杭州江河交汇处城市设计

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1、杭州江河交汇处城市设计建筑环境所 2007.11,背景分析篇,CHAPTER 1,01,区位分析 资源分析 市场分析 竞合分析 典型案例分析 小结：驱动力分析,项目背景 1、项目名称杭州市江河交汇区城市设计 2、项目概况 区位：江河交汇区位于杭州市江干区，运河与钱塘江交汇处（即四堡污水处理厂地块），属钱江新城范围内，是杭州城市沿江发展的一个重要节点项目背景：根据总规“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”的要求，该区域未来将成为杭州的中心区部分。现有用地功能面临重塑。 基地现状：核心区现状主要有四堡污水处理厂，占地0.7平方公里。 3、规划目标 功能定位：是钱江新城核心区中央商务功能的补充，

2、是“观赏钱江潮、领略古运河文化”为主题的城市休闲、游览区，是集文化娱乐、商务办公、高品质居住社区为一体的环境优美、交通便利、服务完善的多功能综合区域。,任务解读规划范围的功能是钱江新城CBD功能的补充规划范围应该体现京杭大运河和钱塘江的文化特色规划范围应该发挥杭州作为休闲城市的特色规划范围是一个多功能综合区域,研究框架区位分析对规划范围的功能和城市职能定位资源分析寻求规划范围内休闲项目的功能定位和特色定位基地分析、竞合分析为因地制宜的规划提供有力条件典型案例分析借鉴相关案例的成功开发模式,区位分析 杭州市维度，承接联通，成为区域联动发展的战略联系点杭州将从“西湖时代”走向“钱塘江时代”卓越的江

3、河交汇地位及腹地资源，决定了高端休闲、商务产品的开发,武林商业圈,钱江新城商业圈,萧山新城商业圈,资源分析 滨江休闲产业相对滞后，具有很大发展空间 江河交汇处缺乏识别性，地方文脉有待体现 钱塘江滔天浊浪排空来，翻江倒海山可催 京杭大运河半天下之财赋，悉由此路而进 开发价值京杭大运河是世界上第一长人工运河。它极大地促进了沿河两岸及黄河、长江流域经济、文化和社会的发展。 杭州地处京杭运河的南端，城市的崛起、兴衰枯荣无不与运河密切相关。 杭州作为一个国际风景旅游城市和历史文化名城，在“建经济强市、创文化 名城”的活动中，不但要弘扬西湖文化、丰富钱塘江文化，而且发掘运河的文化内涵，体现运河的文化特点。

4、 江河交汇区段该区块地处运河与钱塘江的交汇处，具有较特殊的区位意义，可围绕以”江河汇流”为主题，在旅游项目的设计上可考虑与钱塘江景观特点交互融合，充分利用地块的滨水性，可适当突出水上娱乐项目，重点以建设”江河汇流”公园为主，作为运河旅游的另一个入口标志性景点。,基地分析1、用地现状核心区的四堡污水处理厂部分构筑物值得保留2、交通资源基地位于杭州东站3000米影响范围附近，对其周边功能进行承接和延续，吸引人流，提高人气。基地在笕桥机场航线影响范围内，处于90米-145米高度限制区域。基地内的开发强度和空间形态将相应进行控制。东侧沪杭高速公路延长视线落入基地范围，应考虑景观面的空间设计，使之成为杭

5、州的“城市之门”。,杭州城市商业网点分析,主要商贸群体分析,竞合分析区域必须差异化定位，形成特色主题产品 资源禀赋互补，形成区域功能联动机遇与挑战 机遇城市东扩，沿江开发，基地面临再次开发的机遇CBD的建设带动规划区域的发展；随着京杭大运河将申请世界保护遗产，作为京杭大运河的终点，规划区域将赋予重大的历史意义。挑战谨慎考虑各种用地比例和发展规模；景观资源丰富但遗存稀薄运河文化历史特征缺少足够的“呈现”。,典型案例分析5、典型案例分析 河流交汇处开发控制案例研究匹兹堡 项目概况：匹兹堡在19世纪是美国最重要的工业城市，以盛产钢铁著称。它正好处于Monongahela、Allegheny和Ohio

6、三条河流的交汇处、又被称为“三条河流的城市”。在70年代中期，匹兹堡开始着手将废弃的工厂、货场以及铁路改建成为商业、居住以及公共绿地，而其改建的重点就在河滨地区。滨水地区开发特点：开发区域分为Point State Park、Culture District、First Side、Station Square、Stadium和North Shore。其中The Central District 是匹兹堡的心脏地带,由三条河流环绕形成“金三角”地带。在中央区的开发过程中，匹兹堡市政府保持了环境保护与商业、娱乐业的平衡发展，尽可能打通阻挡通往河滨地带的障碍，促进了河滨地带办公、商业、居住、旅游等混

7、合使用功能的用地开发。 具体措施包括： *建议将与滨水地区相连的街道设计成为具有步行尺度的观光街道； *滨水地区的建筑主立面必须面向水面，建议将广场设计在水的一面； *在滨水地区的竖向设计中，必须考虑行人能够直接接近水面； *在可能的条件下，设计两个不同的、能接近水面的竖向平面：一个与建筑地平面相平，一个与水平面相平； *在可能的条件下，沿滨水地区兴建公共广场，并使其沿河岸线形成系统。,愿景建构篇,02,CHAPTER 2,项目定位 我们的规划设计来源于以下三方面的解读：河江城,项目定位 “城市既是一个景观、一片经济空间、一种人口密 度，也是一个生活中心和劳动中心，更具体地说，也是 一种气氛，

