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1、临安住宅项目市场提报,第一篇：市场篇,该项目地处临安市城市主街钱王大街南侧、石镜街北侧。地块分四部分组成，总占地27587.4平米（约41.38亩），属临安市（20022020）城市总体规划商住金融地块。,2、项目周遍环境,产业环境,现状：规模工业，功能弱化 本案位于临安老工业区域，周边以企业厂房与仓库居多，其中不乏知名企业，如：万马集团、天屹集团、华兴集团等，工业类型以轻工业为主，政府对该区域现有的工业企业近期以控制为主，加强对起污染排放的管理 规划：住宅用地取代工业用地 随着临安城市化进程的加快，在市区可供土地减少的前提下，势必要加快旧城改造的步伐，本案所处的区域属于临安老工业区域，中远期
2、该区域将逐步搬迁至玲珑工业集聚区。,景观环境,交通环境,市政配套,现状：景观相对匮乏 地块周边被大块的厂房、仓库所包围，可利用景观缺乏。但其西面的远景玲珑山以及南面的远景锦溪和一片低矮山丘可适当加以利用。 规划：工业逐步迁移，二类住宅区域形成 规划中地块周边将逐步形成二类住宅区域，届时将出现小区绿化、公共绿化，景观亮点不高。,现状：商业配套亮点不足，市政配套主要依附于市区 地块周边主要以工业厂房和仓库为主，且南侧毗邻杭昱高速公路，其商业配套主要依附于钱王大道以及地块东北天屹路附近的商业，西面为一大型综合商业市场临安商城，商业面积在6万5千方左右 规划：居住于商业互融 从规划来看，地块南侧杭昱公
3、路以南、锦溪以北区域将成为绿化用地，西侧于东侧为一块文化教育与另一块商业用地为主，北面为住宅，其中西北角为行政办公用地用地,现状：紧临石镜街与万马路，车辆少 本案位于临安城中区西南角，毗邻城西区，紧临石镜街与万马路，车辆少，地块北面位城市内部主道路钱王大道，东西向横贯临安市区，车流量较大，地块南面为临安对外交通的主道路杭昱高速公路 规划：路网发达，交通便利 杭昱高速公路：城区段（汪家埠店基头）规划在现02省道南侧选线，避免对城市造成较大的干扰；规划预留青山中部和锦城的东、西部共三个互通式立交口。02省道城区段作为城市道路，保留省道功能。,3、项目发展研判,第二篇：分析篇,一、宏观分析,1、临安
4、城市简介,城市概述 自然条件 历史文化 行政区划及人口,2、宏观经济指标分析,三产对比,居民可支配收入和社会消费品零售总额,固定资产投资,3、城市规划的发展,城市性质 城市发展规模,城市总体布局 城市建设用地布局规划,综合交通规划 对外交通设施规划 城市道路网布局结构,二、微观分析,1、房地产市场供需分析,一级土地市场分析,二级土地市场分析,、房地产指标分析,商品房总体供应分析,商品房市场吸纳分析,总体市场户型分析,总体市场价格分析,板块分析,三级土地市场分析,2、竞争物业分析,3-1竞争区域划分,2-2类比物业个案研究,城中区,城北区,城西区,青山湖区,2-3楼盘的综合评判,楼盘价格与品质矩
5、阵分析,楼盘差异化分析,其他因素分析,3、客群分析,3-1区域已经成交客户状况分析,临安居民依然是购房主力,30-40岁消费者置业热情高涨,企业高层管理人员、政府公务员、企业白领三分天下,购房者家庭年收入在5-7万之间者居多,三房二厅二卫受选率最高,面积中小等面积与大面积需求较高,物业形态多层为主、花园洋房较缺,3-2区域拟购房客户状况分析,区域结构典型的区域市场,年龄结构中轻年成为住宅市场消费主力军,职业构成公务员比重有所下降,收入比重中高收入为房地产消费市场提供强劲支持,户型需求三房二厅依然是市场主力户型,面积需求中小面积及中等面积需求量最大,物业形态多层最受市场欢迎,价格依然是最敏感因素,3-3区域客户需求及构成变化情况,户型、面积比较,物业形态比较,区域构成比例,职业构成分析,3-4客户需求与供应结构空白点,第三篇：定位篇,1、项目SWOT分析,Weakness劣势分析与对策,Threat威胁分析与对策,2、项目市场定位,功能定位,档次定位,客群定位,
