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1、泰德苑小区保洁外包服务合同（泰德苑小区保洁外包服务合同（20172017） （草案）（草案） 发包方（甲方）：某物业公司 承包方（乙方）：上海某环境科技有限公司 项目方（丙方）：泰德苑业委会 第一条第一条 保洁范围、工作量及质量标准保洁范围、工作量及质量标准 保洁范围保洁范围：为泰德苑所有公共区域提供日常保洁及阶段性保洁， 包含一般日常保洁可触及的室内外地面、墙面、天花及沟渠等，不 含大楼整体外墙清洗护理的深度工程类工作。 质量标准质量标准：乙方应具有行业一级资质，乙方向甲方提供加盖公 章的营业执照、组织机构代码证复印件及相关清洁卫生服务资质的 证明文件。应按甲方承诺丙方的物业服务标准进行保洁
2、，保证达到 上海市房地局物业服务分等收费标准中楼内区域清洁卫生服务标准 四级约定。详见合同附件一公共区域清洁卫生服务标准。 合同期内的工作量及工作范围以合同附件二2017 年度保洁服 务费用清单、附件三2017 年度保洁岗位设置、附件四2017 年度保洁工作项目明细表的设定为准，包含但不限于工作项目明 细表所列。乙方对员工的保洁服务时间、保洁岗位、保洁服务工作 内容及次数可按实际情况适当调配及更改，这种调配及更改将不会 影响本合同内议定的保洁服务费用，并征得甲方、丙方同意。 如合同期内发生重大变更对保洁费用产生重大影响，须由乙方 向甲方提出书面申请，由甲方予以核实，报丙方同意后签署三方补 充合
3、同。 第二条第二条 保洁服务费用金额及付款方式与期限保洁服务费用金额及付款方式与期限 根据甲乙双方协商达成合同，丙方同意。在合同期内，乙方为 泰德苑小区保洁工作设置 4 个保洁岗位，工作时间为 12 小时/日 （含休息时间）。 一、合同期间，丙方委托甲方支付给乙方保洁费用含税总价为： 296400 元/年（大写： 贰拾玖万陆仟肆佰圆整 ）。 其中，（1）保洁用人费用为 21000 元/月，此项保洁服务 费用包含但不限于： 1) 员工基本工资 2) 社会保险、意外保险 3) 工作餐、通讯费、员工高温费 4) 国定节假日加班费、服装装备、清洗费 5) 住宿费、员工上岗证培训费 （2）保洁易耗品和药
4、剂费用为 1883 元/月 （3）管理费用（2%）为 458 元/月 （4）增值税（6%）为 1400 元/月 以上四类费用共计 24700 元/月，按月从物业管理服务费中 支付。 乙方于每月 10 日前向甲方提交正式有效的增值税专用发票，税 率 6 %。甲方于收到乙方增值税专用发票后，将应付乙方上月的清 洁服务费转划到乙方指定账户，若有变更，变更方需提前一个月， 以书面形式通知对方。 第三条第三条 考核及奖金考核及奖金 乙方接受甲方每日监督考评，接受丙方或其委托的第三方不定 期抽查。甲方接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。乙方向丙方 或甲方提供专业保洁的有效建议，应纳入考评结果。 每季度结束
5、后 30 日内，由乙方提报工作报告，经甲方审核并将 该季度考核结果与奖励方案报丙方核准，丙方由其委托的第三方根 据抽查结果发表是否达到质量标准的顾问意见，考核结果须达到四 级服务标准方能发放奖金。奖励金额由丙方按甲方考评得分予以衡 量确认。乙方的考核结果同时作为甲方保洁服务工作考核结果，由 丙方按约处理。 由丙方委托甲方支付乙方的考核奖金不超过 3000 元/季，该 类奖金由公益性收入支付，奖金付款时间为该奖金方案经丙方同意 后的 30 天内支付。 第四条第四条 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 一、甲方根据服务标准所列工作范围和质量标准考核乙方的 工作。甲方接受丙方及其指定的第三方顾问机构的
6、考核评价。 二、甲方安排专人负责检核乙方员工到岗情况、检查、监督服务 质量，发现问题及时向乙方提出，包括对违章违纪、工作不力、屡 教不改的员工更换要求，因工作人员或岗位频繁更换影响服务质量 等情况，甲方须提出整改意见。乙方对甲方的书面整改要求须及时 书面回复，回复时间不得超过 3 个工作日。 甲方有权对不合格项目按 50-1000 元/项计列罚金，在应付乙方 当月保洁服务费中累计扣除，同时要求乙方整改直至检查通过。若 有住户对保洁工作有效投诉，经确认后，视情况按 50-1000 元/次 扣款。对操守不良、违反操作、严重违反规章制度的乙方员工，甲 方可向乙方提出更换要求，乙方应在收到书面通知后三
