《渔人码头项目招商操作方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《渔人码头项目招商操作方案（106页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、渔人码头项目招吴操作方案南宁楣色主义广告有限责任公司2010年11月2日本方案希望达成的目标一一丫通过项目成功招不实现项目的业态经营目标,打造沭阳的“城市会客厅“,保证旺场;2、通过成功招两提升投资者信心,促进项目丽铺的销售;3、如何解决招咤政策和销售政策之间的冲突,实现更好的结合。一、项目分析项目SWOT分析“1、优势Cs)“地段:紧邹县城老城区,当属老基区吊团,链接老城区人气;“氛国:本案所在区域已经积沿美食餐饮知名度氛图浓厚-“优势资源:拥有洲河天然景观,通过后期的改造,可为餐饮休闵业态货定良好的景刹城助;“建筑特色:“计记“渡派风桐的待色维筑形态以及阔园待色基观,容易萧造出个佐品位,为
2、后期宣传制途强灯的个性符号及文化底蕴。“体量云大:自身开发体量足都,有机会创造新的消贺形态及创造有竞争力的特色消资环境,吸引到泰阳及周边县市的消费人流;“2、劣势(W)“项目地处城市边缘地段区域形象破旧经萧秽次不高“项目西区肖业跋泰河有一小段跌离,自然智观伏势不奎出-“顽目两一地块与老城E之闭有浑河随斧,加之项日作宇郭分仪未开发,导敬初期江司尸业的朱国建以我型-十口品标集人气“3*机仪K0)5雾蓁灵亘挚如五金市场等几个商业项目的眉动形成业态互补也能给项目,陡莲项目周求智观环境的改商,项目休防娱乐的环境林国衿恩水意薰;“西区码头的吊动以及孙荣小区囡巡办的建设皎绅项日带来侯性油哉屹源;,评阳对网业
3、兄广佳院河,为项月开农绽宏良好的市坪炳动“4、威胁(t),城南城东的持统开发丽业供应量桐加大,整体响业市场竞争也桐加大:,阻督城市的绢续东进南托,城市中心将往东南偏移,城西根持统被边缘化,消贺者的认可庭指持练走众。一“颈目跋位.i辜i.、整体东业定位。由于项目扬属与“中蜀美地“高档祉区因此我司认为项目定仪中格僵高两岚物业比较容易实现,有助于项目整体计划的宝施,加快资金的回笼-同时这也是活各沭阳夯际情况的。我们并不能以价格来划分物业档次,而是针对目前市圭竞争激的现状参照本区域酿业以及泰阳的儿个餐饮相对集中的区域商铺的普湖租金水平,以秦低于此的价格大市但是在亢品设计、营销包装及物业管球上是以中、高档彤象大市,松路畦仪,日的是提高亢显的综合性价比给安户b物有所佩之感过逐占有市心-,同时,顽目项目应除了以“鱼“为核乙餐传业怀外,同时也应谅取其他轻为丰富的业态组合以便项目的拓展和呆引更多的问家及治贺者进场-2、业态组合本项目的名铺打途成包容餐饮美食休闹娱乐、旅游文化等绰合加能的休闵筒业街区以此来满春泊阳餐饮休阳文化需求,从面江到满足自由、放承、交流等多种生活目的
