房地产项目环境影响小结

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1、房地产项目环境影响评价小结,高文翰 2010年10月1日,提纲,工程分析 环境影响分析 需要注意的几个问题 医院及疗养院建设项目注意事项,1. 工程分析,施工流程图,1. 工程分析,1.2 施工流程及产污环节简述,A、三通一平三通一平主要指：通水、通电、通道路和土地平整。施工过程采用推土机等设施将现场拆迁后遗留的建筑垃圾清理干净。清理后将施工过程用水用电接至工地现场。 主要施工机械：推土机、装载机、翻斗车等。 主要污染物：建筑垃圾、施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气,1.2 施工流程及产污环节简述,推土机,装载机,翻斗车,1.2 施工流程及产污环节简述,B、地基开挖地基开挖是根据图纸要求将地基

2、开挖至相应深度，挖出的地基土先堆在现场，可用于后续建设地点低洼地的填土。 主要施工机械：挖掘机 主要污染物：地基土、施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气,1.2 施工流程及产污环节简述,挖掘机,1.2 施工流程及产污环节简述,C、填土、夯实填土施工时，一般将软弱土层挖至天然好土，然后作砂框，用平板振荡器挡实，再进行分层填土，然后用1012吨的压路机分遍压碾，碾压时需浇水湿润填土以利于密实。填土材料可采用地基开挖挖出的土方和拆迁后的建筑垃圾。夯实是利用起重机械吊起特制的重锤来冲击基土表面，使地基受到压密。适用于加固稍湿的压缩不均的各种土和人工填土。 主要施工机械；压路机、起重机（带夯锤）、打夯机

3、主要污染物：施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气。,1.2 施工流程及产污环节简述,压路机,重锤夯实,蛙式打夯机,1.2 施工流程及产污环节简述,D、钻孔灌注桩钻孔设备在地上钻孔后，用钢筋混凝土浇灌。浇灌时用光元钢做导杆，放入钢筋笼（架），用溜筒注放预先拌制均匀的混凝土。 主要施工机械：钻孔机、打桩机 主要污染物：施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气，混凝土浇灌时的砂浆水。,1.2 施工流程及产污环节简述,钻孔机,打桩机,1.2 施工流程及产污环节简述,E、现浇钢砼柱、梁根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，钢筋加工主要包括调直、下料剪切、接长、弯曲等物理过程，然后进行钢筋的绑扎，安装于架好模板

4、之处。混凝土尽可能及时连续进行浇筑，在下一层初凝前，将上一层混凝土灌下，并捣实使上下层紧密结合。 混凝土成型后，为了保证水泥水化作用能正常进行，采用浇水养护，防止水份过早蒸发或冻结。 主要污染物：搅拌机产生的噪声、尾气，浇筑混凝土时的砂浆水，混凝土养护废水，废钢筋等。 注意：现场搅拌混凝土or商品混凝土。,1.2 施工流程及产污环节简述,混凝土搅拌运输车,1.2 施工流程及产污环节简述,F、砖墙砌筑首先进行水泥砂浆的调配，用水泥砂浆抄平钢砼柱、梁的基面，利用经纬仪、垂球和龙门板放线，并弹出纵横墙边线。然后在弹好线的基面上按选定的组砌方式进行摆脚，立好匹数杆，再据此挂线砌筑。一般采用铺灰挤砌法和

5、铲灰挤砌法，砖墙砌筑完毕后，进行勾缝隙。该工段和现浇钢砼柱、梁工段施工期长，是施工期的主体工程。 主要是工机械：砂浆搅拌机（现场搅拌砂浆）和预拌砂浆 主要污染物：搅拌机产生的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水，碎砖和废砂浆等固废。,1.2 施工流程及产污环节简述,G、屋面制作屋面由结构层、防水层和保护层组成。防水层一般有柔性防水、刚性防水和涂料防水三种做法。平屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，851隔气层一道，用水泥珍珠岩建隔热层，再抹2030mm厚、内掺5%防水剂的水泥砂浆，表面罩一层防水水泥浆，防水剂选用高分子防水卷材。瓦屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，抄平，粉挂瓦条和水泥彩瓦。

