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1、开宗明义项目的产品决定了其项目定位的基本属性。如何将项目在区域中脘颖而出,不秋混于同质化产品中,在操盘手法上也是一项新课题。如何将此区域及产品的价值兆分发挥,并规滩竞争风险,最大化的实现其价值,则是本案的重点研究。策略纲要市场状况王区域状况2PARTONE:市场认知“市场格局分析“西安市场竞争态势分析“西安消费分析市场格局分析跟随城市离心状态的市场格局,城市中心住宅成为稀缺产品,导致低舒适度且高价位的市场现状;随着市区外延的扩大,从而形成“新市镇“的出现。“新市镇“,不等于显被放大了的居住区,而是由于产业的不断完善,派生出更多产业的有机骝佛,成为边缘城市。这里不仅具有城市的生活标准,易不失自然
2、传统生活的空间和环境,从而达到自由居住的价值意义及文化的归属感。目前所面临的市场背景:马西安正处在城市化进程所带动的住宅郑区化时代马西安市5年内完成城中村改造工程日项目成为城市运郑新型市铧所必然产生的住宅产品我们的应对策略将汪日定位为“鞭市谦“区碘项目的开发,应兆分拍探其产品独特卖点,注意规遵郑区住宅的竞争,并在产品定位和推广策胺上得到表现目前所面临的市场态势:日房地产市场进入理性的调整阶段马区域同质化产品竞争激烈,性价比高产品需求旺堤我们的应对策略马项目开发正面临着市场坚汹时排,马颂应市场的大背景,寻求产品差异化,抢占市场空铧点西安消费结构分析目前所面临的消费结构马城市中心及近郑住宅消费结构缺失的客群马区域大型企业及个体经营消贺群体日向往生活便利且居佰环境舒适的客群一城中村拂违村民我们应考虚的策略日通过产品差异化和推广,货引目标客群,最大化的实现产品价值PARTTWO:区域研判泾河开发区基本状况地块深度感受地块SWOT分析区域价值研判经开区和泾河开发区的关系:泾河工业园是新北城经济团的重要组成部分西安经济社会发展“第一阶梯和桥头堡“的发展定位。泾渭工业园重点发展重型汽车制造、零部件加工及物流,着力打造西部乃至国内最大的重汽生产及零部件加工基地;与经开区的经济发展相辅相成,提供有力补充。
