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1、项目发展简介,2010年11月,武汉深鸿润房地产投资有限公司,武汉深鸿润国际文化城,五、项目发展主题定位,六、项目规划设想与功能分区,三、项目建设必要性,四、项目优势及发展前景,二、项目建设依据,一、项目发展概述,武汉深鸿润文化城项目概述,深鸿润投资公司以开发华中文化交易中心为发展契机，整合发展文化衍生资源，通过建设文化交易中心聚集文化相关产业，创造文化市场新价值。以文化艺术作品展示、拍卖、合作交流等形式建立交易平台，结合出版发行、形象版权授权、影视动漫、文艺演出、服装设计、服装发布、艺术人才培训、艺术餐饮、艺术娱乐等衍生产业开发，形成文化产业基地建设，以艺术创作、艺术展示、艺术培训、市场交易
2、、拍卖收藏、艺术餐饮、艺术娱乐、艺术休闲等完整产业的集聚，打造华中文化交易基地新中心。,五、项目发展主题定位,六、项目规划设想与功能分区,三、项目建设必要性,四、项目优势及发展前景,二、项目建设依据,一、项目发展概述,国家主席胡锦涛早在2006年在全国科技大会上宣布中国未来15年科技发展的目标：2020年建成创新型国家，使科技发展成为经济社会发展的有力支撑。文化产业是从文化上推进自主创新的重要方面。同年国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转发财政部中宣部关于进一步支持文化事业发展若干经济政策的通知，出台一系列文化产业扶持政策。本项目建设符合国家发展战略和国家文化产业发展政策。,项目建设依据,-政
3、策导向,项目建设依据,-政策导向,湖北省委副书记、省长李鸿忠在省文化体制改革与文化产业发展工作会议上强调，全面推动湖北省文化事业和文化产业大发展大繁荣，鼓励多种所有制经济和各行业参与文化建设，积极推动民间资本、社会资本投向文化产业。培育合格的文化市场主体、大力实施文化产业工程，扶持壮大一批知名文化企业，培育一批文化企业家。积极推进文化体制改革、大力繁荣文化事业，加快发展文化产业。,2009年，湖北省文化产业规模迅速膨胀。全省文化产业增加值604.4亿元，按可比价格计算比上年增长13.3%，占湖北省生产总值(GDP)的2.74%，拉动GDP增长0.37个百分点。全省文化产业法人单位达到30340
4、家，从业人员105.2万人，与2009年相比，分别增加了20.2%和14.5%。,-发展趋势,项目建设依据,文化产业的宏观环境和发展趋势，为深鸿润文化交易中心的建设，提供了难得的发展机遇，加快建设，规模发展，创造文化价值新中心。,作为国家历史文化古城的武汉，占尽九省通衢交通便利，拥有文化教育民风气魄，武汉市建设华中文化交易中心具有文化资源、产业基础、人才储备等优势。武汉是湖北省文化和政治中心，发展文化交易中心项目有得天独厚的条件。,项目建设依据,-资源优势,项目建设依据,-投资主体,武汉深鸿润投资以“引领文化产业先锋”为经营理念，以弘扬传统文化、彰显主流文化、打造精品文化产业项目为己任，致力于
5、文化产业运作、投融资和品牌运营。公司拥有一流文化产业精英和资深专家顾问团队，在文化产业项目投资、招商、推广、运营方面具备独特优势。武汉深鸿润投资将通过整合文化产业资源, 打造可持续发展的文化品牌项目，拓展提升文化品牌价值，最终实现企业效益与社会效益共赢局面。,五、项目发展主题定位,六、项目规划设想与功能分区,三、项目建设必要性,四、项目优势及发展前景,二、项目建设依据,一、项目发展概述,项目建设必要性,全球每天来自文化经济创造的产值是220亿美元，并以5%的速度递增。发达国家增长更快，美国为14%，美国文化产业增长率已超过其他所有传统产业，成为美国最大宗的出口产品来源，英国为12%，是英国第二
6、大产业，仅次于金融服务业。,文化产业是新一轮经济拉动的朝阳产业,项目建设必要性,文化产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力。现已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。,项目建设必要性,中国文化交易市场巨大，具不完全统计，每年文化市场的交易额达5000亿元，由于 缺少综合性文化交易平台，其诚信度和交易额都大打折扣；,拍卖行出于一些原因，各自为政，缺乏透明度和诚信度，画家自产自销则完全不符合市场规律，导致销售量和价格出现停滞甚至下滑的状况。
