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1、第五章电梯的管理与维修 （第版本）,第五章 电梯的管理与维修,第一节 概述 第二节 电梯的管理 第三节 电梯的安全使用 第四节 电梯的安全操作规程 第五节 电梯的维护保养、检查调整和修理 第六节 电梯的故障和修理本章应了解掌握的主要问题和复习思考题,第一节 概 述医生给人看病时，如不了解人体的结构和有一定的临床经验，能检查出病因并治好病 吗，大家会说：不了解人体结构又没有临床经验的医生，是看不好病治不好病的，弄不好 还会越看病越重，甚至造成人身伤害事故。而电梯的维修人员相当于给电梯看病的医生， 如果电梯维修人员不了解电梯的结构原理并积累一定的现场作业经验，同样是不能将电梯 维修保养好的，弄不好
2、也是越修毛病越大，甚至出现人身伤害和设备事故。我国的电梯产品是近拾几年来，随着建筑业的快速发展而迅速发展起来的机电类特种设 备。由于发展时间短速度快，而且技术更新迅速，产量连年成倍增长，造成电梯制造、安 装、维修保养等从业人员的需求急速增加，其数量要求之大和素质要求之高远大于人材培 养院校及相关部门的想象。而且由于电梯设备自身存在分散、非一目了然的特点，又给电 梯从业人员检查修理电梯、维护保养电梯带来不少困难，也使电梯从业人材的培养周期相 对长些。目前国内电梯行业的基本情况是电梯制造、安装、维修单位人材需求量大，又招 聘不到所需人材。由于电梯是一种多层建筑物里的上下公共交通运输设备，尽管它有比
3、较 完善的安全保护和安全防护设施，但因设备自身的特点，造成设备的使用效果和运行安全 可靠性与电梯制造、安装、管理使用、维护保养等四个方面的工作质量紧密相关，各方面 的工作都做好了，才能发挥电梯在人们生产生活中的作用，任何一方面的工作没有做好， 轻者影响电梯的运行效果，重者造成人身伤害和设备事故。实践证明，一部经安装调试合格后的新电梯设备，交付使用后运行效果的好坏，关键 在于对”电梯的管理、安全合理使用、日常维护保养和修理”的工作质量。,第二节 电梯的制造、维护保养、使用、监督检验单位的职责一、制造单位的职责1、不生产被淘汰的产品。2、为本单位生产的电梯产品质量和安全性能负责。二、维护保养单位的
4、职责1、对签约维保电梯，至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查。2、接报修电话后在签约合同规定的时间内赶赴现场检查处理。3、对签约维保电梯的安全性能负责。 三、使用单位的职责1、使用部门的职责（1）使用部门接收一部经安装调试合格的电梯后，及时确定电梯的管理部门和电梯专职 或兼职管理责任人，以便妥善处理电梯使用、维修保养、故障检查修理方面的问题。（2）电梯管理责任人应经过当地技监部门指定的单位培训并取得电梯管理责任人上岗资 格证。通过培训和学习，了解 “特种设备安全监察条例”的规定，了解条例对“电梯制造、安 装、维护保养修理、使用单位”规定的职责，力争把自身的工作做好。（3）按“特种设备安全
5、监察条例”的规定，电梯隶属“机电类特种设备”，其日常维护保养和 故障修理工作应由有“电梯维修许可资质”的单位和持证人员负责实施的规定，对照本单位的 具体情况，确定自行组建维修单位并申办电梯维修许可资质证，还是委托其它有资质的专 业单位维修保养。若本单位的电梯数量不太多，建议由有资质的专业单位维修保养为妥。 一但决定由有资质的专业单位维修保养，应责承电梯管理责任人尽早与专业维修保养单位 签订电梯维保合同，使电梯的保养维修工作走上正常轨道。,第二节 电梯的制造、维护保养、使用、监督检验单位的职责三、使用单位的职责2 、管理责任人的职责（1）收取基站开放和关闭电梯的电锁开关钥匙、电梯机房门钥匙、轿内
6、操纵箱下方暗锁钥匙、各层层门的紧急开锁钥匙（即三角钥匙）等，并妥为保管。（2）根据本单位的具体情况，确定是否需要配设电梯专职司机，如需要配设电梯专职司机，应与相关责任人商定人选后及时送有资质单位培训，经培训考核合格，持证上岗。（3）收集和整理与电梯有关的资料，其中包括：1）电梯的供货合同和安装合同，如果电梯是通过招、投标方式采购的电梯，还应包括招标文件和中标方的投标文件及与招标过程有关的文件，这些文件都是供货合同的附件，都应妥当收藏和保管。2）及时收集电梯井道机房的土建资料、电梯安装平面布置图、产品合格证书、装箱单、电气控制说明书、电路原理图和安装接线图、安装说明书、使用维护说明书、电梯安装单
