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1、Sfojt2008-10-242江水标王孕河泓肇L目“录一一、营业税厅EE三、企业所得税四、个人所得税五、案例广告:“购房屋、送空调“,“购房送家具“,送.Rs公园15号购房赠奔驰车送百万元意大利家具(图)http:/bjhotsteimaccmi.C1吊吴平0月?才025西盂扈念赔奔驰车活动,销售满8套空中别坐抽奖一次,奖品为奔驰车一部(由奕驰公司为奥运打造的AMGSLK全球限量400辆),由北京市公证处公证。赔送价值300-400万B&B(意大利)原装进口的家具,并送去欧洲(意大利)B&B考察,亲自去B&B公司选家具款式之行,送往返机票公务仓和二星级酒店3晚的住宿。将合同条款变为:销售带空
2、调、家具的房屋。解释:销售房屋要按销售不动产缴纳营业税,赠送的空调视同销售缴纳增值税。由于房屋和空调不可分割只需按房尾价格缴纳营业税,因此在签订购房合同时,不要约定空调是赠送的,但是可以约定房屏包括空调等附属设施。喜E制树房地产企业&开发10万平米的商品房,成本总计5亿元(5000元/平米,预计售价为8000元/平米。找到税务策划公司进行策划,该公司提出方案如下:自行成立房扦产销售公司5,P公司以6000元/乐米的价格买断其10万平米的商品房,B公司震以5000元/年米的价裂寺外出售,超过买颈价格外的收入作为公司的手续费收入,每月结算一次。A公司按6000元/平米的价格确认收入,并按此计算缴纳
3、营业税、土地增值税等相关税金。B公司按照(8000元-6000元#10万平米计算手续费收入,按“营业税一服务业“缴纳萧业税金及附加。学国税发2006)31号文:采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现;C1)采取支才下纲费方引乔扦销仲开屹产酮;02)采联河吾八斧一丿苏转钺勾乐改吴吊c,官3)采取基价(保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品;(4)采取包销方式委托销售开发产品。2006年,荪大型国有企业给与家年薪50万元,有三种发放方式:一是工资加奖金模式,二是年薪制,三是发放工资加红利。其中“方案二:年薪制“的依据是关于企业经营者谈行年薪制后如何计征个人所得税的通知(国税
4、发1996107号】,该通灵规宏,对沼行年蕾制的企业经营者取得的工资、薪釜所得应纳的税故,可以卖行挂年计务、分月玮缴的方式诊征,印企业经营者按月领取的基本收入,应在减除800元的费用后来调整为1600元)后,按适用税率计算应纳税款并预缴,年度终了领取效益收入后,合计其全年基本收入和效盐收入,再按12个月平均计算实际应纳的税款。专家应纳个税为(500000/12-1600)x30%一3375】x12103740元。方案二造用法规已作Fitg8纳技月厂B真8个菜房地产公司开发一幢办公用楼房,总售价为15500万元,取得土地价款为4000万元,开发成本为5000万元,开发赏用为上述两项的10%,其他
5、可扣除的税金为1000万元。纳税筹划前的土地增值税扣除项目为4000十5000十(4000十5000)X(10%十20%)十1000一12700万元。土地增值额为15500一12700一2800万元。土地增值率为2800一12700一25兮。应纳土地增倩税为2600X20%三340775。纳税筹划后的土地增值税:(增加建筑安装成本200万元后扣除项目为4000十5200十4000十5200X10%十20%8)十1000三12960万元。土地增值频为15500一12960一2540万元。土地增值率为2540专12960三19.59%。增值率低于20%,免征土地增值税840万元纳税筹划效果抚除增加的建筑安装成本后,还节税640万元
