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1、昆明鑫益豪生酒店样板房,项目前期策划,一分五区,目录,1.项目简介 2.人员架构 3.深化设计 4.施工准备 5.施工控制 6.关键点策划 7.质量控制 8.进度控制 9.成本控制 10.安全文明施工措施 11.资料整理,一、项目简介,昆明鑫益豪生酒店项目用地106亩，建筑面积87469平米，建筑密度仅28.83，绿地率超40。酒店为欧陆风情建筑群，城堡式大堂、高端商务会议楼、奢华中餐厅及特色餐厅、228套客房、16幢别墅酒店、温泉SPA、运动健身中心组成.,昆明鑫益豪生酒店区域位置,样板间户型所在建筑标准版楼层,样板间介绍,目前准备施工的是豪生酒店样板间，具体位置昆明安宁市温泉旅游度假区“螳
2、螂川”河畔 .,行政大床房（平面布置图）,行政大床房（效果图）,客房内,行政大床房（效果图）,卫生间,二、人员架构,1项目部人员框架,2施工人员框架,项目部人员架构,副总指挥,深化设计组,魏巍,机电工程师,资料员,预算员,材料员,质量员,项目副经理,施工员,刘浩,蔡明明,范广超,朱运清,辛小龙,安全员,王广贵,张俭德,项 目 经 理,总 指 挥,倪 林,杨 志,注：所选的参施班组均有五星级酒店、高端会所及其他大型政府类工程的施工经验 。,施工人员框架（待定）,三、深化设计,1.深化设计策划表单,1）深化设计突出重点-不同材质之间的收口,2）深化设计难点疑点-大样、小样策划表单,2.图纸会审,3
3、.材料策划,5.联合下单,4.产品化实施,6.产品化装饰,深化设计策划表单,三、深化设计策划表单,大小样策划表单,图纸会审,在RC-2.1顶面图中，顶面无灯具布置，且无综合天花图，请提供； 在RC-2.1顶面中，节点DT-2.1.1-1中，160高GRG线条与石膏板平接，不同材质易开裂，是否能把160高改150高，留10mm高低差，请明确； 在RC-2.1顶面中，节点DT-2.1.2-2中，门头板上高200mm，墙体材质不明； 在RC。2.1顶面中，节点DT-2.1.2-3中，移门轧道靠卫生间宽20mm挡板，考虑宽1850mm，易变形，是否可以增宽，改为40mm，请明确；100高GRG线条与石
4、膏板平接，不同材质易开裂，是否能调整，请明确；,图纸会审,在RC-2.1顶面阳台顶面为PT-01，考虑是外阳台，是否改为防水石膏板+防水乳胶漆，且请提供节点大样图，请明确； 在RC-2.1顶面卫生间移门轧道处为PT-01，考虑卫生间区域，是否改为防水石膏板+防水乳胶漆； 在FC-2.1地面阳台150mm围边是否为CT-01,29、30轴处无分割图，请提供； 在FC-2.1地面材质，淋浴房地面中间轴缝ST-05无节点大样图，请提供； 在FC-2.1地面图中，DT-2.1.3-21节点中，考虑淋浴房湿区是否增加200mm地梁，且里面为淋浴房地面标示为-0.020，请明确；,图纸会审,在FC-2.1
5、地面中，淋浴房只有一个地漏，是否需要增加一个； 在EL-2.1.1-1立面中，阳台无踢脚线，墙面无材质，是否由我方施工，请明确； 在EL-2.1.1-1立面中，节点DT-2.1.4-9中，100宽实木线条是否到底，如到底，100高的踢脚线将凸出，100宽实木线条5mm，无法收口，请明确； 节点DT-2.1.3-21，节点DT-2.1.15-a，和节点DT2.1.5-a，踢脚线与墙纸或扪布收口不统一，是否调为统一，是否按节点DT-2.1.5-a统一，请明确； 在EL-2.1.1-1立面中，G轴120宽材质不明，且无剖面大样，是否为墙纸，请明确；,图纸会审,在EL-2.1.1-2立面中，过道处12
