三通软件(修详通-报建通) 徐献华

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1、“三通软件”交流,徐献华,“三通软件”指的是？,“修详通” 适用于修建性规划管理，总平面规划方案的申报或调整、修建性详细规划方案的审批或调整、规划咨询服务等业务环节。“修详通”软件，可快捷定义用地面积、建筑面积及内部分项的设计区域，快速计算各项规划指标。,“三通软件”指的是？,“报建通” 经电子报批软件（报建通）标准化处理的报批图件可用于报送：建筑工程规划许可的申报或调整、规划咨询服务等业务。 用于建筑单体报建等项目,“三通软件”指的是？,“验收通” 经电子报批软件（验收通）标准化处理的报批图件可用于报送：建筑工程规划验收合格证的申请、咨询服务等业务。 最新的三通软件预计2013年11月份全面

2、上线,“三通软件”软件的特点,1，根据Auto CAD平台进行二次开发软件 2，如果是天正绘制的图纸，需转成T3后方可进行软件操作,转成T3后建议用纯CAD的重新标注。 3，兼容性 只能兼容最高CAD2008版本,修详通软件技术,修详通V2013软件升级： 规范更新 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011） 广州市城乡规划技术规定（试行） 修订了 广州市修建性详细规划电子报批技术指引,修详通工作流程,修详通设计用于提供设计辅助工具，以满足规划报批图形电子格式技术标准，使用对象规划设计单位。,项目基础信息,方案初始化：输入建设项目基础信息；比如用地性质、建筑类型等,软件标准化处

3、理,标准化处理方案： 1）图形闭合：将图中的修详通用多段线闭合 2）图层：将图形或标注放置在指定的图层上，并按“五图”的查看要求设置好图层。 备注“五图”指现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保环卫绿化规划图、近期建设规划图 3）颜色：将图形颜色转换成指定的颜色 4）属性附加：将图形按代表的实体进行属性信息的赋值,软件检测,方案自我检测 自动检查电子图纸是否达到相关的技术规范，对不符合的多段线进行定位。 指标计算 标准化处理后，系统自动计算 用地平衡表、综合技术指标表、 建筑面积表等,修详通软件操作,属性输入 主要达到两个目的 1，将图形的实体、图层等处理成符合管理部门的技术规范 2，将

4、规划信息赋给图形，用来计算经济指标和查询输入项目包括 A，属性类型 B，类型 C，分区名称：与实际命名保持一致 D，空间位置：地上、地下,修详通软件操作,配套设施符号库 用图块符号来表示配套设施情况，通过符号表达比较直观的表达了：设施项目名称和空间位置。 配套设施属性 属性类型和设施名称由计算机自动获取 附属建筑由用户选择公建所在的建筑标准层（建筑类型须为公建）轮廓线和占用地块。其中，附属建筑编号和面积由计算机自动获取,配套设施符合,修详通软件操作,属性查询 可对所有赋予信息的图形进行查询和修改。并在图上用填充的方法显示该属性实体的位置。 步骤 点取菜单选取要查询属性的实体鼠标点选查询过的图形

5、。 属性查询显示项目 属性类型、建筑编号（与实际命名保持一致）、建筑类型、塔楼裙楼（软件新功能）、建筑状况、层数范围、层高（软件新功能）等建筑信息,修详通软件操作,多段线编辑 1，轮廓线生成 2，多段线拼接 3，删除线段 4，增加节点 5，圆弧转线段 6，线段转圆弧,修详通技术指引,绘图基本要求 1，图形文件应采用CAD2008版本或以下（天正绘图软件需转换成T3格式） 2，电子文件中的绘图单位应为“米” 3，电子文件中应采用广州坐标 4，电子报批图层采用标准的名称、颜色及线型,修详通技术指引 图层设置要求,修详通技术指引,图层实体必须满足条件 1，实体类型为封闭的多段线 2，多段线的线段或节

6、点不允许有重叠、交叉 3，实体相互之间应有必要的逻辑关系，如：功能地块线建筑标准 层线阳台线,规划指标及计算,规划指标计算以项目为基本单元，规划指标可计算以下项目指标： 1，综合技术经济技术指标 2，用地平衡指标明细 3，建筑高度明细 4，绿地指标明细 5，停车场（库）指标明细 6，配套设施指标明细,综合技术经济技术指标,1，定义 除用地平衡信息以外的各种经济技术指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术指标表。 2，综合经济技术指标表： 居住区综合经济技术指标表 非居住区项目综合经济技术指标表,用地平衡指标明细,1，定义 反映建设项目不同功能用途地块的面积比例关系。 2，明细表包括

7、居住区项目用地明细、公共管理与公共服务用地明细、商业服务业设施用地明细、公用设施用地明细、工业工地明细、物流与交通设施用地明细、绿地与广场用地明细 3，划分依据 建设项目用地性质类别按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011)划分,用地平衡表,建筑高度明细,反应各个编号建筑的建筑类型、层数范围、层高的情况,绿地指标明细,主要分为：居住区与非居住区绿地指标 明细表包括： 绿地总面积 分类绿地面积 道路绿地面积 绿地率 人均公共绿地面积,停车场（库）指标明细,反应建设项目机动车与非机动车的指标情况，该指标以地上、地下两部分进行分别计算机动车与非机动车的车库面积与车位数,配套设施

