住宅小区智能化系统1

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1、住宅小区智能化系统,智能小区系统的组成与结构,与智能大厦相比，智能住宅小区更加注重于满足住户在居住环境的安全性、舒适性以及社区服务和小区物业管理的便利性、通信网络的互联与增值服务等方面的需求。 住宅小区智能化系统由上层的住宅小区集成管理系统及下一层的小区安全防范系统、小区通信网络系统、公共设备监控系统和小区物业管理系统组成，系统结构如图所示。,住宅小区集成管理系统通过运行小区集成管理软件，提供了一个统一的管理平台和操作界面，具有与小区其他智能化系统（如一卡通系统、安防和火灾报警系统、设备监控系统、远程自动抄表系统等）的接口功能，实现了小区各种物业管理信息的综合，增强了对小区全局事件的反应和处理

2、能力，提高了小区物业管理的效率和质量。,住宅小区通信网络系统,住宅小区通信网络系统一般包括小区综合布线系统，电话系统，有线电视系统，计算机局域网和接入网等。 一、住宅小区综合布线系统智能住宅小区布线系统与智能大厦（商用/办公大厦等）布线系统有所不同，其区别主要有以下几个方面：,（1）系统结构不同智能住宅小区布线系统除了建筑群配线设备CD、建筑物配线设备BD和楼层配线设备FD以外，每一家还有一个配线设备DD，如图所示。,（2）传输信号的类型与传输介质不同住宅除了电话通信和计算机上网的需求外，还应能收看电视。因此，智能小区布线系统的常用传输介质是，传输语音和数据信号的对绞线或光缆，以及传输电视信号

3、的同轴电缆。 （3）配线设备不同智能大厦的配线设备均是可移动的配线柜和配线架，而智能小区布线系统的配线设备则是壁龛式配线箱，此外，信息插座上可有CATV同轴电缆插孔。,二、住宅小区电话通信系统 住宅小区电话通信系统一般情况下只是电话语音信号传输网，即将市话网直接引入小区主机房中的配线架，再通过小区综合布线系统分配到各家住户。 规模较大的小区，也可利用程控用户交换机（PBX）组成小区专用电话系统。PBX可以在小区中专门配置，也可以利用局用程控交换机的远端模块实现。,三、住宅小区有线电视系统 智能住宅小区有线电视系统，应是一种电视信号双向传输网络，可采用同轴电缆和光缆混合连接的结构形式（HFC），

4、即用同轴电缆连接一定数量家居中的终端（电视机/PC机），汇集若干条同轴电缆至光节点，经光节点用光纤连至前端。 家居中的PC可利用HFC作为接入网与小区外部因特网连接，这需要电缆调制解调器（Cable Modem）。电缆调制解调器一端连接PC机网卡上的RJ-45接口（或PC机USB接口），另一端连接75的CATV同轴电缆。这种连网方式可边看电视边上网。,四、住宅小区计算机局域网 住宅小区计算机局域网的用途，一是作为小区物业管理系统的网络平台，二是可用作小区的接入网。 目前及可预见的将来，小区局域网主要选用以太网，其主干网根据小区规模可选择千兆以太网或百兆以太网。ATM LAN已基本退出智能建筑局

5、域网领域。,小区局域网结构的层次，除主干和底层外，在较大的系统中，增设中间层，即三层结构。在中小系统中，二层结构已满足要求。不论何种层次结构，在每一层次上，目前都宜配置交换设备。 在小区局域网的底层，即面向家庭用户的桌面连网，以前大多采用共享式以太网方式，目前大多采用10 M交换到桌面，甚至100 M交换到桌面。,在三层结构以太网的设计方案中，通常底层（各户）为10 Mb/s，中间层（一栋楼或若干楼层）为100 Mb/s，主干层（小区）为1000 Mb/s。小区主干交换机选择具有第3层交换功能的交换机。 （L3交换机）产品是目前的一种先进的技术解决方案，可支持用虚拟局域网（VLAN ）技术，方