6、5宽，墙纸与过道侧面木饰面线条收口平接，不同材质墙纸易开裂，是否调5mm高低差，请明确； 在EL-2.1.1-2立面中，节点DT-2.1.15-a中，浴缸台面上移门平台，50mm高石材是否调为45拼角，倒3*3mm斜条，两边做对称，请明确；（还是DT-2.1.9-d节点相同） 在EL-2.1.1-3立面中，节点DT-2.1.13-b门框材质不明，如是墙纸，门扇碰撞易破坏，请明确； 在EL-2.1.1-3立面中，移门的拉手无竖向节点大样图，请提供； 在EL-2.1.1-3立面中，套框线条与踢脚线无节点大样图，请提供；,图纸会审,在EL-2.1.1-3立面中，节点DT-2.1.5-e中，电视壁龛金
7、属内侧材质不明，请明确； 在EL-2.1.1-3立面中，阳台移门侧面材质不明，请明确； 在EL-2.1.1-3立面中，节点DT-2.1.16-21，插座在桌台面下，考虑使用方便是否调到桌台面上100高墙体上，请明确； 在EL-2.1.2-5立面中，与DT-2.1.7化妆放大镜位置相反，请明确具体位置； 在EL-2.1.2-6立面中，淋浴房玻璃隔断到底与洗手台盘上100mm高线条凸出80mm及下柱墩凸出15mm，是否要调整，请明确；,图纸会审,在EL-2.1.2-5立面中，节点DT-2.1.8中玻璃隔断与石材倒角处凸出3mm，是否玻璃隔断缩进3mm还有石材拼角是否改为斜45拼角，请明确； 在EL
8、-2.1.2-9立面中，淋浴房石材座椅与节点大样，DT-2.1.8中宽度不同，请明确以哪个为准，若为300mm尺寸是否要调大，请明确； EL-2.1.2-7立面中，淋浴房挡水条与墙面阴角3*3海棠角到下面收口有漏洞，是否把挡水条两边各缩进3mm或5mm，请明确； EL-2.1.3-13立面与节点DT-2.1.10-15两侧100宽半圆形线条不同，以哪个为准，且下面抽屉盒100宽半圆形线条连体，是否抽屉改小，100宽线条做成整体，请明确；,图纸会审,EL-2.1.3-11立面中，马桶间，更衣间踢脚线与墙面收口无节点大样图，请明确； 节点DT-2.1.13-18中，门面向卫生间，马桶间下踢脚线直接
9、落地，易受潮变形，是否改为100高石材柱角墩，请明确； 在节点DT-2.1.13-a，移门剖面内侧为了保证不看立面木基层，是否需要批白处理，请明确；,材料策划,产品化装饰前期策划统一思想,产品化装饰需转变原有的习惯思维，采取5、3、2施工法，即用50%的时间进行方案的敲定、材料的确认、细节的深化和定制产品的下单，用30%的时间在配套厂内进行加工，最后用20%的时间进行现场组装、检验、交货，所以前期策划至关重要。需要以工序为基础，分基层和面层，结合实际情况进行单元划分，策划项目上哪些分项可以进行产品化生产，策划可后场加工分项的组成模块及施工流程，并通过联合下单，进行一体化加工安装。,产品化装饰明
10、确重要性,产品化装饰在质量上实现了大幅提升，机械化的后场加工有着现场手工操作无法比拟的各种优势。以机械化、专业化、批量化为基础，部件的集成整合与安装分开，将现场施工转移到工厂里生产，时间上可以和现场制作基层的时间同步进行，而且可以把后道工序提前施工，其加工速度和质量是手工操作无法比拟的。产品后场化，现场只是拼装，施工期间没有甲醛和油漆等气味，完工后即可使用，能有效解决工人短缺，操作工人老龄化问题。所以在前期就要做好策划，为后期的工作省时省力。,产品化实施-产品化目录（9项）,窗套,床背景,石材及检修口,淋浴房石材,进户门,卫生间门,成品电视柜,成品衣柜,玻璃隔断及门扇,产品化实施-产品化目录（
11、9项）,床背景,床背景木饰面深化图纸,木饰面节点,木饰面节点,床背景效果图,产品化实施-产品化目录（9项）,石材台面,石材台面深化图纸,节点大样,产品化实施-产品化目录（9项）,成品衣柜,成品衣柜深化图纸,衣柜剖面,产品化实施-产品化目录（9项）,成品电视柜,电视柜深化图,电视柜剖面,电视柜剖面,电视柜效果图,产品化实施-产品化目录（9项）,淋浴房石材,淋浴间石材排版,淋浴间玻璃隔断 联合下单,石材排版,最终效果,全站仪的项目实践使用,全站型电子速测仪,全站仪，即全站型电子速测仪（Electronic Total Station）。是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，是集水平角、垂直角、
