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1、深圳分行住房公积金提取业务介绍,建设银行深圳市分行,1,1,住房公积金提取的政策依据,2011年,1999年,2010年,国务院颁布实施住房公积金管理条例。2002年国务院关于修改住房公积金管理条例的决定,12月20日，深圳市住房公积金管理暂行办法,3月16日，深圳市住房公积金提取管理暂行规定（征求意见稿）,9月1日， 深圳市住房公积金提取管理暂行规定,取消了征求意见稿每月租房消费提取额1000元的限制，考虑到此种情形和我市住房公积金启动之初的特点，提取要件上实行诚信申报，不再需要提供租房合同； 将留存额从3个月降低至1个月； 降低了三套房及以上住房的限制力度（2010年9月30号之前合法购买
2、的三套房都可以提，只是有额度的区分） 原社保存量住房公积金可按照原先政策提取； 另外也考虑到部分群体在深圳无自住住房消费支出的现状，为增强缴存住房公积金的目的性，增加了其他住房消费情形（即在无购房、建造、翻建、大修、还贷、租房的情形下，缴存达到一定期限，人人均可提取）。,1,5,2,1,住房公积金提取政策介绍,3,1. 住房消费情形（五种）购买具有所有权的住房；支付本市范围内住房租金；偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房；其他住房消费。 2. 非住房消费情形（八种）退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； 男性年龄满50周岁或者女性年龄满4
3、5周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年；在国外或者港、澳、台地区定居；户籍迁出本市；户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；享受最低生活保障；职工本人或者家庭成员患重大疾病。,（一）购房提取1.提取条件： 提取人范围：职工本人及其家庭成员可以合计提取一套或几套房产。 房产属性：具有所有权的商品房或政策性住房。 房产范围：深圳市内、市外均可按规定提取； 购房时间：该住房消费情形发生时间与职工申请提取时间应当相隔在两年以内。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证开具时间计算。 账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。,（一）购房提取2.提取金额核定： 家庭成员名下合
4、计一套房情形，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款； 家庭成员名下合计两套房情形的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款； 职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的，购买时间执行的是深圳限购令实行的时点即2010年9月30日，此之后购买的三套及以上住房（含异地），不能申请提取；2010年9月30日之前购买的三套及以上住房的（含异地），可以提取，但提取额度有区分，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%且不得超过购房总价款；,（一）购房提取3.提取材料：住房公积金联名卡；身份证； 深圳市住房公积金提取申请表 购买商品住房的，一手房提交房地产权属证
5、书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；二手房提交房地产权属证书、契税税票； 购买政策性（保障性）住房的，提交房地产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据； 异地购房的，提交房地产权属证书和购房发票或契税税票； （注：无房地产权属证书，仅凭购房合同和发票，不能提取）,（一）购房提取案例缴存职工A先生2010年12月开始缴存公积金，缴存基数（上年度本人月平均工资）9000元，缴存比例12%，每月缴存额2160元；其妻A太太2010年12月开始缴存公积金，公积金缴存基数8000元，缴存比例13%，每月缴存额2080元。2010年10月购买自住住房一套，至今A先生及其家
6、庭合计有一套房，面积100平米，2万/平米，房款已付清；按照上述情形的描述，A先生可申请购房提取公积金。按照提取相关规定，A先生夫妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下：1.可提取额度不超过当期实际发生额：200万元2.可提取额度为申请时住房公积金账户内的可提取额除去账户应留存1个月的缴存额。按2011年7月30日申请提取计算，A先生截至2011年7月账户余额17280元，A太太截至2011年7月账户余额16640元，按夫妻双方计算： （17280-2160）+（16640-2080）=29680元可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，A先生购房提取额度为29680元。,（二）还
7、贷提取 提取人范围：职工本人及其家庭成员可以合计提取。 房产属性：具有所有权的商品性住房或政策性（保障性）住房。 房产范围：只限深圳市内。 还贷情形时间：按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存后，即最少在2010年12月20后发生还贷情形的方可提取。 账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。 提交材料：偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息的，提交贷款合同、抵押合同、还款证明；按月还贷委托提取的，还应当提交与公积金中心签订的按月还贷委托提取协议书,（二）还贷提取提取金额核定： 1、职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额； 2、职工本人及其家庭成员合计有两套及
8、以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%； 3、2010年9月30日后购买的第三套及以上住房不予提取。但2010年9月30日之前购买的三套及以上住房的，可以提取，但提取额度有区分，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%且不得超过月实际还贷额；,（二）还贷提取案例 缴存职工B先生2010年12月开始缴存公积金，缴存基数8000元，公积金缴存比例12%，每月缴存额1920元；其妻缴存基数7500元，公积金缴存比例10%，每月缴存公积金1500元。2011年5月购买自住住房一套，面积70平米，已支付首付款25万元，现每月需偿还住房商业贷款4000元。按照上述情形的描述，B先生可申请
