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1、 整体设计框架 Overall design framework基于人才集聚多元需求的人性空间应对基于科技产业机遇发展的弹性空间应对机遇的种子 The Seed of Opportunity 目录1.0 项目背景2.0 总体规划地块分析3.0 总体规划概念和设计发展4.0 规划方案5.0 景观概念6.0 重点区域规划设计7.0 附录1项目背景 Project Background十八大：“新四化绘就新蓝图”坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息 化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协 调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。
2、推动转型升级，就是要通过转变发展方式，加快实现由传统工业化向新型工业 化道路转变；就是要通过全面优化技术结构、组织结构、布局结构和行业结 构，促进工业结构整体优化提升。十八大：“ 找出新的经济增长点”依据国家的鼓励类政策导向，结合实际，在强化“工业立市”、做大做强现有 传统优势产业的同时，选择所占比重偏小、发展相对滞后但发展势头看好、增 长潜力大、辐射带动力强的五类产业作为培植新增长点的突破口。国家“十二五”规划“调结构、促转变” 国家“十二五”规划编制思路主基调(1) 产业结构全面发展，重点发挥第三产业即现代服务业的作用； (2) 发挥消费对经济的拉动作用； (3) 经济增长方式依靠技术进步
3、和创新能力； (4) 政府投资转向战略性新兴产业； (5) 由关注外向经济转向内向经济，扩大内需促进消费。从“制造”向“创造”创新性能力提升从“生产”向“服务”现代服务业崛起重点城市发展新政上海“十二五”前期重大问题研究指南中指出：突破体制机制和政策障碍， 加快发展现代服务业和培训服务业新增长点，新形势下上海加快发展先进制 造业，提高自主创新能力，加快发展高技术产业，为上海经济振兴和发展转 型注入新的动力。北京十二五发展规划若干建议中指出，“十二五”规划重点关注金融市场、 文化创意产业、房地产、交通、收入、非公经济等方面内容。鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。建设成为我国北方对外开放的门 户
4、、高水平的现代制造业和研发转化基地，北方国际航运中心和国际物流中 心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。城乡统筹先行区、先进制造业和现代服务业基地、长江上游金融和创新中心， 目前重庆正编制的“十二五”规划中，重点围绕新兴产业规划编制。上 海结论：纵观主要城市“十二五”规划重点编制内容，未来几年我国 城市发展方向主要由生产主导型的增长方式逐步向服务、消费主导 型的增长方式转变。建湖应在提高自主创新能力和科技进步的基础 上，大力发展科技产业，培育新经济增长点。1.1 国家背景 北 京天 津重 庆建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology E
5、nterprise Park - April 20131.2 盐城背景建设思路长三角一体化深入推进 长三角一体化进程加快,使盐城可以更好地接受长三角核心 三角体化深入城市的辐射带动,在更大的区域中加强分工与协作 盐城产业升级 产业升级给建湖的发展带来新的机遇，应加快产业集群建设,做大做强工业 以市场为主导，以企业为主体 规范市场经济秩序，为要素流动创造良好的体制环境和政策环境以服务科技创新创业人才、孵化 科技创业企业、培育战略性新兴产业和现代服务业为目的，重构创业政策制度，打造创新创业平 台，营造创业生态环境，以高端的建设水准和服务能力，建成具有“特殊的制度创新、特别的政 策支撑、特定的区域载
6、体、特有的功能体系”的科技创业特别社区。 建设目标在全面提升和拓尽建湖新型工业化功能、水平与规模的基础上，围绕区域战略性新兴产业和现代 服务业的培育、发展与布局，全力打造一批国际一流水准的科技创业特区(人才特区)。1.3 建湖背景建湖县隶属盐城市，是盐城市的西大门，处在盐城主城发展主轴线上。 是盐城新兴的制造业基地、旅游休闲度假和最佳人居环境区、都市生态 特色农业区，是盐城市西部区域中心的新兴中等规模城市。将建湖作为盐城 “一核一轴两翼”北翼的重要组成部分，重点发展内陆 产业集群。03版县城总体规划所确定的近期发展目标已基本实现，县城规模已突破 远期规划预期，开发区、高新区、民营科技园用地已超
7、出现行总规建设 用地范围。大力培育发展战略性新兴产业全面提升传统支柱产业，提升 产业层次，形成区域特色鲜明、竞争优势明显产业结构。建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 20132基地分析 Site analysis建湖科教城规划面积约3.88平方公里，有九大功能片区组 成。建湖2.5创新产业园区坐落于南城东西角，北临双湖新 城区，西侧为生态体验区，规划定位高端研发，总部办公。规划范围：北至南环路，南至塘桥路，西至建宝路，东至秀夫路。规划面积：65.34公顷S=65.34Ha建湖2.5产业园区 - 2013
8、年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 20132.1 周边概况2.2 基地概况在建湖县城南新区的交通布局框架中，基地周边道路交通条件优越，基 地周边分布有高速公路，城市主要道路。基地毗邻盐徐高速公路。 高速公路: 宁宣高速公路城市主要道路: 建宝路、南环路、 秀夫难路、塘桥路建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 20132.1 周边交通2.4 现状照片3目标定位 Targeting3 23.1 功能定位建湖城南2.5产业园，一个集产业研发、生活宜居