7、位填写的电梯安装过程记录和安装自检报告、当地技监局电梯检测检验单位出具的电梯检验报告、与安装方办理的交接验收证书。资料收集齐全后自己应认真检查阅读一遍，有的还应记录下来，然后登记建帐并送单位资料档案部门归案保存。平日维修常用的电气控制说明书、电路原理图和安装接线图可复制一分准备随时使用。,第二节 电梯的制造、维护保养、使用、监督检验单位的职责2 、管理责任人的职责（4）电梯制造厂提供的易损件和随机工具登记建帐后应妥当存放和保管。（5）按“特种设备安全监察条例”的规定，电梯投入使用前，电梯产权单位应协助安装单位到当地技监局电梯检测检验单位，为每台电梯办理注册登记手续并领取电梯准运证。（6）尽快了
8、解和孰悉电梯的运行情况，带上所有钥匙到电梯上试着开关一下，确认是否正确无误后，还应检查电梯机房里的松闸板手、救援操作说明的摆放及粘贴处位是否合适等。然后再控制电梯上下运行若干次，检查电梯起动、加速、减速、平层停靠开门过程是否正常，运行过程有无异常噪声等。如发现问题应及时与签约的维保单位联系解决。（7）按“特种设备安全监察条例”的规定，电梯的签约维保单位每月应派两名具有维保资格证的技工上门对签约维保电梯进行两次维护保养，而且每次的时间间隔不超过15天。每次维保后应填写维保记录单，该记录单还应经电梯管理责任人签字确认。（8）对于有专职司机控制的电梯应要求司机发现电梯有异常情况时及时报告电梯的异常情
9、况，对于无专职司机控制的电梯每天最好去乘坐一下电梯，确认电梯的技术状态是否良好。若发现问题应立即电话通知维保单位派员检查处理，注意确保电梯不带病运行。（9）加强乘员的电梯乘用安全教育，并结合本单位的实际情况建立一套适应本单位情况的切实可行的电梯使用安全管理制度。,第二节 电梯的制造、维护保养、使用、监督检验单位的职责四、监督检验单位的职责1、审批新梯安装开工、老梯改造方案报告。2、对新安装竣工电梯、老梯大修改造竣工电梯进行质量安全监督检验。新梯安装竣工监督检验合格签发允运证并办理注册登记手续。老梯大修改造竣工经质量安全监督检验合格后签发允运证等。3、对在运行电梯开展年监督检验工作，经监督检验合
10、格的电梯续签发允运证。对不合格项责令并监督整改。对存在严重质量安全隐患的电梯责令停运。4、对经监督检验合格电梯的质量安全性能负责。,第三节 电梯的安全使用一、概述电梯是两层以上建筑物里上、下运送乘客和货物的公共交通运输设备。现在的电梯设备已和汽车一样是绝大多数城镇居民每天都必须接触的交通运输设备。因此人们对电梯已不再陌生，但是人们对电梯功能、安全性能和安全使用知识的了解一般还不多，人们对电梯功能的了解不多不要紧，要紧的是人们对乘用电梯时的自我安全防护知识了解比较少才是危险的。因此要做到电梯的安全使用，除提高电梯管理使用责任人、电梯安装维修责任人的责任意识外，还应加强电梯运行过程中的巡查监管工作
11、，及时纠正乘用人员不爱惜电梯、错误操作使用电梯的行为，该做的工作仍然很多。二、电梯的安全使用1、电梯轿厢内应悬挂有电梯安全使用守则，该守则应包括使用操作方法和安全防护知识等方面的内容。2、根据单位具体情况制订出切实可行的规章制度并认真执行，并每年组织一次事故演练，且做好记录。3、电梯应有专人管理，管理责任人和事故紧急救援人员应经当地质量技术监督部门认可的有资质单位培训合格，持证上岗。电梯操纵箱暗盒、基站开关锁、电梯机房门、层门紧急开锁钥匙等只能由电梯管理责任人保管。4、配有专职司机操作控制的电梯，司机必须持证上岗。5、电梯管理、紧急救援人员和电梯司机发现异常现象和异常声响应及时通知签约维保单位
12、派员查明原因，防止电梯带病运行。,第三节 电梯的安全使用二、电梯的安全使用6、禁止电梯以检修慢速运行当作上、下正常运送乘员或货物使用。因为检修慢速运行时曳引电动机轴输出功率不足正常快速运行时的50，容易烧损曳引电动机。7、住宅楼内的电梯由于乘员素质、年龄的差异很大，应加强对住户的教育，行动不便的老年人、五岁以下小孩乘用电梯时要有人培护，严禁小孩在轿厢内上下开梯玩耍。8、现代住宅楼和办公楼内安装使用的电梯都是无人照料（乘员自行操作控制）的电梯，电梯自平层停靠开门起经46S就要自动关门，由于门上装有防撞乘员的安全触板或光幕等设施，有的乘员因等人或搬运货物，常有乘员用身体、胳膊、腿去挤档轿门上的安全
