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1、2018/9/20,2018/9/20,EVOLVE 进化,包装设计,1. 包装文字主要包括以下内容：1). 品牌文字2). 广告宣传性文字。3). 功能性说明文字,包装文字设计： 文字是包装设计必不可少的要素，许多好的包装设计都十分注意文字设计，甚至完全以文字变化来处理装潢画面。,品牌文字包括品牌名称、商品名称、企业标识和厂名。代表企业形象的文字，也是包装的视觉中心。 广告宣传性文字。应遵循相关行业法规，做到诚实、简洁、生动。(广告语) 3 功能性说明文字内容：产品用途、使用方法、功效、成分、重量、体积、型号、规格、生产日期等。,品牌文字的设计应用,品牌文字设计原则可读性从商品内容出发造型统
2、一的原则 品牌字体设计的变化范围外形变化笔形变化结构变化排列变化,1).品牌文字的设计,妮维雅,2).广告宣传性文字,3).功能性说明文字,2. 印刷字体的应用,1). 汉字基本印刷字体 宋体:字型方正、横细竖粗、简洁有力、风格典雅。适于阅读。 黑体：横竖笔画一致，方头方尾，视觉上庄重有力、朴素大方，醒目，适于做标题，不适于排版。 楷体：字体工整，清晰易读。常用于公函、信笺、名片或书籍。 圆黑体：黑体的方头改圆头，结构更舒缓，更富张力，活泼，具时代感。,2). 英文基本印刷字体,古罗马体：欧洲文字的标准样式，字体秀丽高雅，横细笔画差别不大，是运用最广泛的字体特别是经过改良后，阅读性强且有高贵感
3、。 现代罗马体：又称“波多尼”体，特征为垂直与水平的粗细对比强，将几何形运用于字体，有产业革命时代的工业感及单纯理智的科学精神。 歌德体：粗细均匀，无饰线，俗称方体或黑体，使用程度仅次于罗马体，可和中文黑体对应。,手写体：又称草体或花体，字体前后相连，流畅而富有韵律，字体广泛用于社交类印刷品及书写。 美术体：指设计字体，在原有字体上经过艺术加工而成，主要用于广告、包装、报刊等视觉设计。,包装文字编排处理不仅要注意字与字的关系，而且在注意行与行，组与组的关系。包装上的文字编排是在不同方向，位置，不同大小的面上进行整体考虑。 在编排中除了注意粗细，字距，面积的调整外，行距与字距要有明显的区别。比较
4、规范的文字编排一般是行距为字高四分之三,具有装饰变化的文字关系可以灵活多变。 编排形式:横排形式、竖排形式、圆排形式、阶梯形式、参差形式、集中形式、轴心形式等。,3).功能性说明文字:,2 、功能性文字的排列方法A 齐头齐尾B 齐头不齐尾C 齐尾不齐头D 齐中轴E 绕图排列F 不规则排列,中文与拉丁文的组合应用A 字体风格和谐B 字号大小一致C 字体灰度和谐统一D 分开排列、便于阅读 利用字体塑品牌形象A 体现民族文化特色B 突出品牌形象C 体现商品的品位和特色,第一章 文字设计的要素,A 笔形装饰,B 字形变化,3品牌字体的设计表现手法,C 重叠与透叠,D 借笔与连笔,E 断笔与缺笔,F 变
5、 异,G 图地反转,H 排列变化,I 形象化,J 抽象化,K 空间变化,L 手写体,第三节,基本印刷字体的应用,合理运用不同字体的风格特征A 汉字基本印刷字体的风格特征：宋体:字型方正、横细竖粗、简洁有力、风格典雅。适于阅读。黑体：横竖笔画一致，方头方尾，视觉上庄重有力、朴素大方，醒目，适于做标题，不适于排版。楷体：字体工整，清晰易读。常用于公函、信笺、名片或书籍。圆黑体：黑体的方头改圆头，结构更舒缓，更富张力，活泼，具时代感。,B 拉丁字基本结构特征 古文体：哥特样式字体，富有装饰性及庄严肃穆感多用于结婚卡、圣诞卡、文凭等正式场合。 埃及体：字体竖线类似埃及神庙石柱而得名，饰线有方饰线、细长
6、饰线等。设计时作标题及强调排列。 意大利体：又称斜体字，创立于1501年，笔画向右倾斜，字体优雅，具有文人气质。 装饰体：追求曲线美，精致而典雅。装饰字体有三种形式：a字母与图形结合。b字母笔画上有装饰利用笔画变形为装饰字母。,hfjdg,hjffjkj,古罗马体：欧洲文字的标准样式，字体秀丽高雅，横 细笔画差别不大，是运用最广泛的字体特别是经过改良后，阅读性强且有高贵感。 现代罗马体：又称“波多尼”体，特征为垂直与水平的粗细对比强，将几何形运用于字体，有产业革命时代的工业感及单纯理智的科学精神。 歌德体：粗细均匀，无饰线，俗称方体或黑体，使用程度仅次于罗马体，可和中文黑体对应。 手写体：又称
7、草体或花体，字体前后相连，流畅而富 有韵律，字体广泛用于社交类印刷品及书写。 美术体：指设计字体，在原有字体上经过艺术加工而成，主要用于广告、包装、报刊等视觉设计。,DFGF,DGFGG,FDGH,FDF,文字设计,分饰线体与无饰线体两类，主要有： 分饰线体：指字体笔形的字脚变化而有装饰性。 无饰线体：笔画粗细一致，无字脚变化。,文字设计,作业,设计品牌字体（中文）一组。 设计品牌字体（英文）一组。 掌握印刷字体的不同风格与设计。,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研
8、究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到 哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场
9、中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法 1。思路,三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来,区域 市场分析,专业 市场分析,项目 市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法 2。步骤,第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产
10、市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所
11、有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析 1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量 4、销售：销
12、售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数,数据来源 各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官员访谈 规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步 区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法
13、3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第三步 专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格 2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分） 3、住宅商品房成交结构、产品特点分析 4、住宅商品房成交价格分析 5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,
14、第四步 项目市场分析 （微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度 周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户 目标客户的置业需求和偏好 找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT分
15、析的价值要素,S/W（优势/劣势） 的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘
16、、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,
