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1、,济南房地产价格走势分析,5、总结,目录,2、近年来济南房价走势,1、楼市现状及分析,3、房地产宏观环境分析,4、房地产市场相关动态,开发商借节日优惠促销,进入2月份后节日不断,不少开发商借助元宵节和情人节推出诱人的优惠、折扣。在节日优惠和刚性需求的带动下,2月成交一反去年四季度成交的颓势,一路向好。根据济南住宅与房地产信息网公布的数据,截至20日济南市住宅成交1346套,掀起了一个开门红。,开发商促销跑量购房者出手 楼市缓慢复苏,进入2月中旬，受首套房贷政策松动、部分高性价比楼盘平价入市等因素影响，济南楼市一部分刚需群体不再观望，开始出手购房;开发商也顺应大形势，推出面对刚需人群的物业产品，
2、并继续大力度地优惠促销。买卖双方共同发力，刺激了市场购买力的释放，促成了部分楼盘成交回暖。上周，济南楼市商品房成交量环比前一周增加1426套，环比上涨329.33%，市场呈现缓慢复苏的迹象。,楼市现状分析,今年春节后的济南楼市快速“进入状态”，2月份已有半数以上的楼盘进行了优惠促销，部分楼盘优惠幅度较大。业内人士预计，即将到来的3月份会迎来新一轮”降价潮”。,济南楼市回暖现象分析,济南房价走势,2008年6月济南新房均价为5254元/平方米，列全国第21位；2009年1月以5470元/平方米排21位；2009年7月以6455元/平方米排18位；2010年1月以7600元/平方米排19位，201
3、1年济南的平均房价为每平方米7760元，在全国百城中排名第25位，在省会一级城市中列第9位。,房地产宏观环境,1、城市住宅销售价格指数和二手分类价格指数小幅增长,2、建筑业发展,3、房地产开发和销售回暖,4、城村居民人均可支配收入增加,房地产销售价格指数,根据最新出炉的2010年7月中国城市房价排行榜，济南的平均房价为每平方米7760元，在全国百城中排名第25位，在省会一级城市中列第9位。与前几次排行榜相比，济南的房价排名略有下降。“中国城市房价排行榜”由国内知名楼市调研机构“宜居城市研究室”定期发布，此次排行榜是该机构自2008年以来第五次发布中国城市房价排行情况。本次房价排行榜主体城市包括
4、各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿且人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城，统计样本城市总量为110个，每次发布的排行榜为前100名。从统计数据来看，1-6月份，全国房价继续保持快速增长势头，排名前20的城市均价超过8500元/平方米 。 根据最新调查数据，济南市的新房均价达到7760元/平方米，与前几次相比，济南房价排名略有下降。据该机构统计，2008年6月济南新房均价为5254元/平方米，列全国第21位；2009年1月以5470元/平方米排21位；2009年7月以6455元/平方米排18位；2010年1月以7600元/平方米排 19位。,在分析下
5、半年房价走势时，专业人士指出，在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，买卖双方都还处于观望阶段。随着政策的进一步实施，民众对房价泡沫的进一步认识，以及投资炒楼者向其他行业的转变，预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%，中国城市房价将开始进入调整阶段，而一些经济条件较好的中小城市，房价仍将保持一定的上涨空间，但不影响整体房价的下跌趋势。,二手房住宅价格指数,建筑业发展情况,房地产开发及销售情况,居民可支配收入,2011年农村居民人均纯收入6977元，比上年增长17.9%，扣除价格因素，实际增长
6、11.4%；农村居民人均纯收入中位数25为6194元，增长19.1%。城镇居民人均可支配收入21810元，比上年增长14.1%，扣除价格因素，实际增长8.4%；城镇居民人均可支配收入中位数为19118元，增长13.5%。农村居民食品消费支出占消费总支出的比重为40.4%，城镇为36.3%。,居民人均收入增长图,房地产市场相关动态（2012、2新闻）,近日有消息称,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化。有业内人士认为,
7、此次官方明确表态,是扩大了二套房的购买资格范围。,对今年的楼市调控，省、市建设主管部门此前已多次明确表态。市城乡建设委有关负责人表示，我市将继续执行好商品住房“限购令”、“禁炒令”，引导商品房价格理性回落，进一步巩固房地产市场调控成果。但住建部、央行支持合理住房需求的明确表态，存准率下调带来的信贷额度增加，以及此前执行3天后被叫停的“芜湖新政”，都让业界似乎嗅到了春天的气息。不少人坚信，在适当的时候，楼市调控政策会进行适度微调。一些业内人士甚至为此给各地方政府提出了实行差别化限购、对首套房实行优惠信贷等建议。,房地产市场相关动态（2012、2新闻）,济南房企大招兵，良将最难求自从去年楼市成交急
8、转以来,房企裁人的传闻不绝于耳,年底庆功也难掩“人人自危”,有的人已筹备转行。但从2月7日开始,短短3周时间,济南的各大房企纷纷广撒“英雄帖”,招募“精兵良将”。,房地产市场相关动态（2012、2新闻）,房地产市场相关动态（2012、2新闻）,济南二手房渐苏醒 春节过后“有点忙” 春意盎然的季节里,楼市也开始有了些许“朝气”,省城楼市二手房市场渐有苏醒态势。去年年底曾一度被业内人士预言“2012年上半年二手房交易市场会略显冷淡”的说法,年后不到一个月的日子里市场开始显现新的转机。,总结,济南是个经济不发达的中等城市，楼市调控政策可能会受到大型城市的影响。 年后限购令政策或将调整，估计三月底以后房价会有所反弹。（国家调控房价的真正手段是限购令，对楼市影响最大的也是限购令。）,总结,短期内价格稳定，长期上涨！,济南房地产市场预测：,参考文献,1、 http:/ http:/ http:/4、齐鲁晚报 5、上舜网,谢谢观看,