13、触板或光幕，这种做法是危险的，也是造成人身伤害事故的主要原因之一。9、电梯出现异常情况，造成乘用人员被困轿厢内时，任何人都不要急于逃离轿厢，要保持冷静，要通过电话与值班室或设法与电梯签约维保单位联系，请它们派员处理，只有这样才是最合理最安全的做法，不要自行扒开轿门急于离开轿厢。10、禁止任何人在层门与轿门之间长久停留。11、电梯因故停用超过一周后重新使用时，应约请签约维保单位派员对电梯的技术状态作一次认真检查和试运行后方能重新投入使用。12、根据电梯使用的频繁程度制订电梯的中、大修计划，及时进行中修和大修，防止因失修而壤成人身设备事故。13、机房应备有灭火器，每年结合年检组织一次电梯状态检查，
14、并做好记录。,第四节 电梯的安全操作规程一、电梯司机的安全操作规程一般工厂车间里装设的电梯，医院门诊楼里装设的电梯由于运载对象的关系，这些电梯都设专职司机操作控制。这类电梯司机的安全操作规程如下。 1、司机接班后投入运行前的准备工作（1）在多班制的情况下，投入运行前应办理交接班手续，将上一班的电梯运行情况，存在的问题，如实向下一班交代清楚，并做好交接班记录，如有必要还应报告电梯管理责任人处理。（2）接班人最好开梯上、下试运行一、二两趟，若有问题证实一下问题的存在情况，并检查确认电梯的各项功能是否正常，若不能正常运行，应报告电梯管理责任人处理。（3）若开启层门进入轿厢后经上下试运行一、二趟，确认
15、电梯的各项功能正常，应在做好电梯轿厢、层门和轿门等可见部件的卫生工作后再投入正常运行。（4）如需短暂离开电梯时，可将电梯置于无司机操作控制模式，但时间不宜过长。（5）电梯正常运行过程中出现异常情况时，应及时通知电梯管理责任人处理，防止电梯带病运行。,第四节 电梯的安全操作规程 一、电梯司机的安全操作规程 2、电梯投入正常运行后的注意事项（1）开启层门进入轿厢前应注意轿厢是否停靠在该楼层。（2）严禁乘用人员板弄操纵箱上的开关和按钮等电器元件。（3）轿厢装运的货物应不超过电梯的额定载重量。（4）装运易燃易爆物品时应预先报告电梯管理责任人，并采取必要的安全措施。（5）装运大重量货物时应将货物置于轿厢
16、的中间处位，防止轿厢倾斜运行。（6）任何人不允许在轿门与层门之间长期停留。（7）电梯发生溜车事故时，要阻止乘员企图逃离轿厢，避免造成人身伤害。（8）电梯运行过程中要注意提醒乘员不要依靠轿门，防止开关门时挤碰乘员。（9）司机需暂时离开轿厢时，可将电梯置于无司机控制模式，办完事后再通过厅外召唤按钮将电梯召回并置于司机控制模式。,第四节 电梯的安全操作规程二、无司机操作控制电梯的管理与安全操作规程（1）轿厢内应挂有电梯使用操作规程和注意事项。（2）管理责任人每天除应开着电梯上下跑一、二趟，确保电梯处于良好状态才将电梯置于无司机控制模式，由乘员自行操作控制外，若发现问题一定要及时通知签约维保单位派员处
17、理，注意不要让电梯带病运行。（3）发生突然停电事故时，若电梯没有装设停电就近平层停靠开门装置，应派员检查是否有乘员被困电梯轿厢内的情况，如有乘员被困电梯轿厢内时应及时将被困人员救出。（4）电梯的五方通话系统应保持处于良好状态。,第四节 电梯的安全操作规程三、维修人员的安全操作规程1、强化维护保养修理前的安全准备工作（1）强化维护保养人员的安全意识教育，班前班后会议都不忘记讲安全问题，天天提醒。（2）正在维修保养的电梯，其基站层门口应挂 “检修停用”，轿内挂 “人在轿顶，不准乱动”等安全警示标牌。2、维护保养修理过程中的安全注意事项（1）每次外出维护保养修理必须有两名技工参加。（2）每次进入轿顶后都应先按下急停按钮，再扳动照明灯开关，并将电梯轿顶检修开关置于轿顶检修模式。准备工作完成后再使急停按钮复位。进行维护保养操作时也应坚持先按下急停按钮再进行维护保养操作。（3）每次下井道底坑时都应先按下急停按钮，再扳动照明灯开关。离开井道底坑时先关灯后复位急停按钮。（4）每次给转动部位补注油时都必须停闭电梯。（5）一般不允许带电作业，不得不带电作业时应有人负责监护。（6）轿顶维护保养修理人员在电梯运行过程中不得依靠轿顶护栏。（7）不得在轿顶上吸烟。（8）在井道内不得用汽油清洗电梯另部件和其它物品。,
