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1、北京市商品房现房买卖合同北京市商品房现房买卖合同BF20100120 合同编号：出卖人：_ 买受人：_ 北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二一年十月修订说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会和北京市工商 行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建 设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未 进行销售的商品房。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权 证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得 将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿
2、的原则，本合同文本相关条款后 留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印 文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、 补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实 际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法 院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京 仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委
3、员会、外地的仲裁委员会申请。7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时 认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有 一份合同原件。北京市商品房现房买卖合同出卖人： _通讯地址： _邮政编码： _营业执照注册号： _企业资质证书号： _法定代表人：_ 联系电话： _委托代理人：_ 联系电话： _委托销售代理机构： _通讯地址： _邮政编码： _营业执照注册号： _买受人： _【法定代表人】【负责人】：_ 国籍： _【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： _出生日期：_年_月_日，性别： _通讯地址： _邮政编码：_ 联系电话： _【法定代理
4、人】【委托代理人】 ：_ 国籍：_【身份证】【护照】【 】： _出生日期：_年_月_日，性别： _通讯地址： _邮政编码：_联系电话： _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和 买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如 下协议：第一条第一条 项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐 落）于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为： _，土地使用权面积为：_，买受人购买的商 品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自 _
5、年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为： _，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现 已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条第二条 销售依据 买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条第三条 基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为： _。该商品房为第一条规定 项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层 数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】：_；【层高】 【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为： _米。该商品房朝向为
6、：_；有_个阳台，其中 _个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是 _，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内 建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_ 平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条第四条 抵押情况该商品房的抵押情况为：_。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵 押登记部门为：_，抵押登记日期为： _。关于抵押的相关约定见附
7、件三。第五条第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为：_。1、出卖人未将该商品房出租。2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放 弃优先购买权】。_。第六条第六条 计价方式与价款除独栋别墅、整栋楼房和车库（位）以外的商品房，出卖人与买受人约定 按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买 受人约定按照下列第_ 种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元， 总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币
8、）_ 元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整（大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾 _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 （大写）。4、按照_计算，该商品房总价款为_（币）_佰 _拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_ 元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙 体面积和阳台建筑面积之和。第七条第七条
9、付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购 房总价款的 _ ，其余价款可以向【 _ 】【住房公积金管理 机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第八条第八条 逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付 应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约 金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同
10、继续履 行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖 人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 _日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退 还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继 续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人 按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项 中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违 约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款 的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期