6、 主要污染物：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水，碎砖瓦、废砂浆和废弃的防水剂包装桶等建筑废料。,1.2 施工流程及产污环节简述,H、管线安装先对管线途经墙壁进行穿孔，对各住房的水、电、管煤等管线进行安装，然后将其固定在墙壁上。 主要污染物：对墙壁进行敲打、钻孔时产生的噪声、粉尘，以及碎砖块等固废。 I、抹灰、贴面抹灰先外墙后内墙。外墙由上而下，先阳角线、台口线，后抹窗台和墙面。用水泥砂浆抹内外墙，根据要求，对外墙分别采用浅色环保型高级涂料和浅灰色仿石涂料喷刷。 主要污染物：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水，废砂浆和废弃的涂料及包装桶等固废。,1.2 施工流程及产污环节简述,J、油漆

7、施工可对外露的铁件进行油漆施工 主要污染物：油漆挥发产生的有机废气，废弃的涂料及包装桶等固废 K、附属工程包括道路、围墙、化粪池、窨井、下水道等施工。 主要污染物：拌制砂浆时的砂浆水，施工机械的噪声和尾气，废砂浆和废弃的下角料等建筑垃圾。 施工全程都产生工人的生活污水和生活垃圾，运输车辆行驶产生的二次扬尘和尾气。,1.3 主要施工设备,房地产建设项目选用的主要施工设备见表1。,1.3 主要施工设备,施工期不同施工机械噪声水平相差很大，典型施工机械的噪声水平引用噪声与振动控制工程手册中数据，具体见表2。,2. 环境影响分析,2.1 施工期环境影响分析施工期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。

8、 （1）施工弃土和建筑垃圾 （2）施工扬尘和尾气 （3）废水影响分析 （4）施工噪声影响分析 （5）水土流失影响分析,2. 环境影响分析,2.2 运营期环境影响分析营运期环境污染问题主要包括生活废水、废气、垃圾、噪声。 （1）废水 （2）废气 （3）生活垃圾 （4）噪声,2. 环境影响分析,2.3 非污染生态影响分析 （1）生态环境影响 对于生态环境影响问题分析，主要遵循环境影响评价技术导则非污染生态影响(HJ/T19-1997)的原则进行。 通过调查，掌握评价区植被情况、植物种类等，特别是项目占用场地目前是农田、林地或其他用地，分析项目建成后植被和绿化率变化，项目建设是否对古大珍稀树木造成破

9、坏，需要提出处置措施。 与房地产影响密切相关的主要为以下六项指标：（1）人口密度；（2）经济密度；（3）路网密度；（4）绿化覆盖率；（5）噪声扰民程度；（6）大气环境质量指数。但是这六项指标对生态质量的影响程度是不同的。在选择好评价指标后，采用层次分析法可确定各指标的权重值。 水土流失强度，一般对平原地区影响较小，对斤陵及山区影响较大，应根据项目规模大小进行分析。大型项目或特别敏感项目（涉及特殊环境功能区）应根据气象和地理条件进行定量预测，提出较详细的水土保持措施。,2. 环境影响分析,2.3 非污染生态影响分析 （2）景观环境影响 从建筑高度、建筑造型、建筑色彩等诸方面分析开发项目与周边建筑

10、的协调性，分析评价项目建设对城市景观的有利和不利影响。 （3）光遮挡与光污染 采光权、通风权和隐私权是人对居住环境的一项基本要求，而多层和高层建筑的崛起，将会影响附近低矮住户的这些权利，应采取必要的保护措施。 对于一些具有玻璃幕墙、无线发射基站等的特殊建筑还应考虑光污染和电磁波辐射的影响。当光辐射增至一定量时会对生活和生产环境以及人体健康产生不良影响，这称之为光污染。光污染包括白亮污染、人工白昼和彩光污染。 此外还有交通影响分析、生物多样性影响分析、洪水风险分析等。,3. 需要注意的一些问题,3.1 项目选址合理性（1）项目选址必须符合城市规划，符合相应功能区规划。环评报告中须提供项目选址的相

11、关依据，如开发区用地意向文件、规划审批部门的意见。对于城市规划区以外的项目和涉及风景名胜区等特殊功能区的项目，还应符合相应功能区规划。（2）现状调查是环评的基础，通过现状调查判断选址的适宜性。首先，必须判断拟建设场址是否已受到污染，即原有场地是否给建设项目带来环境问题，场址是否适宜建设对环境质量要求较高的房地产开发项目。其次，必须调查房地产开发项目周围存在的各种污染源情况，分析评价其对建设项目的影响程度并提出治理措施，消除不良影晌。,3. 需要注意的一些问题,3.2 设计方案合理性分析 项目设计布局合理性和具有景观、美学价值是做好房地产项目环境保护工作的目的。项目的设计布局合理性与景观、美学价

