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1、2009.9,淇澳岛,旅游地产策划案,ZHUHAI QIAO ISLAND TOURISM PROGRAMMING 珠海市淇洲岛影视城有限公司,策划思路,结论,企业其他客观限制条件,策划目标,上篇：淇澳岛策划案,基础分析 发展定位 功能分区 产品策划 人口容量 结语,下篇：项目策划场地分析 总体构思 规划构想 人口容量 重要节点 结语,上篇：淇澳岛策划案,ZHUHAI QIAO ISLAND TOURISM PROGRAMMING 淇洲岛影视城有限公司,6,基础分析,地理区位 政策导向 问题搜寻 核心优势 市场需求 开发模式,7,淇澳岛,中国，珠三角，港，澳，珠，淇 地理区位,淇澳全岛面积：陆
2、地19平方公里，含海域总计26.512平方公里。,珠海定位为旅游城市、珠江口西岸核心城市：“加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备基地、航空产业园区和 国际商务休闲旅游度假区”摘自2008年国家关于珠江三角洲地区改革发展规划纲要 “具有国际影响的、以休闲康体度假、海洋海岛生态旅游、会议会展为特色的旅游产业”摘自珠海市旅游发展总体规划（2007-2020）,政策导向,“大力发展高端服务业、高端制造业和高新技术产业” 摘自中共珠海市委、珠海市人民政府关于建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的决定,珠江三角洲地区改革发展规划纲要明确珠海为珠江口西岸核心城市，要求珠海建设珠江口西岸交通枢纽城市，加快
3、建设高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区，把珠海建设成为现代化区域中心城市和生态文明新特区、科学发展示范市。,政策导向,政策导向,珠海城市总体规划大格局,一条主轴（从情侣路到珠海大道） 两大板块（东部，西部） 若干组团,淇澳岛位于 东部高新区经济振兴板块中,11,珠海旅游有什么?,山海风光、浪漫之城,地理优越，交通便捷淇澳大桥 港珠澳大桥 深中大桥,潜在规模的大型会展旅游市场,宜居环境，浪漫氛围,问题搜寻,不同层次高端市场目标人群,12,旅游精品，记忆深刻的旅游产品,珠海旅游缺什么?,特色,精品,人才,开发,旅游特色，终生难忘的旅游体验,旅游开发，海岛资源的
4、开发不足,旅游人才，现从业人员素质和服务偏低,问题搜寻,13,淇澳岛的现况?,问题搜寻,自然生态保留完好山海红树林，淇澳八景人文遗址古老丰富古遗址，晚清古镇和抗外族侵略英雄苏兆征故居岛上现常住人口数量2099人，600户淇澳大桥，岛距珠海市中心20公里规划中的“深中大桥”和即将建设的“港珠澳大桥”,14,已建成使用的淇澳大桥 2001年1月建成 全长1262米，桥宽33米 设有六车道及人行道,即将建设的“港珠澳大桥”计划 连接香港、珠海市和澳门 预计于2009年内动工 大桥建成后，由香港开车至珠海及澳门，将 从4至5小时缩短到约30分钟,规划中的“深中大桥“ 中山到蛇口的直达线路,淇澳岛,中山
5、,15,淇澳岛的未来?,与珠海“浪漫之城”定位相匹配的精品特色旅游岛,16,淇澳岛需要怎么做?,问题搜寻,整合淇澳岛优势资源,聚焦珠三角高端度假市场需求,提出淇澳岛开发模式,17,优势资源,核心优势,整合五大优势资源,核心优势,核心优势,18,聚焦珠三角高端度假市场六大需求,市场需求,需求主体：大型商务会展及相关配套度假休闲市场为主体,19,提出淇澳岛开发模式,开发模式,顺应,整合,开发,以会展旅游需求 为主的六大需求,会展论坛市场 高端度假市场 生态旅游市场 文化旅游市场 传统婚庆市场 第N居所市场,淇澳岛五大资源,以会展旅游产品 为主的以下产品,自然资源 人文资源 交通资源 度假资源 品牌
