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实现房产抵押的条件,z0b3e 海门房产 海门地产,一、实现房产抵押的条件,（一）抵押权合法有效存在。,（二）抵押权所担保的债权已届清偿期。但依,照物权法第 196 条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以,及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原,状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。,（,三）债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全,部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未,履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。,（四）对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方,当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行,等。,抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变,卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押,合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，,由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。,
