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1、,丽江项目可行性分析报告 PROJECT PROPOSAL,2018/9/21,目录,项目经济测算,项目经济测算,项目位于云南省丽江市 文笔海旁，距离主城区 10分钟车程,项目概况,项目位置,丽江古城区,本案,本案,丽江古城区,本案,技术指标,项目概况,目录,项目概况,项目背景,项目经济测算,项目概况,项目背景,市场分析,项目概况,项目背景,项目概况,宏观背景,项目经济测算,项目分析及构想,项目概况,丽江城市发展,宏观政策：旅游产业=战略产业,众所周知，中国的楼市、股市是政策 引导型的市场，国家政策开始向旅游 业倾斜。 09年11月25日，国务院通过关于 加快发展旅游业的意见；首次将 旅游业从
2、国民经济的“重要产业” 提升为国民经济“战略性支柱产业”。 2009年全国国内旅游收入同比上涨 16%，国内旅游人数同比上涨11%。,项目背景,一个新的朝阳产业的诞生，意味着一种高投资价值理念的诞生。 从海南房地产近几年的表现来看，确实给予市场明确的答案。,近年来，中国旅游产业发展迅速，国家政策导向性发展，为产业发展提供一个良好的机遇；旅游产业的发展为度假地产发展提供强有力的基础。,目前发达国家经济正在逐步甚至大规模开展体验经济；体验经济被其称为继农业经济、工业经济和服务经济阶段之后的第四个人类的经济生活发展阶段度假地产属于体验经济范畴。,项目背景,宏观政策：度假地产=朝阳产业,3000US$
3、,5000- US$,300US$,1000US$,人均GDP与度假地产的关系,根据世界旅游组织的统计，一个国家的人均国内生产总值达到1000美元的时候，旅游业就会兴旺发达起来如果人均国民生产总值达到3000美元的时候，国人就有能力到周边国家去旅游并在度假地置业。,项目背景,中国度假时代来临,数据显示，2009年中国人均GDP达到3315美元，；而珠三角、长三角地区人均GDP已经突破5000美元大关； 根据世界旅游组织的界定，中国人均GDP突破3000美元，已经全面进入度假休闲时代；中国大部分城市人群在经济上已经具备了购买休闲度假物业的能力。,项目背景,度假地产三种需求走向的投资价值,市场潜力
4、大； 客户总价承受力较低； 对社区配套要求高； 利润空间较窄。,市场潜力可观； 需与产业特征挂钩； 客户群体较窄； 利润空间较大。,市场潜力较大； 客户总价承受力较高； 客户群范围广，购买力强； 利润空间较大，风险小。,养老,商务,休闲,项目背景,目录,项目概况,项目背景,项目经济测算,项目概况,项目背景,市场分析,项目概况,项目背景,项目概况,宏观背景,项目经济测算,项目分析及构想,项目概况,丽江城市发展,国民经济,2009年丽江GDP突破110亿元 ，比上年增长13.0%，连续七年实现10%以上增长。 第一、 二、三产业对经济增长的贡献率分别为9.2%、44.0%和46.8% 。 第三产业
5、占主导地位。,丽江城市发展,丽江总面积20600平方公里，辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自 治县，总人口110多万人。 丽江三义机场位于云南省丽江市区以南28公里处，高速公路直接连通城区和机场，能满足年 进出港旅客100万人次，2009年机场吞吐量达到200万人次。现已成为云南省内最繁忙的航 空港之一。 2009年12月31日，丽江机场新建航站楼主体工程暨高架桥工程顺利完工，新建航站楼正式 投入使用后，可满足年旅客吞吐量450万人次，高峰小时旅客吞吐量1849人次的保障需求。,城市发展,丽江城市发展,旅游业发展,2009年，丽江共接待海内外 游客758.14万人次，比去年
6、同 期增长21.21% 。 旅游人数每年都以超过15%的 速度增长。,丽江城市发展,2009年，丽江旅游业总收入 88.66亿元人民币，比去年同 期增长27.49%。 旅游收入每年都以接近20%的 速度增长。,目录,项目概况,项目背景,项目经济测算,项目概况,项目背景,市场分析,项目概况,项目背景,项目概况,宏观背景,项目经济测算,项目分析及构想,项目概况,丽江城市发展,房地产投资,2009年丽江房地产开发投资209648万元，增长43.0%，占全部固定资产投资额的比重为13.9%，其中商品住宅投资165057万元。 2009年房屋施工面积142.6万平方米，增长79.1%，其中本年新开工面积
7、101.1万平方米，增长1.3倍；房屋竣工面积24.2万平方米，下降28.1%。,市场分析,房地产销售量,2009年商品房销售面积58.3万平方米，增长102%。 商品房销售额150418万元，增长1.19倍。 年末房屋空置面积6.75万平方米，其中，住宅空置面积3.28万平方米；商业营业性用房空置面积3.47万平方米。,市场分析,在售项目,市场分析,丽江古城区,本案,花马溪谷6000元/,雪山纳里 叠拼6500元/ 联排7500元/,果岭人生 2.5万元/,目录,项目概况,项目背景,项目经济测算,项目概况,项目背景,市场分析,项目概况,项目背景,项目概况,宏观背景,项目经济测算,项目分析及构
8、想,项目概况,丽江城市发展,区位分析,项目分析及构想,地块分析,项目分析及构想,玉龙雪山,文笔山,村庄,东面,项目现场,项目分析及构想,项目SWOT分析,项目分析及构想,项目初步构想,本项目占地416亩，可售建筑面积约24万，项目定位中端休闲度假小区，以类 别墅产品为主，实现多位业主住一栋别墅感觉。,项目分析及构想,目录,项目概况,项目背景,项目经济测算,项目概况,项目背景,市场分析,项目概况,项目背景,项目概况,宏观背景,项目经济测算,项目分析及构想,项目概况,丽江城市发展,开发分期（分4期开发，以100亩左右为一个开发单元）,项目经济测算,单期建安成本,项目经济测算,地下室成本,项目经济测
9、算,配套工程成本,项目经济测算,基础设施成本,项目经济测算,前期成本,项目经济测算,开发成本,项目经济测算,税务测算,项目经济测算,效益测算（100亩）,项目经济测算,第一年现金流表,项目经济测算,第二年现金流表,项目经济测算,第三年现金流表,第四年现金流表,项目经济测算,第五年现金流表,项目经济测算,效益分析结论,投资5000万元，总净利润为1.7亿； 投资的5000万元资本金需要18个月可以归还； 土地款需要用30个月偿还清楚； 全部的效益兑现理论上需要5年； 实际兑现效益可以通过开发贷解决，一般情况在支付完地价（30个月）后即有条件兑现全部 利润。,项目经济测算,汇报结束 Thanks!,