12、值问题直接关系到项目对人居的舒适度。 根据建设方案，项目分为主体工程和附属工程。主要经济技术指标包括征地面积、总占地面积、总建筑面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标及交通出入口、停车场、建筑退让红线距离、建筑物平面距离等。所有指标应以列表形式叙述，可直观检查比较其整体指标的技术经济合理性。 总体布局应遵循的基本原则符合城市总体规划的要求：符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。 设计方案的重点要素：建筑的实用性、设施的完善性和方便性、道路系统的畅通、安全性和小区域划分、环境清洁和安静性因素、人员交流、景观设计、经济因素。,3.3 外环境对房地产开发项目产生的环

13、境影响,房地产开发项目不是独立存在的，而是周围的其他功能区存在必然的联系。房地产开发项目环境影响评价不但要评价他们对外环境的影响，更须评价周围环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的防护措施。 房地产开发项目周围环境存在较大的差异，对房地产建设项目的环境影响也不尽相同。主要外环境影响因素有：交通噪声和设备噪声；微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染；周围一些影响较大的工业污染源；餐饮业油烟等异味污染。这些环境影响的分析与保护措施同其他项目一样，只不过保护的敏感目标是房地产建筑及其居民。,4. 医院和疗养院建设项目注意事项,4.1医院建设注意事项 4.1.1 医院选址 （1）医院选址的一般

14、原则 归纳起来医院建设选址应遵循以下几方面的原则 A、选址区位要符合城市区域卫生资源分布规划和城市总体发展的长期规划。 B、应详尽分析选址场地现状具备的各种条件，是否适合或能否满足医院的建设要求。 C、要密切关注医院建设选址场地与周边环境可能发生的相互影响。,4. 医院和疗养院建设项目注意事项,（2）选址的主要因素 A、医院建设选址与地形地貌。第一应选择在生态安全区内进行建设，避开地震断裂带、滑坡、崩塌、沉陷、泥石流、洪水等自然地质灾害多发地段。这些是保证基地安全的硬指标，必须达标。第二，应优先选择地势平坦、用地形状规则，排水通畅，交通便利、日照充足、通风良好的地块。,4. 医院和疗养院建设项

15、目注意事项,B、医院建设选址区位与交通医院选址应适当邻近城市主要道路，最好有两个边与城市道路相接，一可满足医院有诸多独立出入口设置的要求，二来能保证门急诊、住院、探视等不同人车流快捷进出。医院与大型车站、地铁中心站等交通枢纽应保持适当距离，并有快捷城市公共交通系统与之相连，既避免大流量人车流相互干扰，又保证就医患者群体的快速转运。 C、医院建设选址与周边环境的互动关系 第一，尽最大可能屏蔽选址周边环境有害因素对项目本身的不利影响，达到医院自身建设环境最优。 第二，除了考虑外界环境对医院的影响，还要从保护生态环境，可持续发展的角度出发，更注重分析项目建设对周围生态环境的影响，力主避免项目建设对现

16、状生活环境、自然生态环境产生明显的扰动。,4. 医院和疗养院建设项目注意事项,4.1.2 医院污染源分析 （1）医疗废水 A、医疗废水特点 医院污水的产生量大，水质成分复杂。包括带有病菌的污水、放射性废水、含重金属化合物的废液、使用大量有机溶剂及其它药物产生的废液等。 B、医疗废水处理 对医疗废水的性质、数量都要分析清楚，并要坚持以下三点：对医疗废水进行自行处理的医院必须具有处理全部污水的能力；对环保措施方案、所选工艺及设备的先进水平和可靠程度进行分析，处理工艺要合理可行，处理效果必须达到规定的标准；若委托有资质的单位协助处理，必须由接收单位出具承诺函。,4. 医院和疗养院建设项目注意事项,需

17、要注意的几点： 就地处理原则：为防止医院污水输送过程中的污染与危害，在医院必须就地处理。 达标与风险控制相结合原则：全面考虑综合性医院污水达标排放的基本要求，同时加强风险控制意识，从工艺技术、工程建设和监督管理等方面提高应对突发性事件的能力。 生态安全原则：有效去除污水中有毒有害物质，减少处理过程中消毒副产物产生和控制出水中过高余氯，保护生态环境安全。 特殊废水：同位素治疗和诊断产生的放射性废水，必须单独收集处理。建议放射性污染环境影响应由有资质的评价单位单独作专项评价。 医院污水排放前必须进行消毒处理，以杀灭各种病原微生物。 实际采用何种方式处理，应综合考虑污水的来源、流向及当地供水情况等多方面因素。对所采用的处理方法应从处理效率、经济损益等方面进行可行性论证。,