9、还贷提取，按照提取规定B先生夫妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下：1.可提取额度不超过上月实际还贷额（每月按时足额还贷的情况）： 4000元2.可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额，按夫妻双方计算： 1920+1500=3420元可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，B先生每月可提取额度为夫妻双方每月住房公积金缴存额3420元，因此B先生每月提取的公积金解决了每月偿还商业贷款费用支出的85%。 。,（三）租房提取 提取条件：职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房。 提取人的范围：职工本人及其家庭成员可以合计提取。 房产范围：限定在深圳市内。 账户留存额：申
10、请提取当月的月应缴存额。 提取额度：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。 提交材料：不需要提供租房合同，实行诚信申报。,（三）租房提取案例 缴存职工C先生及其家庭成员目前无具有所有权的住房，C先生2010年12月开始缴存公积金，缴存基数7000元，公积金缴存比例12%，每月缴存额1680元；配偶C太太缴存基数7000元，公积金缴存比例15%，每月缴存公积金2100元。C先生现租房每月支付房租1800元. 租房提取计算方法：1.每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%
11、，按夫妻双方计算： （1680+2100）50%=1890元 2.每月提取额度不超过自行申报的房屋租金的总额：1800元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，C先生和太太每月可提取额度为房租租金总额1800元，因此公积金的租房提取全额解决了C先生每月租房费用支出。 。,（四）其他住房消费提取 提取范围：物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等没有出现购房、建造、翻建、大修、租房、还贷的住房消费支出的，可以将物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等均可纳入其他消费情形。 提取条件：用于其他住房消费的，职工应当按照暂行办法缴存住房公积金累计满12个月。而且未纳入提取规定第五条即购房、租房、还
12、贷和建造、翻建、大修中的住房消费情形。 账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。 提取额度：每年度可以申请提取一次，每次可以提取住房公积金账户的存储余额用于按照暂行办法缴存住房公积金后发生的其他住房消费情形，每次可提取额不超过提取申请前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%；当年度未提取的，可以在申请年度累计提取。 提交材料：支付本市范围内住房租金和用于其他住房消费的，仅需提交申请表、身份证及联名卡；在公积金中心网上服务平台在线办理用于其他住房消费提取业务的，不需提交以上的基本材料和相应证明材料。,（四）其他住房消费提取案例 缴存职工D先生（非深户）2010年12月开始缴存公积金，缴存基数4
13、000元，公积金缴存比例7%，每月缴存额560元，前十二个月住房公积金累计额为6720元；配偶D太太（非深户）缴存基数3000元，公积金缴存比例5%，每月缴存公积金300元，前十二个月住房公积金累计额为3600元。在深圳无购房、租房，更无还贷，可以用于其他住房消费情形提取。 D先生用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月的缴存总额。月可提取额度为672030%=2016元；D太太用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月的缴存总额。月可提取额度为360030%=1080元 。,非住房消费,退休的；,完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；,男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，
14、失业且住房公积金账户封存均满2年的；,在国外或者港、澳、台地区定居的；,户籍不在本市并已申请基本养老保险或基本医疗保险关系转移手续。,户籍迁出本市的；,职工本人或家庭成员患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术重大疾病造成家庭生活严重困难的；,享受最低生活保障的；,1,5,2,1,提取相关事项提示,4,（一）社保存量住房公积金概念社保存量住房公积金指2010年12月前按照市政府关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知（深府1992128号）缴存的住房公积金。 （二）社保存量住房公积金提取办
15、理，可以选择如下方式之一：1.根据提取规定实施前我市有关住房公积金提取具体规定申请提取，即：对于购房提取住房公积金的，提交房地产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同。按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用。2.根据提取规定中的住房消费情形和其他情形有关规定申请提取。,职工本人不能前来提取的，可以委托他人办理：1. 职工委托配偶的，受托人除按照提取规定提交相应材料外，应当另行提交结婚证。 2. 职工委托其他人的，受托人除按照提取规定提交相应材料外，应当另行提交经公证机关公证的授权委托书。 3. 受托人应当提交委托人和受托人的身份证、住房公积金联名卡，并在住房公积金业务网点按要求正确输入住房公积金账户密码。,1.9月1日开始办理： 原社保存量住房公积金提取 非住房消费提取 2.9月28日开始办理： 购买具有所有权的住房 支付本市范围内住房租金 偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息 其他住房消费 建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房,温馨提示： 9月28日前办理住房公积金提取业务，需到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理; 9月28日后，除首次办理住房公积金业务仍需到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点外，中国建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行的任一住房公积金业务银行网点均可办理。,谢 谢,蔡伟：23828659,