7、个工作日内， 重新派遣合格的保洁员。（详见附件五） 三、丙方同意甲方提供给乙方员工必要的更衣、就餐、存放工具、 驻场休息的场所，除岗位责任需要，甲方不得提供乙方员工在小区 住宿。 四、丙方同意甲方提供乙方在保洁服务过程中所需的水、电等必 要的设施设备，根据本合同规定乙方的保洁工作所消耗的水、电费 用统一由物业管理费支付。 五、保洁易耗品和药剂等物品由甲方清点后交乙方使用和保管。 冲地机、磨地机等固定资产设备由甲方须纳入统一的资产管理，建 立设备台账，乙方使用固定资产须办理出入库手续。甲方和乙方应 保障固定资产完整其完好，损坏或丢失须按责任归属照价赔偿。 六、未经丙方书面许可，乙方不得将保洁人员
8、、保洁材料及固定 资产设备等借给其他小区或人员使用。经许可的转借收入归全体业 主所有，计入公益性收入。 第五条第五条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 一、乙方在规定区域中必须遵守丙方及甲方的管理制度，按照本 合同规定的要求与标准进行保洁服务。乙方知悉泰德苑小区为实施 酬金制物业管理的高档住宅小区，所有保洁费用，均由甲方代理泰 德苑业主大会支付给乙方，所有费用明细中的工具、服装、材料、 设备、药剂等均归全体业主所有。 二、乙方接受甲方及丙方指定的第三方顾问机构的考核评价。 三、乙方根据本合同和服务标准的要求，结合小区的实际情 况（日出日落时间、暑期游泳池开放等）编制岗位责任书，含岗位 职掌、上
9、下班时间、工作流程表等，如有修改，须提前通知甲方。 四、乙方提供身体健康能胜任本职工作的保洁工，并确保驻场保 洁工按时到岗，乙方保洁员工须穿着统一的制服上岗作业，并保证 于上岗前制服干净整洁。乙方须向甲方提供保洁人员的相关人事信 息资料。乙方负责对员工进行培训，并遵循泰德苑小区相关规章制 度。乙方对人员或岗位的更换，须提前告知甲方。 五、乙方在保洁服务过程中，不得损坏公共设施、物品，节约各 类资源。在进行保洁工作时，乙方须做好相关的安全防范措施，确 保员工的安全，否则，由此引起的一切责任由乙方承担。乙方负责 提供保洁工的人身安全及第三方责任险，乙方员工在泰德苑小区工 作场地因甲方原因的意外事故
10、或违法行为所造成的后果均由乙方承 担。乙方员工在泰德苑工作场地因乙方原因造成甲方以及工作场地 内的人员受伤或财产损失，由乙方承担责任及赔偿费用。 六、乙方驻小区员工在保洁过程中，发现公共部位的设施、设备 发生故障或损坏，以及发现业主单元有异常现象，有义务向甲方现 场管理处报修及报告，报修及报告内容填写在工作联系单，交 现场管理处前台。 七、乙方在合同期限内所需的工具材料及易耗品清单费用包含在 本合同中，乙方保证所采买并使用的材料均达到国家标准。 八、乙方保洁人员与丙方、甲方之间不存在任何劳动合同关系， 乙方人员的工资、福利、劳动保护、保险等待遇由甲方负责按时支 付。严禁本项目保洁人员在泰德苑小
11、区工作时间内向其他单位或个 人提供有偿服务。 九、乙方员工须遵守丙方之管理规定，服从甲方及丙方的合理指 示和管理。未经甲方许可，乙方不得擅用公共设施设备和物品或擅 自进入任何禁入场所。乙方员工不得在丙方工作范围内口出污言秽 语，酗酒、赌博、吸毒、打架。（包括向客户索取任何金钱、财产、 礼物或擅自处理，倒卖公共财产等）由此引起的一切责任由乙方承 担。 十、乙方不得将本合约所述内容全部转包或部分转包或分包。 第六条第六条 丙方的权利和义务丙方的权利和义务 一、丙方委托甲方按合同约定监督管理并考评乙方的保洁服务工 作，代付保洁服务费。 二、丙方委托第三方按合同约定监督并考评甲方、乙方的保洁服 务工作
