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广州金马广场项目规划设计方案,设计管理中心 2010.10,2,规划设计条件,3,容积率,容积率2.8（按9101用地面积计算） 公建配套面积占比非常大 住宅及小区配套约2万，实际住宅面积不足2万，为保证可销售面积,尽量减少会所及物业管理用房的面积,4,公建配套,公建配套的设计难点 功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的21.5%） 部分功能必须设于首层，详见下表（须满足广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准） 面积均指实际使用的建筑面积，应最大程度避免和减少公建本身须分摊的交通面积,5,退缩要求,6,户型设计要点,住宅户型设计要点 具有良好的自然采光通风 尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南 各功能空间面积大小合理、分配比例恰当 具有玄关（配鞋柜） 厨房带有工作阳台,总平面图,7,主要技术经济指标,住宅面积指标,户型：住宅A1栋、A3栋（镜像）标准层平面图,10,户型：住宅A2栋标准层平面图,11,户型：单身公寓A4栋标准层平面图,12,户型家具布置图,13,户型家具布置图,14,户型家具布置图,15,户型家具布置图,16,户型家具布置图,17,户型家具布置图,18,户型家具布置图,19,户型家具布置图,20,户型家具布置图,21,负一层地下室平面图,负二层地下室平面图,首层裙楼平面图,二层裙楼平面图,三六层裙楼平面图,剖面示意图,28,END,