12、距离（斜距、平距）、高差测量功能于一体的测绘仪器系统。因其一次安置仪器就可完成该测站上全部测量工作，所以称之为全站仪。广泛用于地上大型建筑和地下隧道施工等精密工程测量或变形监测领域。,全站仪的优势,1、数据处理的快速与准确性。 2、定方位角的快捷性。 3、测距的自动与快速性。,全站仪的使用方法,一、全站仪定向 1、其中一点设站，架全站仪，另一点放棱镜； 2、点击数据采集，输入测站点（就是放仪器点）的坐标和仪器高，点击下一步； 3、输入定向点（就是不架仪器的一点）坐标，棱镜高输不输都行。 4、仪器瞄准棱镜，点击测量，看一下显示的坐标和输入点的坐标差别大不大， 不大的话定向完成。差别太大重复2、3
13、步骤。 二、测图 1、确定棱镜高，根据地形调节。 2、将棱镜高输入仪器，将棱镜树在待求点，点击测量，保存坐标。 3、继续测量，点击同前。 4、测图完成后，导出数据，用cass作图，就好了。,全站仪的使用注意事项,1、注意棱镜高和一起输入的棱镜高一致； 2、仪器断电需要重新定向； 3、对于看不到的点设置转站最多两站搜索。,全站仪的放样方法,放样方法： 根据已知的两个坐标点给全站仪定向，然后输入要放的点的坐标， 全站仪会显示角度和距离，你转动全站仪，使显示角度接近零， 然后拿着棱镜沿镜头指向走显示的距离，用全站仪瞄镜子，点测量， 看显示的角度和距离误差，不断调整。距离误差1-2mm，角度差+-（1
14、-2）秒。,四、施工准备（墙体限位）,拿到设计院的施工图之后，我们马上组织了人员对现场进行了实际考察。我们将现场的施工区域进行了第一时间土建隔墙布置的平面放线定位，尺寸核对全面用红外测距仪，以保证尺寸无误差，对有问题的空间布局及时反映给设计院，以保证空间布局的准确性，避免以后进场返工，影响进度.,施工准备（墙体限位）,施工准备（深化入进）,在电子图纸上放出施工控制线，配合放线。,施工准备（深化入进）,在拿到施工图后，我们将派深化设计师组成CAD小组，完成施工图纸。根据前场提供的土建墙体放线定位图，结合机电图纸，特别是雨水管、消防水管等特别注意事项，确定最终的土建墙体定位图。,施工准备（深化入进
15、）,结合设计院墙面不同的材料及造型等，项目部管理人员提前策划墙体基层做法，以保证基层到完成面的尺寸，从而保证立面图纸和现场实际的完成面真正的准确性； 结合顶面机电图纸，项目部管理人员策划吊顶完成面的尺寸，保证立面图纸的标高真正的准确性；然后配合设计院，做出能直接满足直接排版下单的施工图，后期现场放线，立面的完成面的总尺寸不能改变，就是施工图的尺寸.,施工准备（深化入进）,深化提前融入，便于我方量价分离、进场后施工需要的图纸等的制作；可以提前对主要材料的量及工艺了解；并可以在纸上模拟施工，及早发现质量隐患等。,量价分离制作,施工准备（五步放线）,进场后，我们将根据施工图纸及结合前期深化策划的基层
16、做法，基层到完成面的尺寸控制对放线班组进行实际有效的技术交底，根据“五步放线法”进行放线。如发现尺寸有问题，及时反馈、及时调整，保证下单图纸的正确率。,施工准备（强制性限位）,在后期强制限位，要注重“规”、“矩”的使用，加强项目部执行力，一个空间强制限位没有结束，不许班组进行现场的基层正式施工。,施工准备（强制性限位）,提前将水电做成三维图纸，使施工人员一目了然所有的水电布线方法，所有的位置都定准，利于施工与排版,施工准备（强制性限位）,通过“五步放线法”完成放线，在地面施工策划中，通过木工板制作四角及中心点限位，用棉线连接，保证对角无误差；在施工策划中考虑地面与墙面留3-5mm自然缝，保证地面材质的整体平整，拒绝打胶。,四角及中心点限位,地面留3-5mm自然缝,施工准备（强制性限位）,地面与墙面限位,顶面与墙面限位,施工准备（强制性限位）,顶面强制限位中，通过“L”型延边龙骨来控制完成面，在施工策划中考虑顶面与墙面留3-5mm自然缝，保证顶面材质的整体平整，拒绝打胶。,