9、、总部 经济、商业商务、会议培训于一体的综合产业先导区。 绿地风光 水泊资源 生态办公总部经济 创新论坛 会议会展 教育培训商业购物 低碳宜居 运动健身 餐饮美食 双语小学建湖2.5产业园3.2 规划愿景城南新区的启动先导 新城发展的活力引信 产城融合的先进典范3.3 规划目标宏观目标Technology Innovation and Service Life Upgrading Engine 一个推动科技创新与服务生活的双驱引擎R&D Center with Public Service Platform 一处面向研发与创业的完备公共服务平台A N e w C i t y I m a g e
10、 Interfacewith Energy and Power 一个展现动力与活力的崭新城市形象界面A Cultural and Ecological Industrial Park 一座尽显文化神韵与绿色生态的产业公园微观目标产业专业、高端 服务多元、贴心 空间舒适、共享 建筑现代、生态 生态绿色、新技术 环境品质、精致 生活便捷、悠闲 休闲轻松、活力3.4 设计理念 基于人才集聚多元需求的人性空间应对基于科技产业机遇发展的弹性空间应对人性空间应对围绕科技人群，营造“软空间”, 尤其注重空间的感受便利化公共设施组织人性化活动空间营造慢适工作与生活环境弹性空间应对围绕创新产业，打造“硬空间”，
11、尤其注重空间的可塑可生长的用地结构弹性复合功能利用产业对空间需求的匹配度建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 20133.5 规划策略TACTICS 1: One Step Office Park 功能策略：功能复合、用地弹性、研究人的行为诉求及相应的空间需求企业总部园的功能： 总部基地 + 研发办公 + 配套服务 + 交流培训1. 功能复合、配套齐全 2. 中央共享院落、富有情趣的交流空间 3. 公共实验平台及创新孵化服务支持传统模式 推荐模式 创新人才的行为与空间研究人的行为诉求及相应的空间需求创新人
12、才的家庭成员的行为和空间其他人员如来访的商务人员的行为和空间建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 2013TACTICS 2: Compatibility and Adaptability 适应性策略：模块研究、功能布局、订制型适合的客户群体。从建筑产品的开发角度，我们希望产品越少越好，这样不仅能减少建设周 期，也可以大大降低建筑成本；但是从未来小客户租用的角度出发，不同 的客户需要不同的建筑产品；这样就形成了建筑产品的开发与建筑产品需 求之间的矛盾。 我们的设计从解决这种根本矛盾出发，首先推敲最基本的建
13、筑模块，然后 根据不同模块间的组合，演化形成一系列的建筑产品，从而适合从小客户 到大集团办公，上下游企业等不同的客户需求。此外，客户需求多种多 样，哪些是适合于本项目特点的客户需求，我们需要从中删选，找到真正关键问题1：如何实现投资少而服务的客户群最大？ 关键问题2：哪些是我们需要的客户？模块研究模块面积：3.5 公顷左右 服务对象：初创期的小企业 模块特点：具有安静、相对独立的环 境条件、小办公的空间模块、便捷的 交通模块面积：2.5 公顷左右 服务对象：高成长中小企业，大企业 的新服务 模块特点：具有安静的环境条件、弹 性灵活的空间模块、便捷的交通模块面积：6 公顷 服务对象：高成长企业
14、模块特点：具有较好的环境条件、专 业园的空 间模块、便捷的交通软件开发外包中心总部经济建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 2013建筑类型研究 Building Typology studiesBirchwood 园区/ Birchwood Park, UK江苏数据中心/ Jiangsu Data Centre, China德国欧宝总部办公楼 / Opal HQ, Germany卡迪夫图书馆与办公楼 / Cardiff library and offices, UK建湖2.5产业园区 - 2013年 0
15、4月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 2013北亚利桑那大学研究楼（美国）/North Arizona University Applied Research and Development Building, USA创意研究学院（英国）/Academy for Innovation & Research - UK A research and innovation canter for creative industries.Hive 工作室（英国)/ Hive Studio, UK Key information / image narr
16、ativeVitus Bering 创意工作室(丹麦）/ Vitus Bering Innovation Building, Denmark Key information / 设计要点建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU Technology Enterprise Park - April 2013Facebook数据中心（美国）/ Facebook Data Centre, USA Designed not to be fortress like and minimise energy consumption. LEED GoldBT数据中心（英国）/ BT Data Centre, UK可持续公寓（南京）/ Sustainable housing, Nanjing阿比托公寓 （英国） / Abito, UK建湖2.5产业园区 - 2013年 04月 JIANHU T
