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1、广州营销管理部,东莞金地格林小城-目录：,一、项目概况二、建筑实景展示三、园林实景展示四、户型介绍五、样板房展示六、广告鉴赏七、发展商、物管简介八、标准化的成果,东莞金地格林小城项目概况（一）：,金地格林小城位于东莞城市中心区，西靠绿色景观走廊东莞大道，与新建市政府、歌剧院、文化宫、会展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置优越。项目毗邻中信东泰花园、景湖花园、阳光假日、中信凯旋城、光大景湖春天等大型现代住宅小区，共同组成东莞规模最大的白领生活区。,东莞金地格林小城-项目概况（二）：,物业类别：普通住宅 用地面积：约13.6万平方米 建筑面积：约25万平方米 容 积 率：1.91 建筑
2、类型：多层、小高层 总 户 数：约2100户 车 位 数：约1400个 绿 化 率：约38% 交楼标准：毛坯房建筑设计：中建国际 景观设计：香港ACLA 会所设计：香港EDGE 销售代理：合富辉煌 品牌运筹：BOB尽致 发 展 商：东莞金地地产 物业管理：金地物业 管 理 费：多层1.95元小高层1.6元 地 址：东莞市南城区宏伟路,东莞金地格林小城-项目概况（三）：,户型面积：90-150平方米，三房两厅两卫、四房两厅两卫 开盘时间：一期2004.9.5，二期2005.5. 1 入伙时间：一期2005. 2.23 付款方式：一次性、按揭 均 价：一期约3400元/平方米，二期约3800元/平
3、方米 销售情况：据了解，销售良好，约80%售出。 客户情况：据了解，绝大部分为东莞本地客户，行业及年龄分布较广；台湾、香港商人占比例较小。投资比例较低，以自住为主。,东莞金地格林小城建筑实景展示（一）：,东莞金地格林小城建筑实景展示（二）：,东莞金地格林小城建筑实景展示（三）：,东莞金地格林小城建筑实景展示（四）：,东莞金地格林小城建筑实景展示（五）：,东莞金地格林小城建筑实景展示（六）：,东莞金地格林小城园林实景展示（一）：,东莞金地格林小城园林实景展示（二）：,东莞金地格林小城园林实景展示（三）：,东莞金地格林小城园林实景展示（四）：,东莞金地格林小城园林实景展示（五）：,东莞金地格林小城
4、园林实景展示（六）：,东莞金地格林小城园林实景展示（七）：,东莞金地格林小城园林实景展示（八）：,东莞金地格林小城园林实景展示（九）：,东莞金地格林小城-户型介绍（一）：,户型面积：97-150平方米，三房两厅两卫、四房两厅两卫特色：一梯两户，南北通透。过渡空间被尽量压缩。户型方正实用，动静分区合理。客厅宽敞明亮，较大景观阳台。 全落地飘窗，采光通风更好，同时得到更多的免费使用面积。详情如下：,东莞金地格林小城-户型介绍（二）：,东莞金地格林小城-户型介绍（五） ：,东莞金地格林小城-户型介绍（七） ：,东莞金地格林小城-户型介绍（八） ：,东莞金地格林小城样板房展示（一）：,东莞金地格林小城
5、样板房展示（二）：,东莞金地格林小城样板房展示（三）：,东莞金地格林小城样板房展示（四）：,东莞金地格林小城样板房展示（五）：,东莞金地格林小城样板房展示（六）：,东莞金地格林小城样板房展示（七）：,东莞金地格林小城样板房展示（八）：,东莞金地格林小城样板房展示（九）：,东莞金地格林小城广告鉴赏（一）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（二）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（三）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（四）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（五）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（六）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（七）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（八）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（九）：,东莞金