12、，审查保洁服务费用水平及保洁方案的合理性。 第七条第七条 合同期限合同期限 一、自 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日止。 二、三方可于合同期满前两个月，就续约事宜进行协商，续签服 务合同。 第八条第八条 合同的变更、终止及解除合同的变更、终止及解除 一、本合同有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或 终止本合同。确因不可抗力或者其他因素致使本合同无法继续履行 的，经双方协商一致后，可另行签订补充条款。 二、 若乙方因工作完成情况不能令丙方或甲方满意，丙方或甲 方均可提前一个月通知乙方，终止本合同的履行，并结清实际保洁 费用，丙方或甲方对此不承担其他任何责任
13、与费用。若因乙方或乙 方员工发生重大错误，或给丙方或甲方带来重大损失的，丙方或甲 方可解除本合同，并追偿乙方造成的损失。 三、合同有效期内，经双方协商一致可以解除本合同。但合同的 解除不影响违约责任和纠纷解决条款的效力。 四、如果有丙方发现乙方、甲方有重大违约行为，丙方有权单方 面解除合同，并要求违约方支付违约金。 五、若甲方连续三个月未支付保洁费，乙方有权解除合同，并有 权向丙方主张除付清保洁费用以外的违约金。如乙方因其他事项提 出解除合同，须提前一个月通知甲方，由甲方报告丙方协商解决。 六、若甲方发生物业服务合同解约或到期不续约，影响本合同正 常履行，甲方应按物业服务合同的约定通知丙方，并
14、应在确认 该项事件的 10 天内通知乙方。各方可随时单方面解除本合同，且不 承担任何违约责任。 第九条第九条 违约责任违约责任 一、甲方违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标的， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终 止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 二、乙方违反本合同的约定，使甲方未能完成规定管理目标的， 甲方有权要求乙方在一定期限内解决。逾期未解决的，甲方有权终 止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 三、在本合同有效期内，如因一方发生根本性违约导致合同目的 无法实现的，经协商后仍无法解决，守约方有权以书面方式通知对 方后解除本
15、合同，违约方应向守约方支付违约金，本合同自守约方 通知到达违约方处自动解除。本合同违约金按合同总金额的 20%计 算。 第十条第十条 附加条款附加条款 一、本合同附件一公共区域清洁卫生服务标准、附件二 2017 年度保洁服务费用清单、附件三2017 年度保洁岗位设置 、附件四2017 年度保洁工作项目明细表、附件五2017 年保洁 考核奖惩制度。 二、所有附件与本合同有同等法律效力。 三、本合同未尽事宜双方协商解决，可签订补充合同，补充合同 与本合同具有同等法律效力。 第十一条第十一条 其他事项其他事项 一、合同自签订之日起生效。 二、本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份。 甲方：乙 方： 地址
16、：详细地址： 电话：联系电话： 代表人：代表人： 开户银行：开户银行名称： 银行账号：银行帐号： 纳税人识别号： 日 期：日 期： 丙 方： 详细地址： 联系电话： 日 期： 附件一：附件一：物业公共区域的清洁卫生服务物业公共区域的清洁卫生服务 项目项目 序序 号号 内容内容服务要求服务要求 1 地面和墙面 每日清扫一次，其中门厅每日清扫二 次，地面每日拖洗一次以上；大堂、 门厅花岗石、大理石每二个月保养一 次，保持材质原貌，干净、无灰尘。 雨天增加保洁频率，对各楼大堂、电 梯及时进行清洁去湿，并出示指示标 志。 2 楼梯扶手、栏杆 、窗台 隔日擦抹一次，保持干净、无灰尘。 3 消防栓、指示牌 等公共设施 每周擦抹二次，目视无灰尘、无污渍 。 4 天花板、公共灯 具 每月除尘一次，目视无灰尘、无污迹 、无蜘蛛网。 5 门、窗等玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。 楼内 公共区 域 6 天台、屋顶保持清洁、无垃圾。 7 垃圾收集 按楼层设置垃圾收集点，每日早晚巡 视保洁两次，清理一次；垃圾收集全 过程保证地