6、便地实现小区物业管理公司各部门之间或小区各住户之间的网络隔离。,五、住宅小区接入网 智能住宅小区可向住户提供多种窄带和宽带接入服务。 窄带接入包括基于电话线的56 kb/s的Modem和128 kb/s的N-ISDN； 宽带接入包括基于电话线的ADSL(依电话线路质量最高可达8 Mb/s)、基于有线电视同轴电缆的HFC(依每个光节点连接的用户数最高可达34 Mb/s)和基于5类/超5类/6类非屏蔽双绞线的以太网接入（一般为10 Mb/s交换到户）。住户可根据自己的上网需求和经济条件选择合适的因特网接入方式。,住宅小区安防系统,住宅小区安防系统一般包括小区周边防范系统、小区闭路电视监控系统、小区

7、电子巡更系统、楼宇可视对讲系统、车库管理系统和家庭安防系统。 本知识点主要就具有住宅小区特点的周边防范系统、楼宇可视对讲系统和家庭安防系统做重点介绍，而小区与大厦的闭路电视监控系统、电子巡更系统、车库管理系统无甚差别，这里不再赘述。,一、小区周边防范系统 目的：为了防止从非入口处未经允许擅自闯入小区，避免各种潜在的危险，需要对小区的周界进行安全防范。 方法：一般可以建立围墙、栅栏，或采用值班人员守护的方法； 但是围墙、栅栏有可能受到破坏或非法翻越，而值班人员也有出现工作疏忽或暂时离开岗位的可能。 为了提高周界安全防范的可靠性，应安装小区周边防范系统。,智能小区的周边防范系统通常由探测器、信号传

8、输网络和报警控制器组成，如图所示。,探测器检测到意外情况时，产生报警信号，通过传输网络送入报警控制器，发出声、光或其他报警信号。 探测器（报警器）的种类很多， 按所探测的物理量的不同，可分为微波、红外、激光、超声波和振动等方式； 按电信号传输方式不同，又可分为无线传输和有线传输两种方式。 这里主要介绍常用的红外线报警器。,红外线探测器是利用红外线的辐射和接收技术构成的探测装置。根据工作原理，又可分为主动式和被动式两种类型。住宅小区安防系统常采用主动式远红外探测器。 主动式红外探测器是由收、发装置两部分组成。发射装置向装在几米甚至几百米远的接收装置辐射一束红外线，当被遮断时，接收装置即发出报警信

9、号，因此也称为阻挡式探测器，或称对射式探测器。,通常，发射装置由多谐振荡器、波形变换电路、红外发光管及光学透镜等组成。 原理：振荡器产生脉冲信号，经波形变换及放大后控制红外发光管产生红外脉冲光线，通过聚焦透镜将红外光变为较细的红外光束，射向接收端。,振荡器,波形变换,红外脉冲光束,透镜,接收端,接收装置由光学透镜、红外光电管、放大整形电路、功率驱动器及执行机构等组成。 光电管将接收到的红外光信号转变为电信号，经整形放大后驱动执行机构启动报警设备。,主动式红外探测器有较远的传输距离，因红外线属于非可见光源，入侵者难以发觉与躲避，防御界线非常明确。 主动式红外探测器是点型、线型探测装置，除了用作单

10、机的点警戒和线警戒外，为了在更大范围有效地防范，也可以利用多机采取光墙或光网安装方式组成警戒封锁区或警戒封锁网，乃至组成立体警戒区。,单光路由一个发射器和一个接收器组成。双光路由两对发射器和接收器组成。两对收、发装置分别相对，是为了消除交叉误射。多光路可构成警戒面，反射单光路构成警戒区。,二、楼宇对讲系统 楼宇对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。 楼宇对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把住宅楼的入口、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全的局家生活。 楼宇对讲系统通常可分为单对讲型和可视对讲型两种。,1、楼宇对讲系统的功能（1）

