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1、整合岑巩优质旅游资源 助力温泉项目快速发展 方案构想,贵州水文化旅游发展有限责任公司 2015.8.8,为贯彻落实公司“公益性项目做大，经营性项目做强”的战略要求，助推岑巩温泉项目可持续经营发展，加快公司旅游板块在全省旅游大盘中的谋篇布局，在详实调研、充分掌握第一手资料的情况下，提出整合岑巩优质旅游资源形成岑巩乃次黔东南全域旅游大态势，助力公司温泉项目的发展和旅游板块率先在贵州东大门的突破。,1,2,3,4,目的意义,总体思路,建议,目 录,5,开发运营,资源简况 价值评判,风险预判,建议,6,一、岑巩旅游资源简况 及价值评判,（一） 特色旅游资源简况,思州老城,龙鳌河景区,1、龙鳌河景区基本
2、情况 龙鳌河景区位于贵州省岑巩县，总面积约为391.8平方公里，涉及到六镇一乡，景点于1995年列为省级风景名胜区，县境内全长16.7公里，始于杨桥乡的茂马村，终于水尾镇的白水村花滩电厂，素有“绝妙山水，人间天上”之美誉。 2013年，龙鳌河景区列为全省“5个100工程”和全州“6个20工程”重点建设项目，并于2013年编制了龙鳌河景区建设发展规划，2014年编制完成了岑巩龙鳌河马家寨旅游景区建设项目可行性研究报告。,2、思州老城 思州老城历史文化悠久，“先有思州，后有贵州”，名胜古迹堪多，闻名远近，现尚存“思州八景”之龙寺晓钟、白鹤鸣嗥、禹王宫，以及白岩悬棺葬、文笔塔等古迹。思州石砚久负盛名
3、，是中国十大名砚之一。 古城历史遗迹保存不完整，环境混乱，建筑风格各异，开发难度较大。思州古城历经时代的变迁，县城外迁，人口逐步衰减，城镇发展停滞，旅游处于未开发状态。,马家寨及陈圆圆隐居传奇,中木召古庄园遗址,4、马家寨景点基本情况 马家寨景点位于岑巩县水尾镇西部，距离水尾镇4公里，对外交通主要依托水尾至驾鳌的乡村公路，面积10平方公里，现村域总人口为3142人，808户，是晚明一代佳人陈圆圆归隐地。 2012年召开全国首届 贵州岑巩陈圆圆吴三桂史迹研讨，2015年按规划编制内容和年度计划，向金融部门贷款1000万元，启动了马家寨游客服务中心、陈圆圆故居、男女性墓地观瞻台等重点项目。,3、中
4、木召古庄园遗址 省级文物保护单位。距县城 23 公里，占地面积 3.4 万平方米。建筑古朴，布局得体，是保存较为完好的古城遗址。对于中木召古庄园的始建时间、城主等，仍然是文化界、学术界尚无定论的迷题。 中木召目前以原始观光、文化科考为主，处于未开发状态。古城保存遗迹不多，地基之上有大量民居建设，有潜力发展成为集文化体验、遗址寻踪、田园休闲于一体的古庄园。,（二） 旅游资源价值评判,1、自然人文景观交错分布，组合度高,2、佳人陈圆圆的隐世之谜，垄断性强,3、黔源贵根生长的古思州，底蕴深厚,4、旅游品牌知名度低，旅游市场发展缓慢,（一）收储资源，为旅游板块在全省旅游发展的大棋盘中打下资源基础。,二
5、、目的意义,1、岑巩是黔东南的东部入口门户，是“贵湘走廊”的重要节点，是贵州东线旅游中心区域，它北依梵净山、凤凰古城，南靠镇远、舞阳河，交通及旅游优势明显。 从贵州旅游发展长远态势看，欲谋贵州，必先谋黔东南；欲谋黔东南，必重谋岑巩；欲重谋岑巩，必把控住岑巩的旅游资源。而岑巩的旅游资源均富集在龙鳌河景区之内。,2、龙鳌河景区：包括思州古城、大有中木召古庄园遗址、天马云门洞、龙田朱木林、注溪衙院田氏土司五个景区及龙鳌河、马家寨两个独立景点： 水尾镇2013年被列入贵州省100个特色小城镇项目； 思州古城是历史文化名城，内有公司投资的温泉项目； 中木召古庄园遗址，明朝建筑遗迹，为典型中国式宫廷建筑；
6、 马家寨因晚明一代佳人陈圆圆归隐地而闻名，是景区的重要历史文化旅游节点； 龙鳌河始于羊桥乡茂马村，终于水尾镇花滩电站，全长16.7公里，1995年列入省级风景名胜区；2012年批复为国家级水利风景区； 2013年列为贵州省100个旅游景区发展名录。,一、目的意义,（二）整合域内资源形成旅游环线，助力温泉项目发展。 针对温泉季节性强这一缺憾，需整合域内资源形成全域旅游态势，通过温泉项目与其它不同特色旅游项目连点成线成面，最终使温泉项目成为集散、服务中心。 通过整合龙鳌河、马家寨、古庄园遗址及玉屏的桃花泉形成2、3日游旅游环线，达到游龙鳌河，住思州温泉古城的目的。 通过域内整合，塑造温泉品质及名气