6、地格林小城-广告赏鉴（十）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十一）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十二）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十三）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十四）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十五）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十六）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十七）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十八）：,东莞金地格林小城-广告赏鉴（十九）：,东莞金地格林小城现场包装（二十）：,东莞金地格林小城发展商、物管简介：,金地一贯坚持科学筑家的理念，以前瞻的思想与科学的实践，致广大而尽精微，为每一位社会中坚打造人居杰作，以智慧创造居住美学。誉为深圳地产被“三剑客”之一的金地集
7、团（股票代码600383），成立于1991年，在历经13年的不懈探索与实践后，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集团已拥有总资产43.4亿元人民币，位居“中国房地产上市公司TOP10”、“中国500最具价值品牌”以及“中国房地产上市公司综合实力10强”。考量金地品牌的发展历程，金地坚守以科学精神、科学方法建筑家园走进了新的成长期。以高品质、高附加值的地产作品以及高质量的服务，为顾客创造新的生活空间；与员工的共同发展，为员工创造新的成长空间；理性的经营、持续的增长，为股东创造新的盈利空间；金地通过贡献物质财富和精神财富，为社会创造新的城市空间。深圳
8、市金地物业管理有限公司是建设部首批家物业管理一级资质企业之一，中国物业管理协会常务理事单位、深圳市物业管理协会副会长单位，管理项目遍及北京、上海、重庆、深圳等全国32个大中城市。公司信奉“服务创造价值”的理念，以“业主的好管家、开发商的好帮手”为职业目标，管理的物业多次被评为“全国城市物业管理优秀示范小区”、“全国城市物业管理优秀工业区”、“深圳市物业管理优秀大厦”等。,北,容积率：1.9 占地约13.6万，总建筑面积约25万 。,东莞金地格林小城标准化成果：,最终结论： 1、组团板式小高层规划结构形式,可得到正好2.0容积率的规划。 2、金地的组团规模、楼间距、空间尺度是适宜的，可以直接采用
9、。 3、组团式小高层当中，适当加入一些高层产品，可获得相对较大景观空间，并适当提高容积率、丰富天际线。,基本结论： 设计 1、该项目整体容积率1.87(含待征地）,小高层（9层、11层）为主体产品，占近80%。 2、修正待征地及规划条件必须多层部分，整体容积率2.08. 3、9层小高层和11层小高层组合容积率为2.0045 4、18层高层与29层高层组合容积率为2.3691 5、产品主体为组团式板式小高层，组团内部空间尺度适宜 营销 6、客户的价值排序为：朝向、户型、景观； 7、客户认同度较高，尤其是在楼间距、户型、园林等方面满意度较高； 8、景观资源优势位置安排大户型、复式，支撑高价位； 9
10、、实用率高，达到88%-90%，符合当地客户务实的特点； 10、项目立面客户认同度也较高，认为档次感较强；,东莞金地格林小城标准化成果：,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,倍讯易-,11,11,11,11,9,9,6,6,11,9,6, 6层多层遮挡来自东莞大道的噪音,组团单元的布置以景观第一、朝向第二的原则，大户型设在景观佳地段。,9,11,86.8,103.4,86.28,94.4,33.2,25,33,24,6+9+11组团,小高层组团,东莞金地格林小城标准化成果：,单元开间进深：26.
11、116.5 单元建筑面积：约292,小高层转角单元（1）,单元开间进深：18.310 单元建筑面积：约157,小高层转角单元（2）,单元开间进深：17.917.9 单元建筑面积：约219,小高层转角单元（3）,东莞金地格林小城标准化成果：,产品分布图,东莞金地格林小城标准化成果：,餐厅、厨房及阳台三者组合关系较合理： 1、生活阳台由厨房进入 2、生活阳台与餐厅之间设高窗台（1050高） 3、生活阳台最小宽度为1.6m；设实栏板,实栏板,户型细部及立面,窗台高1050遮挡生活阳台杂乱的情形,生活阳台由厨房进入,东莞金地格林小城标准化成果：,立面简洁现代，整体效果较好；但面砖混贴色差较大,东莞金地格林小城标准化成果：,谢 谢！,注：标准化成果部分，区域尚在保密阶段请勿外传,
