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1、大宁国际广场,地理位置：大宁国际商业广场（简称“大宁国际”）位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，离外滩和南京路及淮海路中心商务区只8-10分钟车程。因位处内环和中环路网立交之间，交通四通八达，项目距离地铁一号线延长线站只有80米，马戏城（广中路）站约300米，离人民广场仅有五个地铁站。开发商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目体量：项目占地面积约55000平方米，总建筑面积约为250000平方米，其中地下部分5万平米，项目总投资额20亿人民币。,项目规模：共有15栋错落有致的建筑（其中9座建筑拥有商业服务）、11个大小广场和庭院、约2公里步行街。具有8大功能：商务酒店
2、、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。总租户数量大约150多家，停车位1300个。项目定位：定位为及餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北区的现代服务业集聚区，目标客群定位：大众消费者。开业时间：2006年10月业态规划：大您国际商业广场与商业有关的零售、餐饮、娱乐、教育文化和生活配套部分的建筑面积合计11万平米，占总建筑面积的比例为44%。,大宁商业项目汇总分析：1、本案为总体量达到250000平方米大型商业项目，商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和
3、城市生活配套设施等； 2、建筑形态外高内低，外围层沿街商铺均两面开门，并加设通道：核心商业街区采取开放式设计，并采用连廊分别联接2-4层； 3、本案商业的主力业态为特色餐饮、品牌服饰折扣、特色装饰品等，目标消费客群为月均收入6000元以上、25岁至35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体； 4、目前的开业及经营状况良好； 5、办公楼产品、电器卖场经营状况较差。通过对大宁商业项目的详细调查研究，我们认为其成功之处主要在于： 1、明确的业态定位于规划，以业态分区指导建筑设计； 2、大胆采用立体的、开放的人流动线组织，使人流能充分均匀的分散到各处； 3、强大的招商与经营能力，在较短的时间内形成了比较旺盛
4、的人气； 4、在产品细节设计上，充分关注细节，充分考虑到消费者的需要。可借鉴之处： 1、业态规划明确，功能分区明显； 2、组团产品设计，合理引导人流； 3、招商工作到位，迅速积聚人气； 4、细节体现关怀，充分考虑需求。,不足之处 ： 1、交通东西规划不合理 2、产品及业态还需调整（如写字楼、电器卖场经营状况比较糟糕）,交 通 动 线,交 通 动 线,交通动线动线分析： 从本项目交通动线组织上看，采用了人车分流的设计。对于人群活动比较集中的区域，则完全设置为人行区，车流的流线则顺应业态规划的需要，沿各个相对独立的功能板块边缘不整，一方面保证了人的安全，另外也为人提供了方便。 在车行的流线设计上，
5、设置了很多弯道，起到减缓车型速度的作用：同时在与人行路线有比较明显交叉的地方，还设置有减速器、限速牌等设施。 以上设计实际上是为了弥补规划上存在的不足。车行道从商业街中穿越，毕竟给驾车者和行人带来不便，存在一定的安全隐患，是不合理的规划。虽然目前有一系列措施进行防护，如物管人员现场指挥，减速装置等，但这样一来降低了项目的对外形象。所以从规划上应该规避这些问题。可借鉴之处： 规划上应该考虑人车分流，车到尽量不要从商业街内部穿越,停 车 分 析,整个大宁商业广场一共设置有约1300个停车位； 包括5.5万平米的地下车库（约800个车位）和8层的立体车库（约500个车位）目前停车场开发时间为：7：00-24：00 收费标准：10月前免费停车目前停车场使用情况： 平日白天泊车率4成左右，高峰时段6成左右，周末基本泊满。到晚上18：00左右停车场的使用率也有明显提升。可借鉴之处： 停车是商业综合体吸引力的重要表现，海量停车是必须条件,总 结,本项目在建筑形态上采用了外围高、中间低的形式，一方面通过大的闭合形成了商业内街浓厚的气氛，另一方面也将项目与城市主干道分隔开了； 中心商业街采用全开放的设置，并利用立体交通网络，使得人流在此集散并能均衡的分布到项目的其他区域中去； 招商及经营上基本采用了1楼分割为零散商铺，2-3楼引入特色主力店的形式、小商铺便于实现价值，而主力店则有利于吸引人气。,