8、一种特征或是一个灵魂。”功能定位 钱江新城核心区中央商务功能的补充； 以“观赏钱江潮、领略古运河文化”为主题的城市休闲、游览区； 集文化娱乐、商业服务、商务办公、高品质居住社区为一体的多功能综合片区。形象定位 钱塘沿江景观带上的开放式节点 以“江河汇流”为主题的形象展示区 钱江新城商业空间扩展区，展现杭州朝气蓬勃的城市形象。其功能定位主要体现在： 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD,发展模式发展模式地块整体开发，控制城市公共空间大型公共设施先导，带动周边用地的建设地上下空间整体考虑，建筑竖向空间功能复合化,情景策划篇,

9、03,江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD,CHAPTER 3,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 1、江河特征的中央文化区CCD 江河交汇区是具有世界第一人工运河京杭大运河与世界三大潮涌所在地钱塘江的交汇地点，以江河为特征的文化是这一地区开发的灵魂所在。地段的特殊性也决定了我们首先要以特征性的城市场所与地标回应这一主题；同时，更要要规划一个既处于国际化领先地位又具有民族人文特色的休闲娱乐地。,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体

10、复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 文化休闲业态案例分析福冈博多运河城博多运河城犹如都市中的又一个多元化未来都市,包罗万象,其乐无穷。这种风格的建筑设计在日本属于首创。有名的福冈凯悦大饭店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”、汇集13个电影院、日本最大规模的“AMC运河城13”、高科技游艺主题公园“福冈JOYPOLIS”等都在这里占有一席之地。设计开发的原始概念是以化都市为剧场来建设都市型综合设施。 该设施沿着由那珂河引水的运河而修筑，强调以人为主角的活动空间。 运河城中规划有餐厅、名店街与育乐中心，主要的设施有十三个电影厅院的AMC运河13、

11、表演音乐剧的四季剧场、大型室内电动玩具场Jopolis，在户外还有美丽壮观的运河喷水表演。,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 2、立体复合的中央商务区CBD 钱江新城的定位是城市总部经济的平台，是城市顶级商务功能、主要文化设施和礼仪性空间的集结地。江河交汇区应依托核心区优越的发展基础，响应钱江新城及新客站建设带来旺盛的商务功能需求，定位为核心区高端商务功能的补充，满足不同层次商务活动需求，优化城市中心区用地功能结构。杭州现有商务功能分布杭州现状的商业功能区还主要分布于西湖周边，主要有武林商务中心、清春商务中

12、心和吴山商务中心。随着城市功能向东部推进，从西湖向钱塘江延伸，钱江新城商务中心也在逐渐兴起，未来的萧山新城商务中心也在规划建设之中。规划地块将承接钱江新城商务功能的拓展。 商务业态案例分析 形象滨河区域特性展示，建筑特色 活力功能混合，人气旺盛 价值开发强度控制商办休闲区：写字楼、商务广场、娱乐城、艺术中心 创意办公区：SOHO、金融服务基地、企业家俱乐部、会议中 心,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 文化休闲业态案例分析海上海创意产业区海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路 920 号，项目定位为中

13、高档社区，容积率 2.44 左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米，其中 7 幢住宅的建筑面积为9万多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面积为 7 万多平方米，商业面积近3万平方米。海上海临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅 300 米，紧邻大连路隧道，与小陆家嘴地区仅一江之隔，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海 3 公里范围之内。根据规划，“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意 LOFT 和创意商业街。创意商业街，是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间，这条长 400 米的

14、商业街以原创精神为主题，它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。 创意 LOFT 是 3 幢高 80 米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋 LOFT 的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口，分别象征 “ 创意之门 ” 、 “ 智慧之眼 ” 、 “ 成功之梯 ” ，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上。内部多为错层空间，可任意组合。 3.4 米、 4.6 米、 5.3 米层高可让思想在不

15、同的高度绽放灵感。 创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 3、独具江景的游憩商业区RBD。 游憩人、游憩景观、游憩设施、游憩活动将游憩和商业有机结合，逐步形成杭州首创的滨水RBD。将休闲、文化活动、水上游览、精品购物、科普博览、影视会议、艺术创作、艺术展览、健身美容、特色餐饮、主题游憩等各类载体加以系统组合，推出各类丰富多彩的主题活动，将为本地市民和外地游客提

16、供一个休闲、购物的好去处。,休闲LOHAS Lifestyle of Health and Sustainability 引领健康与可持续发展的现代生活方式,国际邮轮码头项目,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 参考案例：国际邮轮码头项目新加坡克拉克码头,新加坡克拉克码头,情景策划 江河特征的中央文化区CCD 立体复合的中央商务区CBD 独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区CLD 4、适宜人居的中央生活区CLD。 中央生活区位于城市中心地带，拥有一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。CLD意味着生活成本的集约化选择，是在提高了生活品质的同时，尽可能降低了生活成本，以开放社区的格局、完善的服务设施和步行优先的城市空间，实现居住生活与城市活动的紧密结合。为周边社区提供公共服务，形成示范社区和理想模式，带动城市东部地区开发，提升建设水准。,