?4 ? 第四部分第四部分: :
7、典型构造节点典型构造节点( (此部分后补此部分后补) ); ; K0K0 i0i0 g9g9 R2R2 w0w0 H)H) Z-Z- H0H0 l8l8 B B 1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U D 2. 地下室坡道排水沟( i y“ V+ 8 O q3 g 3. 地下室侧墙与室外地面交接节点 5 R: _5 M; h! p7 i# H J0 J- N 4. 空调板当消防车道下 面为地下室时,结构应考虑消防车总重 300KN 荷载. 2.2 登高面 8 A; ) L+ c( k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化 带下应设硬地,
8、并按消防车总重 300KN 计算.如凹槽宽度不大于 2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度. 2.3 消防车道/ M/ o U0 D) d; N7 S6 T; y 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车 道应设 18m18m 回车场.; n2 y0 n0 a2 j, M) 4 | 2.3.2 消防车最小转弯半径:高层 12m,多层 9m.3 v/ S1 H8 V( _( 7 L 2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处 6m,其它处 4m. 2.3.4 消防车道的坡度:登高面1%,其它处7%.“ a! i+ i“ d$ Q1 z% z 2.3.5 消
9、防车道距建筑物距离宜5m.) W- K/ t, 9 j 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑 的消防通道. 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过 80m. 3.3.流线设计流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业 服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置, 避免人,货流交叉,减少交通安全隐患. 4.4. 附属用房附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房. 4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站
10、,其面积不宜小于 6,与住宅 距离不宜小于 10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料, 并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M: E 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间 距不小于 9m,以免影响景观和采光.+ m8 h( B4 T6 q+ t 5.5.摩托车摩托车, ,自行车存放自行车存放偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.# u- X k, v8 T) e! f 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑. 二二. . 单元户型设计单元户型设计 S; D( S* G/ n若采 用
11、中央空调不宜小于 3.3m.1 w: E6 t7 p2 o6 s, M- c 1.2 厨房,卫生间室内净高不小于 2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启.2 |7 D( k8 ) X/ M3 p, 1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的 门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗.1 t! g) k1 Q/ c1 4 V9 k 1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m(净宽),凹槽的深 宽比不应大于 4. 1.5 避免卧室紧靠电梯井
12、道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为 隔音墙体;大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800800进出口 N5 5 T: b% 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水. 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于 2000 时,应 相应加宽至 1100. 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不 小于 800.8 3 K) . W% G! y/ Z 1.9 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间. 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采
13、取保温措施.4 W- , a+ h9 K L H! o( E$ G 1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且 内门门下空隙不应小于 25.: K户配电箱所 龛入墙面可适当加宽为 120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大 于 100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/ z7 G8 x4 ? 3.3. 厨房厨房- f j$ i单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m. m- g, T- |“ C3 h( G- / P, D 3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距 800,单排布置为宜.炉灶应避开窗 口设置
14、;橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000 之间,吊柜进深 350,净高不小于 500;厨 房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶 具.(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之厨厕详图) 厨房主要设备尺寸表注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热.1 a7 S: H* d8 f$ R2 k3 3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于 600x600;厨房仅在布置有洗衣机时 设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距 离不小于 200. 3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式. 3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.( y/ c8
15、 e6 K* s5 W- 4 O 3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.( # q ?“ 0 L“ 3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见“ 二.单元户型设计9.油烟机“ )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇 p2 v8 G+ u8 J e7 r* a: ; V$ X8 n- l 3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于 250450;无百页者,门下 空隙不应小于 25. 4.4. 卫生间卫生间 1 h7 c$ E/ T9 Y+ $ U5 E 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采 用磨砂玻璃.
16、: 5 o7 t2 y- : x( h- W 4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室. 4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布 置.: ?4 ) X3 b7 N. B 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜 560-600,长度不小于 900,高度 850; 4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200;“ S5 6 q# A: w 4.4.4 毛巾架距地 1200;避免与插座位置矛盾;1 t$ C% “ ) 4.4.5 坐便器净宽宜为 900,最小净宽不小于 850. 4.5 淋浴间净宽宜为 1000,最小净宽