6、资源,会展中心 度假酒店，特色酒店，顶级会所 矿泉SPA等修身养生产品 佛禅园等修心开悟产品 空中逸墅等高端地产产品 晚清古镇，特色小镇等文化产品,20,发展定位,案名创想 总体定位 业态组合 发展目标 开发策略,淇奥 爱情岛,淇澳岛的“案名”创想,ZHUHAI QIAO ISLAND TOURISM PROGRAMMING 淇洲岛影视城有限公司,诗经卫风淇奥， 为珠海“浪漫气质”找到了“源头”， 为淇澳岛找到了“根”。,【诗经 卫风】淇奥,瞻彼淇奥，绿竹猗猗。 有匪君子，如切如磋，如琢如磨。 瑟兮僩兮，赫兮咺兮， 有匪君子，终不可谖兮！ 瞻彼淇奥，绿竹青青。 有匪君子，充耳琇莹，会弁如星。
7、瑟兮僩兮，赫兮咺兮， 有匪君子，终不可谖兮！ 瞻彼淇奥，绿竹如箦。 有匪君子，如金如锡，如圭如璧。 宽兮绰兮，猗重较兮，善戏谑兮，不为虐兮！,远望淇水河湾，有柔美茂盛的绿竹，那有文采品德的君子，学问如切磋象牙般精进,品德如雕琢美玉般雅致。气宇庄重轩昂，举止威严大方，这样的君子，令人过目难忘。远望淇水河湾，有青葱茂盛的绿竹，那有文采品德的君子，以宝石作耳边美玉，玉饰逢在帽上缀如繁星。气宇庄重轩昂，举止威严大方，这样的君子，令人过目难忘。远望淇水河湾，有青席般茂密的绿竹，那有文采品德的君子，品质如金锡般锻炼精纯，风度如圭璧般温润不俗。气宇恢宏旷达，乘坐在华美的车子上，言谈诙谐风趣，又懂得礼仪有所节
8、制。,23,冠名”淇奥 爱情岛“的两大理由,浪漫之城的“溯源” -诗经淇奥，祖先为珠海浪漫之城留下的珍贵无形资产。 情侣路的 “起点”-结合城市规划和建设，与珠海市55公里的情侣路相呼应。同时，“爱”，象征着：希望-爱如太阳普照万物，给予世界生长的动力与美好的希望。 升华-将个人之“小爱”升华为对人类生存环境的“大爱”。 浪漫-淇澳岛自然风光优美，气质浪漫，无不散发着“爱”的甜蜜温馨，幸福美好。 和谐-“爱”的主题切合共建和谐社会之主旋律，为珠海“浪漫之城”点题增色。,24,淇奥 爱情岛项目总体定位,以“爱”的文化内涵为核心 以“爱情岛”为市场宣传语 以山，海，红树林为景观特色 打造以高端会展
9、，国际论坛为中心 集生态旅游，文化观光，主题度假，人文居住为一体的 海岛生态旅游度假新地标,25,淇奥爱情岛产品业态组合,核心业态组合：集会展论坛，高端度假，体验式旅游于一体,会展 论坛,高端 度假,体验式 旅游,国 际 会 议,商 务 酒 店,精 品 主 题 酒 店,修 心 养 生,高 端 度 假 公 寓,爱 情 主 题 游,晚 清 古 镇 游,佛 禅 文 化 游,红 树 林 体 验 游,游艇会,国 际 博 览 会,26,淇奥 爱情岛项目发展目标,提升淇澳岛旅游品质，引领和拓展淇澳旅游发展新模式,打造珠海国际会展论坛休闲度假示范区,打造珠三角顶级高端综合会展旅游度假旗舰产品,打造复合型，体验
10、型的国际海岛度假旅游新地标,27,淇奥 爱情岛项目核心开发策略,规划统一化,生态人文化,品牌国际化,海岛风情化,价值最大化,统一规划，合理布局，分期开发，相对集中，突出重点，循环投入,因地制宜，保护性开发，发展循环经济,高起点，高标准，精品化，高端化,注重岸线设计，建筑风格，突出海岛景观特色,合理利用，优化配置，实现资源价值最大化,28,功能分区,29,功能分区,二区,主题度假区 会展论坛区,四园,体育公园 佛禅文化园 爱情主题公园 红树林湿地公园,三湾 六镇,一岸,五站,会展论坛区,三湾六镇,爱情主题公园,红树林湿地公园,主题度假区,体育公园,佛禅文化园,淇奥口岸,防波堤,西山蓝湾、美景湾、