7、，在贵州东线旅游区域内形成游仙山“梵净山”逛古城“镇远古城”住思州温泉的目标，将思州温泉打造成贵州东线旅游服务中心。,一、目的意义,指导思想,围绕“全域旅游”总体思路；全新视角审视资源、利用资源；整合周边旅游景区景点与温泉项目同步开发利用；使温泉项目与其形成互动、互利关系，达到多赢的发展目标。,三、总体思路,（一）,04,1、无代价收储、有针对投入。,2、全域统筹、景区负责。,3、因景制宜、突出重点。,4、有所为、有所不为。,（二）基本原则,掌控岑巩核心旅游资源，经营区域旅游线路，互动温泉项目； 通过初期培育，形成温泉项目影响力，塑造独特品牌，融入贵州东线旅游大棋盘，互动梵净山、镇远古城、舞阳
8、河知名品牌，成为贵州东线旅游廊道集散、服务中心； 由于岑巩旅游面临有资源无产品尴尬局面，温泉项目实施将成为岑巩范围内的一个孤点，从旅游角度是“游性”单调，游客无法驻足；只有同步介入周边旅游景区景点的同步开发，并将温泉项目作为其集散地和服务中心。,主要目标,（三）,与岑巩县人民政府签订旅游开发合同，把政府和企业的作为界定清楚，并获取龙鳌河景区特许经营权，共同打造岑巩大旅游格局。 8月7日岑巩县人民政府委托县旅游中心已向我公司发来诚邀函，希望我公司依托温泉项目整体开发运营该县旅游。,公司 政府,（四）实施路径,先期开发龙鳌河景点，建议将花滩至茂马16.7公里河段整体开发（下游以峡谷观光为主，上游茂
9、马以亲水体验为主) 以龙鳌河启动岑巩旅游，先期锁定岑巩、玉屏、三穗、铜仁等近郊游城市，为温泉项目开发奠定基础。 岑巩旅游中心于2014.3月注册成立旅游公司，配备了两艘豪华游轮，花滩码头、隘门码头、隘门停车场及简易服务设施正在建设，并聘请8名员工专司龙鳌河景点，目前龙鳌河景点已具备基本接待能力，上游隘门至茂马段尚未开通。,上游亲水体验,下游峡谷观光,马家寨景点要与政府合力打造，政府负责民居风貌改造、配套设施、文化设施建设，公司对旅游业态设施进行投入，马家寨建设可以增加景区的文化魅力，在岑巩未来的旅游发展中将成为区域旅游环线中重要文化旅游节点，为整个龙鳌河景区增强文化吸引力。,游客服务中心 陈圆
10、圆陈列馆,中木召古庄园遗址采取与马家寨同样的操作手段进行开发，它与未来的思州古城将成为温泉项目的文化依托。,茶花泉景区是玉屏县打造的生态农业观光休闲景区，虽不在龙鳌河景区管辖之列，但可通过区域资源整合方式互为利用，促使区域旅游环线形成。,中木召古庄园遗址 茶花泉景区,全域旅游路线图,|美丽中国| |多彩贵州| |爽爽贵阳| |古韵思州|,四、开发运营, 1、与岑巩县签订合作合同，获取龙鳌河景区特许经营权； 2、出资收购岑巩旅游公司在龙鳌河已形成的经营性资产； 3、成立贵州水文化旅游公司龙鳌河景区开发公司，运用现有的设施进行景区先期运营； 4、逐步完善花滩、隘门码头及服务设施； 5、对龙鳌河进行
11、景区品质提升规划，配套设施及重点旅游项目放在上游的茂马，与温泉项目进行同步实施； 6、龙鳌河下游地段与马家寨配合进行观光及体验产品建设，上游茂马进行亲水体验、乡村休闲重点打造。,五、风险预判,整体开发运营岑巩“全域旅游”可能存在以下风险： 由于岑巩县财力不足，基础设施及公共配套设施无法完善，导致区域旅游环线无法形成，各景区景点仍然处于孤立状态，各景区景点无法互动； 由于位于龙鳌河景点下游“花滩电站”现在已归私人所有，且龙鳌河的水位受电站影响，为该景点的生命线。,建议委托水文化旅游公司具体运作岑巩旅游资源的开发和运营事宜。,建议公司派出更高级别的调研组对岑巩旅游进行实地考察，尽快作出抉择，以便于与温泉项目同步实施；,如果公司决定拿下岑巩旅游特许经营权，建议对龙鳌河独立开发运营，其它景区景点与岑巩县共同打造；,开发水资源|发展水产业 |创造水价值 |传播水文化|,贵州水文化旅游发展有限责任公司规划发展部制作 2015.8.8 制作人：王立强,