11、通过观察监视器上来访者的图像，可以将不希望的来访者拒之门外，因而不会为此受到推销者的打扰而浪费时间，也不会有受到可疑陌生人攻击的危险。只要安装了接收器，甚至可以不让别人知道家中有人。 （2）当你回家，说“是我”，并按下呼出键，即使没人拿起听筒，屋里的人也可以听到你的声音。 （3）你不用亲自去楼门口开门，按下“电子门锁打开按钮”即可开门。 （4）按下“监视按钮“，即使不拿起听筒，也可以监听和监看来访者长达30秒，而来访者却听不到屋里的任何声音。,楼宇对讲系统的组成与类型 小区楼宇对讲系统的主要设备有对讲管理主机、门口主机、用户分机、电控门锁、多路保护器、电源等相关设备。 对讲管理主机设置在住宅小

12、区物业管理部门的安全保卫值班室内，门口主机设置安装在各住宅单元大门内附近的墙上或门上。 系统可按用户要求进行不同的配置，如在同一幢大楼中可视系统与非可视系统可同时共用等。,系统的三种类型如下： （l）单户型 具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁、主动监控，使家中的电话（与市话连接）、电视可与单元型可视对讲主机组成单元系统等功能，室内机分台式和扁平挂壁式两种。 （2）单元型 单元型可视对讲系统或非可视对讲系统主机分直按式和拨号式两种。 直按式容量较小，有几十户，适用于多层住宅楼，特点是一按就应，操作简便。拨号式容量较大，可达999户，适用于高层住宅楼，特点是界面豪华，操作方式同拨电话一样。,这两种

13、系统均采用总线式布线，解码方式有楼层机解码或室内机解码两种方式，室内机一般与单户型的室内机兼容，均可实现可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等功能，并可连接管理中心。,（3）小区联网型 采用区域集中化管理，功能复杂，各厂家的产品均有自己的特色。 一般除具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等基本功能外，还能接收和传送住户的各种安防探测器报警信息和进行紧急求助，能主动呼叫辖区内任一住户或群呼所有住户实行广播功能，有的还与三表（水、煤、电）抄送、IC卡门禁系统和其他系统构成小区物业管理系统。 这三种方式是从简单到复杂、分散到整体逐步发展的。小区联网型系统是可视或非可视楼宇对讲系统的高级形式。,三、家居安防系

14、统 家居安防系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。 通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至安防中心的管理计算机。管理计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。 同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向安防中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。,家居安防系统具有以下功能： 1、安防管理中心 监视和记录入网用户向中心发送的各种事 件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等。 同步地图显示

15、；在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。 记录报警发生的时间、地点、探头报警原因。 记录处警过程并录音。,向上一级处警单位转发警情。 录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案； 实时维护用户的撤/布防信息、测试信息； 按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。,2、住户（报警器与传感器） 布撤防方法简单，自动向中心发送布防/撤防报告； 电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告； 同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。,2

16、、住户（报警器与传感器） 匪情、盗窃、火灾、燃气、医疗等意外事故的自动识别报警； 传感器短路、开路、并接负载及电话断线自动识别报警； 主机隐蔽放置，关闭放音开关可无声报警； 户外长距离扩频遥控，汽车被盗可即时报警等。,小区设备自动监控系统一般包括： 电梯状态监视 给排水设备监控 公共照明设备监控 变配电设备监控 远程自动计量 公共广播 背景音乐等子系统,小区设备自动监控系统,小区电梯运行监控系统 电梯是小区高层建筑必备的楼内交通工具，电梯是否处于正常运行状态，直接关系到居民上下楼是否便利和安全。 电梯运行监控系统通过对小区建筑物内电梯运行情况的远程监控和集中管理，使小区的管理人员能够及时掌握电梯的运行情况，保障电梯的正常运行。,小区给排水监控系统 小区给排水系统是小区的重要生活设施，担负着为小区居民提供生活用水和及时排放小区雨、污水的任务。 小区给排水监控系统将对小区的楼顶水箱、地下水池、污水池的水位进行监测，对给排水水泵实施分布式监控和集中管理。 根据水箱、水池水位的高低控制水泵的启停、主备切换、自动轮换以及水位异常报警和设备故障报警等。,