装饰装修工程监理规划和细则编制

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1、第六章第六章装饰装修工程监理规划和细则的编制装饰装修工程监理规划和细则的编制第一节第一节监理规划的编制监理规划的编制一，编写程序和学习交底要求一，编写程序和学习交底要求 1，应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理公司技 术负责人审批，在召开首次工地会议前报送业主。 2，在监理工作过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整装饰监理规划 时，应由总监组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序经批准后再报业主。 3，应由总监主持、专业监理工程师参加编写。 4，经批准的监理规划在项目监理部内部要组织全员学习，由总监进行交底。 5，当总监变更时，要从新组织学习和交底。 6，当有

2、监理人员变更时，新来的监理人员要专门接受学习和交底。 二，监理规划的编制依据二，监理规划的编制依据 1，工程方面的法律、法规 包括三个层次： 1，国家颁发的应该工程的法律、法规和政策。 2，工程所在地或所属部门颁发的工程相关的法律、法规和政策。 3，工程各种标准、规范、技术规程等。 2，工程外部环境调查研究资料 1，自然条件方面的资料，包括工程所在地的水文、气象、地理、风俗习惯等。 2，社会和经济条件方面，包括工程所在地政治环境、治安环境、市场环境、相关 参建单位的情况、交通、材料市场等。 3，政府批准的工程文件，如政府规划部门确定的环境保护要求，市场管理规划等。 4，工程监理合同 5，其他工

3、程合同 6，业主的正当要求 7，监理大纲 8，工程实施输出的有关工程信息，包括类似工程的监理经验。 9，与工程相关的设计文件、技术资料。 三，编制要求三，编制要求 1，基本构成内容要力求统一； 2，具体内容应有针对性； 3，表达方式应当格式化、标准化； 四，监理规划的内容四，监理规划的内容 （一）应符合建设工程监理规范（一）应符合建设工程监理规范 （GB50319 920002000）的要求，主要内容有：）的要求，主要内容有： 1，工程概况：，工程概况：项目名称、地点、组成、总投资、工期和质量要求等； 2，项目监理阶段、工作内容、工作范围；，项目监理阶段、工作内容、工作范围； 3，控制目标的分

4、解和控制要点、控制程序、控制风险措施，控制目标的分解和控制要点、控制程序、控制风险措施，包括投资、进度、质量、 安全、环保、实用性和艺术性效果等；4，项目监理组织，项目监理组织，监理人员、职责、分工等；监理人员、职责、分工等； 5，监理工作各项制度，监理工作各项制度，如信息资料管理、会议、工作报告等制度； 6，监理实施。，监理实施。 （二（二）应符合应符合深圳市建设工程施工监理规范深圳市建设工程施工监理规范(SJG17 72009)2009)第第 5.1.45.1.4 条的要求条的要求，主主 要内容有：要内容有： 1，工程项目概况概况及特点； 2，监理工作的范围和内容； 3，监理工作的依据；

5、4，项目监理机构的组织形式、工作职能分工以及人员配备； 5，监理工作的主要控制目标、方法和措施； 6，监理工作流程； 7，根据工程难点而制订的监理工作重点； 8，监理工作制度； 9，监理设备。第二节第二节监理细则的编制监理细则的编制一，编写程序和依据一，编写程序和依据 1，应在相应的装饰装修工程施工开始前编制完成，应由专业监理工程师编制，完成后 必须经总监审批； 2，编制依据包括设计文件、施工组织设计、监理规划、监理合同、承包合同等。 二，编写内容和实施过程的要求二，编写内容和实施过程的要求 1，应符合建设工程监理规范 （GB50319 920002000）的要求，主要有： 专业工程特点； 监

6、理工作流程； 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法和措施 2，在监理工作实施过程中，应根据实际情况进行补充和完善。 3，经批准的监理细则在项目监理部内部要组织相关监理人员学习，有专业监理工程师 进行交底。 4，当有监理人员变更时，新来的监理人员要专门接受学习和交底。三监理细则参考文本三监理细则参考文本某住宅区抹灰工程实施监理细则专业监理工程师： 总监：监理公司工程监理部 年月日【内容提要】【内容提要】一，抹灰工程概况及特点 二，监理工作目标机依据 三，监理工作重点 四，技术管理工作的监理要点 五，质量控制 六，安全控制 七，文明施工控制 八，进度控制重点与监理措施 九，投资控制重点与监理