11、廊桥海岸 维干小镇、圣卡西诺小镇、马拉加小镇 粤缘园、缘缘居,淇奥口岸,30,产品策划,一岸产品策划 二区产品策划 四园产品策划 三湾产品策划 六镇产品策划 五站产品策划,31,一岸,开辟淇奥口岸策划理念发挥区位优势，开辟港口口岸， 打造立体交通，提升淇奥品牌。,32,淇奥口岸,游艇会 直升机场,特色： 打造高端服务的硬件设施 实现水、陆、空立体交通,专人护理的豪华游艇、快艇、摩托艇让您在浩渺海域中尽情驰骋。 提供水上摩托艇自驾游、游艇驾驶培训、游艇婚礼、游艇会议等个性化尊荣服务。,游艇会,直升机场,33,二区,会展论坛区策划理念本项目核心区域，打造大型会展论坛，配套商务酒店公寓，商业街，满足
12、大型会展论坛的国际标准。,主题度假区策划理念 特色酒店及高端会所，配套康体保健中心，特色餐饮，满足商务人士，政要及外交官，精英的休闲，度假，康体，养心需求。,34,会展论坛区,项目将引入：世界旅游发展大会亚太旅游部长会议世界旅游产品博览会世界旅游形象小姐大赛,会展中心 商务酒店 配套公寓 异国风情商业街,会展论坛区,35,主题度假区,波隆堡红酒酒店 圣卡西诺酒店 顶级会员酒店 SPA酒店,产品特色： Boutique Hotel 品质,主题度假区,产品定位： 体验高端人士“FALL”理念 时尚、艺术、奢逸、生活品味 倡导低调而雅逸的生活方式,36,四园,爱情主题公园 策划理念爱情精神地标紧扣珠
13、海浪漫城市起源，结合渔女传说和情侣大道渊源，挖掘爱情内涵和外延，并针对不同年龄游客设计寻找，见证，寄托，重温爱情的旅游产品。,体育公园 策划理念修身 高端度假的配套产品，满足高端度假需求。 巧妙的保留地形、地貌及水生植物等资源，演绎出四季变化的生动韵律。 包含湿地高尔夫球场、球类练习场等运动项目。,佛禅文化园 策划理念修心 以佛禅文化为核心理念，以岭南文化建筑风格和氛围为设计元素，打造集佛禅，朝拜，宗教文化交流，佛禅养生，修心养性为一体的充满中国韵味的佛禅文化园。,红树林湿地公园 策划理念生态活化石环境再造是本案延展淇澳生态环境资源的又一力举，是指红树林植被的引种、养护和林栖生物群落的建立。凸
14、显湿地的生态价值和旅游价值。,37,爱情主题公园,产品定位 朝拜爱情的精神地标,你寻找到一方心中想象过多次的美丽独特的天地了吗？ 你能坦然的面对自己并不一帆风顺的崎岖心路吗？ 你了解如何能保持一份长久的激情吗？ 你确定自己拥有足够强大的内心世界吗？蓝天、碧水、阳光、沙滩、海风这里拥有了一个美丽海岛该具有的一切，以及更多来感受一下淇奥爱情岛吧！在心中树立一个爱情精神地标，指引你的方向,与中央电视台，华谊兄弟影业公司合作，通过影视 、戏剧、 动漫网游等方式带动“淇奥爱情岛”的旅游产业，诠释爱情岛理念并扩展爱情岛的主题内涵表现外延，形成爱情岛文化品牌，打造珠海旅游经济价值与人文价值，扩大社会影响力，
15、并使这一文化品牌广泛传播并深入人心，使淇奥爱情岛成为珠海，中国乃至世界知名的爱情朝圣新地标。 作品命题： 淇奥岛之恋 寻梦淇奥岛 登陆淇奥爱情岛 神秘淇奥之旅 。,策划理念：,淇奥爱情岛 旅游资源延展构想一：爱情片影视/戏剧基地/动漫网游场景,1.以中国古典文化为背景以【诗经】中【卫风.淇奥】为出发点，打造跌宕起伏，扣人心弦具有浪漫色彩的爱情神话故事，且最宜与动漫网游结合，扩大社会影响，让爱情岛的印象深入人心。 梗概：一位少年与渔女相爱，嫉妒的海神从中作梗，少年为爱献身，渔女化作石像守望千年。 环境载体：情侣大道，渔女雕像，淇澳岛上相关景点,39,2. 以晚清的爱国博爱为主线以苏兆征的革命历程为背景，以其爱情发展为线索，联系苏兆征故居等现有人文资源进行创作，尊重历史，进行故事挖掘。 环境载体：白石村 苏兆征故居纪念馆,3. 以都市现代爱情为线索 剖析时代爱情观，打造“现代爱情启示录”剧情：淇澳岛之恋 女孩小桐告诉男友文奥自己梦到在一个叫淇澳的岛上有一棵大树种下一枚金色的种子。并让文奥为自己找来那枚种子。文奥在路上遇到背包族女孩洛琪，洛琪为文奥感动，遂结为同行。她们找到大树却发现树下的种子原来是小桐少女时代埋下的时间囊，他们开启了时间囊却发现了小桐隐藏了多年的秘密。环境载体：情侣大道 渔女 大爱神树 爱情岛景观,