7、所谓的经纪人也缺乏专业知识、职业操守和市场监督而出现众多问题。,项目建设必要性,诸多的问题制约了中国文化产业的发展，中国文化产业与国际文化市场相比，无论从产值、规模和规范来说，都尚出于萌芽状态。中国文化产业市场急需冲出目前所面临的重重困境，大力发展文化交易中心项目。,项目建设必要性,中国有众多的省份和城市紧锣密鼓进行文化立省、文化立市，尚无具体的实施计划和实施项目。武汉先行一步，打造国际文化城项目 ，将捷足先登，占尽商机，通过打造华中文化交易基地新中心的具体项目，刺激和带动本市和本省的经济发展。,项目建设必要性,五、项目发展主题定位,六、项目规划设想与功能分区,三、项目建设必要性,四、项目优势
8、及发展前景,二、项目建设依据,一、项目发展概述,项目优势及发展前景,本项目通过提供硬件设施、商品展示、商品交易、影视动漫、文艺演出、服装设计、服装发布、艺术人才培训、艺术餐饮、艺术娱乐、生活居住、产品集散等等多种手段，打造文化产业人才工作、生活、学习、交流、创业环境，吸引国内外文化产业相关联人才、团队和企业参与。据初步估算，本项目将直接或间接创造至少16000个就业岗位。,-就业机会,本项目的投建，将营造吸引文化产业人才集聚氛围、城市风格和相关配套设施，改善武汉市的城建形象，提高区域的整体活力和知名度，对提升城市的综合竞争力具有积极意义。,强有力地打造武汉阳光项目，新的城市名片。,-社会效益,
9、项目优势及发展前景,本项目为全新的文化产业发展模式，区别于目前国内的任何产业园区、基地，项目计划通过文化交流交易平台，结合出版发行、形象版权授权、动漫体验、人才培训、服装设计、餐饮娱乐等衍生产业开发，形成完整产业链条，吸引文化产业集聚。缔造全新的文化产业发展模式，填补湖北文化产业聚集区的空白。,-发展模式,项目优势及发展前景,项目优势及发展前景,-合作伙伴,项目与中国美术家协会和各省美术家协会关系密切，未来将与本项目紧密合作，在项目运行各阶段给予大力支持和扶助。,五、项目发展主题定位,六、项目规划设想与功能分区,三、项目建设必要性,四、项目优势及发展前景,二、项目建设依据,一、项目发展概述,项
10、目可比案例分析,-北京798艺术区,北京798艺术区位于北京市朝阳区，总建筑面积23万平方米。汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。直接或间接带动了15000人的就业。创造年税收达5个亿。,入驻北京798艺术区的画廊、艺术家工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家，分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国、中国台湾、中国香港等国家和地区，成为国内外具有影响力的文化产业集聚区。,项目可比案例分析,6,上海新天地,1公里,八号桥是目前上海发展最迅速的艺术区 ，结合周边高档次公建配套，区域总建
11、 面约52万平米,华美国际酒店,会景楼酒店,千岛湖酒店,文化产业发展带,核心区,项目可比案例分析,-上海八号桥,八号桥发展迅速，已成为上海文化产业发展带上的核心区，带动周边区域发展,大型展览：,文化办公,商业活动,首届艺穗双周开幕式 盛夏重彩风画展 “瓷缘”展览 申凡画展 “邀请时间”画展 ,BBH广告公司 上海开发区协会 伦敦艺术大学上海办事处 ELLE内衣展示厅 未设计公司 ,香奈儿男表发布会 宝马汽车发布会 迪斯尼手机上市派对 普利斯通产品发布会 雪佛兰车友会,娱乐总汇,配套餐饮,恬美容保健会所 前院 潮流运动馆、健身场所 Can you 3S 发型概念店 ,璐娜宴会服务 后院咖啡 乐法