7、措施 十，其他重点监理工作与措施 十一，监理组织机构与监理人员岗位职责抹灰工程监理实施细则抹灰工程监理实施细则一，抹灰工程概况及特点一，抹灰工程概况及特点 （一）工程范围包括三个总承包一，二、三标段所承包范围内的全部工程和 三个总承包四标段三个的幼儿园工程以及施工总承包七标段三个的商业与净菜市场工 程，地下室 B 区工程均在我公司监理范围内。这些工程中都有大量的抹灰工程内容，抹 灰工程涉及的部位包括室内天鹏、室内墙面、公共区域的天鹏及墙面以及全部外墙面， 总抹灰面积量、施工单位、进度安排等情况如下表：标段标段施工单位施工单位外墙面抹灰量与进度安排外墙面抹灰量与进度安排室内抹灰量与进度安排室内抹

8、灰量与进度安排一集团集团（一）1、2、3 栋住宅楼，每栋面层约 700 ，外墙抹灰总面积约 7 万 （二） 08 年 12 月开始， 09 年 4 月底完 成。（一） 1、 2、 3 栋住宅楼面层约 2000 ， 室内（含公共区域）抹灰总面积约 20 万 （ 二）08 年 9 月开始，09 年 7 月底完 成。二总公司总公司（一） 15.16 栋住宅楼， 15 栋面层约 700 ,16 栋面层约 1600 ， 外墙抹灰总面 积约 7.6 万。 （二）08 年 12 月开始，09 年 4 月底完 成。（一） 15、 16 栋住宅楼,15 栋面层约 2000 ，16 栋面层约 4600 ，室内（含

9、公 共区域）抹灰总面积约 21.8 万 （二） 08 年 9 月开始， 09 年 7 月底完成。三公司公司（一）4、5、6 栋住宅楼，每栋面层约 700 。 （二）综合楼 3 层，共约 2000 . （三）外墙抹灰总面积约 7.2 万 （四）住宅楼 08 年 12 月开始，09 年 4 月底完成，综合楼 09 年 3 月开始，09 年 5 月底完成。（一）4、5、6 栋住宅楼，每栋面层约 2000 . （二）综合楼 3 层，共约 6000 （三）室内（含公共区域）抹灰总面积 约 20.4 万 （四）住宅楼 08 年 9 月开始，09 年 7 月底完成，综合楼 09 年 4 月开始，09 年 6

10、 月底完成.四集团集团（一）幼儿园 3 层，外墙抹灰总面积约 2000 。 （二）09 年 4 月开始，09 年 6 月底完 成。（一）幼儿园 3 层，室内（含公共区域） 抹灰总面积约 4000 . （二）09 年 6 月开始，09 年 8 月底完 成七集团集团（一）商业及净菜市场，外墙抹灰总面 积 3000 . （二）09 年 4 月开始，09 年 6 月底完 成。（一）商业及净菜市场， ，室内（含公共 区域）抹灰总面积 4000 。 （二）09 年 6 月开始，09 年 8 月底完 成。二质量要求：执行建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502012001）中得

11、 “抹灰工程”的质量标准，重点是与主体结构粘结牢固，防渗漏，无裂缝等。 三天鹏的结构面完成质量较好时，尽量帮不在做抹灰层。 四四 设计要求设计要求 天鹏、内墙面、外墙面的装饰装修做法详见施工图纸“建施-T-02”,其中的 内、外墙面的全部装饰装修做法和天鹏装饰装修做法中得“棚 1” “棚 2”及“毛坯顶棚” 做法均含水泥石灰砂浆抹灰或水泥砂浆抹灰工程。 抹灰工程涉及的范围和做法代号说明 如下： 1 1，天鹏抹灰天鹏抹灰（1 1）B B 区地下室区地下室：电水管井的天鹏做法为“棚 1 ”外，其余为“棚 2”做法。 （2）住宅楼部分）住宅楼部分： 电梯厅合用前室、外廊、入户大堂及一层电梯厅合用前室

