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1、工 作 策 划,2012年2月20日,前言：,中润.恒大国际商贸城：具备天时、地利、人和的条件；立足江油，领航川西北建材、五金产业；江油城市新坐标，加快江油现代化城市进程。,恒大公司实力简介,恒大投资是国内商贸流通和专业市场开发管理的大型民营企业，1997年成立于上海。公司秉承“商贵恒，民为大”的经营理念，业务涉及家居建材、五金机电、模具汽配、化工材料、日用小商品等众多行业。 公司成立至今，在上海、江苏、浙江、四川等省市开发建设的专业市场超过2000余亩，年交易额突破50亿元。主要包括上海恒大建材石材交易中心、上海亿联全球家居建材中心、江苏南通国盛义乌城、中国（黄岩）模具博览城、四川恒大国际装
2、饰建材城、德阳恒大五金机电汽配城、德阳恒大国际商贸城、绵竹恒大国际商贸城、德阳恒大国际家居广场等。 2004年12月组建四川恒大投资发展有限公司。四川恒大公司注册资本4800万元，拥有各类专业人才100多人，组建了经验丰富的开发和运营团队。 中润远邦投资是恒大公司全资子公司，所属江油恒大国际商贸城紧邻城市主干道李白大道，拥有良好的交通区位优势。项目总用地205亩，总建筑面积超过20万平方米，总投资约6亿元，规划建设大型家居建材交易中心和现代化生活配套中心。 本项目采用临街四层、内部两层的 “店街城”现代商业综合体模式人们不仅可以享受到舒适采购消费的乐趣，更可闲适地徜徉在开放的环境，真正做到“在
3、购物中休闲，在休闲中购物。项目依托江油商贸流通产业转型升级和统筹城乡发展、城市化进程加速的历史机遇，打造江油家居建材一站式购物中心，囊括陶瓷石材、卫浴洁具、木业地板、橱柜壁柜、灯饰电器、窗帘布艺、油漆涂料、水暖五金、墙纸吊顶等装饰建材全部品类，种类齐、规模大、档次高。项目汇聚全球知名家居建材品牌，集设计加工、展示交易、仓储销售、物流配送、电子商务、信息会展、商务办公等复合功能于一体，打造川西北地区最专业、最齐全的建材家居交易平台，辐射江油以及整个川西北市场，推动江油商贸流通产业升级，促进当地第三产业的发展。 四、江油恒大商贸城招商运营计划,江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，距绵阳市30公里，
4、成都160公里。市幅员面积2719平方千米。总人口87.76万人，2007年统计江油城市规模居四川前十属中等城市。是一座正在崛起的新兴工业城市、旅游城市，邓小平为江油亲笔题写了“李白故里”四个字，江油市将以“明月新城”片区为轴心，沿绵江产业带、涪江两岸向南延伸，拓展新的城区。打造沿河凤光与现代气息完美结合，投资兴业、商贸居住、休闲度假功能兼备的一个城市新区，规划面积达到6.45平方公里，新区居住人数将达到10万人。加上河南江油工业园，江油工业园区扩区等，在2015年江油市区面积将达70平方公里交通次枢纽重点建设项目有成绵乐城际列车专线。具有非常大的市场投资潜力。 中润恒大国际商贸城位居江油市明
5、月新城的核心地段，处于李白大道和大鹏路交汇处，距市政务中心和全民健身中心仅约500米。地理位置是绝对的优势，中润恒大国际商贸城是江油市重点招商引资项目和重点建设项目，它的崛起将成为江油市商业市场新的标杆产品。,江油城市概要：,Contents,一、项目介绍,项目总体定位 立足于服务建材、五金市场，集批发、零商品展示交易、物流配送功能等为一体，具有强大辐射的大型现代化的主题交易、展示、物流中心。,项目功能 1、展示、交易功能； 2、会展会议、推介培训服务，引领同行业共同发展； 3、零售功能区 ； 4、休闲娱乐功能 ； 5、仓储物流功能； 6、信息服务功能，充分利用江油电子商务平台的空白； 7、管
6、理功能； 8、公共设施、环境服务区,二、商业定位,三、市场分析,以上主要为走访江油太白广场为主的建材市场分类情况：,市场情况,地板类,油漆类,装饰类,主要有地板、瓷砖、墙纸类，约60家左右 主要品牌：扬子、富森、大自然、圣拓、世友、圣象等，同时还有瓷砖加工厂,主要有门窗、木业类，约50家左右， 主要品牌：鸿信木堂、壹品木门、嘉禾、老宅门等品牌,主要有油漆、玻璃类，约28家左右 主要品牌：多乐士、三棵树、澳贝、立邦、大丹漆等品牌,主要有橱柜、卫浴类，约45家左右 主要品牌：华帝、罗芬、百V、九牧、惠达、辉煌、长虹、史密斯、樱雪、箭牌等品牌,主要有吊顶、照明、暖通、家纺、衣柜等，约20家左右 主要
7、品牌：阳光、东升照明、好太太、银杏架管等等,市场分析：,1、33万江油首席商业旗舰 2、地段：江油城市门户，政务中心 3、“五大统一”管理改变城市商业格局，升值无忧，运营无忧 4、国际级产品规划设计，双首层街铺. 5、区域成熟的配套,优势： 1、受政策干扰型小； 2、中长期收益稳定，充分抵御通货膨胀； 3、租金利润丰富，且能够持续增长； 4、可随时低息融资（经营贷模式）； 5、可令资产成倍数增长； 6、组织优势明显，利于企业低难度接班； 7、一旦形成规模化复制，有可能创造无视政策、无视成本、无视竞争的产业； 劣势： 1、入行专业门槛高； 2、相关资源控制难度较高，需要大量的投资资源，避免出现想请的没有请进来，不想请的蜂拥； 3、资金需求高； 4、前期风险高。,招商方案,市场推广计划,收益情况,总结,江油目前建材、五金类市场分布于：太白广场的建材市场，马路湾、五路口的五金市场，还有马路湾的木材市场，在这一方面没有做相对系统化的管理，所以市场发展方面存在阻力，同时仓储、物流方面也是大问题，如果能有一个平台将其市场统一规划、管理并推广，市场份额将突飞猛进的发展，而中润恒大就是这样一个平台，商机无限。,Thank You !,