12、贝餐厅 阿罗玛咖啡 清水町日本餐厅 ,项目可比案例分析,八号桥以文化公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能,推动行业聚集 吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著 名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带 动和引领了上海文化产业的发展。 区域影响力提升 在全国乃至全球范围内引起了文化产业及 相关人士的高度关注，联合国副秘书长 、全球文化产业之父都曾亲临“八号桥”。 就业拉动 直接或间接带动了15000人的就业。 税收贡献 开园最初两年，创造的税收达4亿元，创收 可观。,直接贡献,旅游业 “八号桥”已成为继宝钢之后第二个全国工业 旅游示范点， 年旅游业收入近3亿元，到2009
13、年已接待游客超过20万人次 。 酒店业 商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边 酒店业的发展。 商业 除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣 发展。 居住物业 随着区域影响力提升，周边居住物业价值大 大提升。,对相关产业带动,八号桥文化产业园区对区域经济发展贡献巨大,项目可比案例分析,四至：百老汇大道以西、第六大道以东、荷斯顿街以南、运河街以北区域，占地44公顷，居民人口约为6541人,苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约艺术发展区域的核心，由南北六条、东西四条主街组成，分为大小84个街区，占地约44公顷,项目可比案例分析,-纽约sohu区,苏荷区现拥有250家艺术画廊、4家博物馆、近20
14、0家餐馆和100家商店，已经成为纽约市重要的艺术区、时尚区、休闲区、旅游区，对人口就业及区域经济发展作用明显。,项目可比案例分析,项目发展主题定位,武汉深鸿润国际文化城致力于以华中文化交易中心项目为发展契机，整合发展文化产业衍生资源，形成完整产业链条，吸引文化相关产业集聚，打造华中首席综合性文化交易中心。,核心 产业,衍生 产业,配套 产业,高端文化作品、非物质文化遗产、新媒体、影视、动漫、游戏等优秀精神文化产品,休闲娱乐、生活居住、商业服务等,拥有自主知识产权的优秀个人文化作品、中外艺术家优秀书画作品、工艺美术品、拍卖收藏、服装发布、服装设计、平面设计、软件设计产品、数字出版、演艺项目、演出
15、设备及演艺院线、艺术人才培训,项目发展主题定位,-产业定位,生活居住,生活商业,拍卖中心,交易中心,会务中心,中国文化交易,产业 服务,配套 居住,武汉深鸿润国际文化城,主导功能,辅助功能,文化休闲,商业展示,物流中心,酒店商服,行政中心,展览中心,项目发展主题定位,-功能定位,培训中心,五、项目发展主题定位,六、项目规划设想与功能分区,三、项目建设必要性,四、项目优势及发展前景,二、项目建设依据,一、项目发展概述,项目规划设想与功能分区,-规划设想,文化艺术中心,物流中心,文化交易中心,影视动漫中心,中华古艺街,文化交流中心,服装设计发布,文化艺术培训学院,酒店商服,生活居住,雕塑中心,文化
16、餐饮,项目规划有文化交易中心、文化艺术中心、影视动漫中心、文化交流中心、文化艺术培训学院、服装设计发布、雕塑中心、中华古艺街、物流中心、酒店商服、生活居住等功能分区，共同构成了深鸿润国际文化城项目有机整体。,项目规划设想与功能分区,文化交易中心,-功能分区,项目将通过高起点规划、高标准建设、高效能运营管理，形成良好的文化交易基地氛围，对文化艺术人才、团队、企业以及资金、产品、市场形成强力集聚作用。,项目规划设想与功能分区,文化艺术中心,文化艺术培训学院,-功能分区,项目将设立拥有先进教学器材、雄厚师资力量和完善培训项目的培训学院，以有效整合国内外文化资源，培养具有国际视野设计、管理人才。,文化艺术中心将汇聚具有鲜明的文化主题，题材、造型、摄影、画面、色彩、音乐的原创动画动漫形象、游戏及影视作品。,项目规划设想与功能分区,-展览中心,展览中心定期举办服装设计首映及发布，推动时尚文化传播，提升项目产业品牌形象。,项目规划设想与功能分区,
