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1、物业鸣理条例讲座WJYEGUANLITIAOLIJIANGZUO目录巳述人匹余1、物业管理条例产生的制度沿袱1.1物业管理条例产生的背智在住房商品化与佰宅建设小区化的过程中,居民住房管理的主体,逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。隆着物业管理在我国的迅速发展,物业服务企业不断涵现,物业管理中的问题也层出不穹。物业管理条例于2003年9月1日开始施行,2007红8月一牦权H15,机据沈汀伟颊乔“2007年8月26目,国务院形物业管理朽例儿进行于咬口茵朱俪于2007年10月1日起施行。物业管理条例产生的制度沿袭1.2物业管理条例施行的意义物业管理条例是适应我国物业管理服务行业迅速发
2、展的零要而产生的,是第一部全国性的物业管理法规。对业主与物业服务企业的法律关系进行了明确的界定,对提高业主的自我保护意识,规范物业管理市场具有重大意义。2007年根据物权法薪修订的物业管理条例在社会经济方面有助于解决人口增加,土地面积有限的问题。有效率地使,河少建筑成本,促进都市更新,尤其是使更多的老百姓拥有权坊人民生活方式于面,改变佐统汀念币|生活习8大会、业主宏员会,创设合什物权制度方面重物业管理条例产生的制度沿袭1.3物业管理条例配套的示范文本物业管理条例配套的业主大会规程、业主临时公本)、前期物业服务合同(示范文本)、物业管理招理智行办法、住宅专项维修资金管理办法及物业冶货借理力法管义
3、4书已纺陆线公布深行。2、物业管理条例关联法规综合一一中华人民共和国民法通则(1986年4月12日)一飞|最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意1)见(试行)(1988年4月2日中华人民共和国物权法(2007年3月16日)中华人民共和国合同法(1999年3月15日)业主及业主大会一一一中华人民共和国城市居民委员会组织法(C1989年12月26日)2主大会规程(2003年6月26日)业主临时公约(示范文本)(2004年9月6日)建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理街拳工作的通知(1997年8月29日)2、一物业管理条例关联法规前期物业管理一一-前期物业服务合同(示范文
4、本)(2004年9月6日)中华人民共和国招标投标法1999年8月30日)前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003年6月26日)房屏接管验收标准(1991年2月4日)中华人民共和国建筑法(1997年11月1日)建诱工稀尿量管城杜伸“2000年1月30目房屋惧筑王程反量保修办法?(2000年6月30日)2、物业管理条例关联法规物业管理服务-一一物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日)建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日)物业管理师制度暂行规定(2005年11月16日0物业管理师资格考试实施办法(2005年11月16目)牧/标2J3秀标i志标有不(20
5、05协以月1目)建设部办公一关于物业名垣师芸祖订先与论万作月犬守顶的通加(2006年8月16日)关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006年5月16日)物业管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日)2、物业管理条例关联法规物业服务收费一-一-中华人民共和国价格法(节录)(1997年12月29日)中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993年10月31目)物业服务收费管理办法(2003年11月13日)物业服务收费明码坤价规定(2004年7月19目)物东服约趾作取2KEt应弛武行)2007$58月10目)枝动转f放服务收资管球办砬(2000牢7月14日)国家君龛务总局关于物业管理企皇k瞿售择盲铲有关菅业税问题臼勺通知(1998c2、物业管理条例关联法规物业的使用维护一-一城市异产咆连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日)住害项修逢金轲畔办法催伽7年厚月46)建设部办公厅关于i款理解适用问的批复(2003年1071国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收资及管理的意见1998年5月29日)国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知(2004年6月7日)物业管理企业财务管理规定(1998年3月12日)