8、指标明细,1，反应各种配套设施的建筑面积、具体位置及其用地指标 2，明细表包括 居住区配套设置指标明细、非居住区配套设置指标明细 注：配套设置名称应符合公共服务设施设置标准,配套设施统计表,报建通软件技术,1，软件使用范围 建筑工程规划许可证的申报或调整、规划咨询服务等业务。 2，软件升级 广州市规划管理建筑面积计算办法调整计算参数和方法 广州市城乡规划技术规定（试行）调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至Auto CAD 2008 3，计算依据 由于项目的周期问题，软件增加面积计算依据，根据项目实际情况进行选择依据,报建通工作流程,报建通软件操作,建筑信息 是报建图中的每项建筑工程的基本信

9、息，各项工程项目由建筑编号区分，并计算各自规划指标。,报建通软件操作,保留建筑信息（需自行设定） 项目若有保留建筑数据需自行设定；保留建筑数据需要逐一进行设定，在综合经济技术指标则会列出保留建筑一项。,报建通软件操作,属性输入 各类建筑轮廓必须赋上相对应的属性。 根据规划管理部门的要求，必须对总平面、分层平面、功能分区、停车库、内天井、阳台、架空层、半开敞空间、当期建设用地、绿地、道路、建筑基底、户型轮廓线等对象闭合的多段线绘出其轮廓并赋上相对应的属性。,报建通软件操作,属性查询 用于显示个轮廓线的属性，并可对齐进行更新和删除。,报建通软件操作,图层的填充与删除 1，图层填充 为方便查看图中的

10、属性图形，软件提供了按图层来进行填充的功能。 图层填充对话框列出了报建图中的属性图层，对于部分属性图层（分层平面、功能分区），软件提供对内部具体划分单独色块填充能力。 2，删除填充 可把应用“图层填充”功能填充的颜色进行删除。 注：此命令不会删除应用Hatch命令填充的实体。,报建通软件操作,图层控制 用于打开或关闭制定的图层。,报建通软件操作,图形检测 自动检测图形中不符合报批要求的错误，并把错误显示在列表中。双击可以查看错误所在的具体位置。,报建通软件操作,参数设定 软件提供了几套不同的面积计算依据，选择不同的面积计算依据将会产生不用的面积计算结果,主要计算依据： 建筑工程建筑面积计算规范

11、 GB/T50353-2005 广州市城乡规划技术规定（试行）2012年7月1日实施 广州市规划管理建筑面积计算办法,报建通软件指标统计,建筑功能指标（表） 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 公共服务设置（公建配套） 其他功能=地下车库+地下设备房+地上车库+首层架空+其它层架空层+避难层+屋顶梯屋及电梯机房+其他 相关指标（基底面积、住宅户数、住宅阳台面积、地下商业面积、计算容积率面积等）,报建通软件指标统计,建筑面积明细(表） 分别分层和汇总各分层及其分层功能面积明细,报建通软件指标统计,功能分区 建筑编号 分区类型（主要功能、公建配套、其他功能） 层数范围 建筑公共部分,报建通软件

12、指标统计,公建配套 配套名称：本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称 公建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算 建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按强中线计算。对于专为公建配套服务的通道，可以纳入公建配套范围。,报建通软件指标统计,计算容积率面积： 主要功能+公建配套+其他功能（地上汽车库、非机动车库+其他）,报建通软件技术要求,绘图要求 电子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件 电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准图与立剖面图，以及满足电子报批要求

13、而增加定义的各类标准闭合线实体 总平面图中的坐标体系采用广州市坐标系 绘图单位为毫米 按实体要素图层标准标准设置 尺寸标注不得炸碎，不得对尺寸标注文字进行修改,常见问题及处理,1 ，飘窗外飘宽度不能超过500 2 ，飘窗净高不能超过2.2米 3 ，任何外飘超过500之装饰线脚最好以文字表示“干挂石材构件”或“玻璃纤维混凝土构件”，以降低审批风险,常见问题及处理,4 ,阳台面积计算 A,按阳台净高1倍或0.7倍计算半面积范围 B,密度一区为0.7倍阳台净高，密度二、三区为1倍阳台净高 5 ,上交规划局的报建通文件中，所有平面模块、尺寸模块、轴线模块、文字模块必须要炸开，否则规划局窗口不接档 6

14、,上下层飘窗之间不能以砖墙或混凝土封闭，只能以非土建构件封闭,验收通软件技术,软件升级 广州市规划管理建筑面积计算办法调整计算参数和方法 广州市城乡规划技术规定（试行）调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至Auto CAD 2008 增加“基底面积”的实体属性输入以及指标统计 增加“户型轮廓线”的实体属性输入以及住宅面积明细统计个人理解 验收通主要用于建设工程验收合格证的申请、咨询等业务，主要用于施工单位，对设计单位比较少涉及,验收通工作流程,验收通软件操作,验收通软件操作与报建通基本相同 案件信息 是指建设项目的基本信息 建筑信息 是报批图中每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区

15、分，并计算出各自规划指标。 轴线位置 根据规划验收测量记录册中的记录内容进行填写，要求与测量记录册的相关记录一一对应,建设工程面积计算依据技术控制,三通软件系统计算依据 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005 广州市城乡规划技术规定（试行）2012年7月1日实施 广州市规划管理建筑面积计算办法,广州市规划管理建筑面积计算办法,条文出处 第三条 住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第四条 办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4

16、.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。,广州市规划管理建筑面积计算办法,条文出处 第六条 居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。,广州市规划管理建筑面积计算办法,飘窗或飘板面积计算 第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。 第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。,