12、均采用“棚 3”做法； 客厅、餐厅、卧室、储藏间、厨房、电水管井等采用“棚 1”做法； 住户区的 2 层楼板(既架空层顶板且属于住户范围的楼板)的板底采用“楼 8”做 法，有保温隔热要求； 其余范围的均采用“棚 2” 。 （3）商场和社区综合楼：）商场和社区综合楼：卫生间采用“毛坯顶棚”外，其余采用“棚 2” （4）幼儿园：）幼儿园： 教师餐厅、 与厨房相关的房间（包括厨房通道、 消毒间、 洗碗间、 主副食库等） ， 教师卫生间、儿童卫生间、盥洗室均采用“棚 5”做法； 其余均采用“棚 2”做法。 2，内墙面抹灰，内墙面抹灰 （1）B 区地下室区地下室：电梯厅合用前室、过道、水泵房、发电机房、

13、钢瓶间、储油间、 配电室等做法均为“内 2” ，电水管井的做法为“毛坯内墙面 1”，楼梯间、架空层、花 池等属于迎水面的墙面采用“外 2”做法，其余内墙面采用“内墙 1”做法。 （2）住宅楼部分）住宅楼部分： （1）入户大堂、电梯厅合用前室、外廊均采用“内 3 、内 5”做法， “内 3”用 于混凝土墙面， “内 5”用于填充墙面； （2）客厅、餐厅、卧室、储藏间、电水管井等采用“毛坯内墙面 1”做法； （3）厨房、卫生间采用“毛坯内墙面 3”做法； （4）其余范围的均采用“内 2”做法。 （3）商场和社区综合楼商场和社区综合楼：电水管井的做法为“毛坯内墙面 1” ，卫生间采用“毛坯 内墙面

14、3”外，其余采用“内 4” 。 （4）幼儿园：）幼儿园： 教师餐厅、 与厨房相关的房间（包括厨房通道、 消毒间、 洗碗间、 主副食库等） ， 教师卫生间、儿童卫生间、盥洗室均采用“内 3、内 5”做法； “内 3”用于混凝土墙面， “内 5”用于填充墙面； 教师卫生间、儿童卫生间、盥洗室均采用“内 6”做法； 其余均采用“内 4”做法。 3，外墙面抹灰，外墙面抹灰 （1）住宅楼部分住宅楼部分：采用“外 1、外 2”做法， “外 1”用于填充墙外墙面， “外 2” 用于混凝土墙外墙面； （2）商场商场、社区综合楼和幼儿园社区综合楼和幼儿园：幕墙后的梁面采用“内 4”做法外，其余采 用“外 1 ”

15、做法。二，二，监理工作目标及依据监理工作目标及依据（一）监理工作目标（一）监理工作目标 达到合同规定的质量标准、安全、进度、投资控制目标。 （二）监理工作依据（二）监理工作依据 1，监理合同 2， 监理规划 （修订版） 3，施工承包合同 4，设计施工图、设计变更及图纸会审记录等设计文件5，建设工程监理规范（GB50319-2000） 6，国家现行和地方政府文件，有关技术标准、规定、规程、规范等。包括但不 限于（其中的加黑部分是找到监理依据其中的加黑部分是找到监理依据） ： 1 1， 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 20022002 年版年版； 2,住

16、宅设计规范 （GB50096-1999）(2003 版)； 3， 住宅建筑规范(GB50386-2005); 4,广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条粤建管字200560 号； 5， 深圳市建筑业建材取样送检规定 （深建技19985 号； 6,关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知 （深建材20003 号； 7,民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）; 8， 深圳市填充墙体砌筑及装饰装修施工技术规程 （SJG14-2004）; 9， 建设工程项目管理规范 （GB/T503262006）; 10， 建筑工程施工质量评价标准 （GB/T503752006） 11， 深圳市建设工程现场文明施工管理办法 （深建施199841 号） ； 12， 深圳市建设工程现场文明施