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1、西安农贸市场市调报告,西安市场调研,1、西安水产副食超级市场（原炭市街）,2、西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场,3、西安方欣海珍馆,4、西安和生国际食品交易中心,西安水产副食超级商城（原炭市街）,超级商城是炭市街旧城改造项目的第一期工程，占地7.22亩，建筑61000平方米，投资3亿元，于2006年建成。该项目于1994年立项，1996年拆迁，中途更换项目法人三届，形成项目用地上92户居民、32家工商企业共计2600余人，2003年初，西安市政府为解决该项目拆迁安置遗留问题，将该项目收回交付于现在的开发商建设。2006年12月完成了该项目的建设任务。,目前水产行业经营为2层，一层为海鲜，二层为
2、调味品。单间面积11。位置较好年租12万元，较差位置为4万元,二层原炭市街搬迁户，主营调味品，每家占地15，租金4万/年，搬迁后商户反应生意清淡，自08年搬迁后生意下滑30%。共有约80家。,一层海鲜城共计64家，其中菜品区占20家，生意还可以（暂没空铺） 但地下室环境卫生方面极差，地面积水达1.2-1.5公分，由于菜品区前期施工未设置未下水道，商户整年穿雨鞋经商。,菜品区,海鲜区入口处，地下一层，44家海鲜商户，每家约15，总面积约1000。,海鲜区为档口。通道狭窄，环境恶劣,西安水产副食超级市场（原炭市街）,二层个别老户反应生意淡，与往年相比生意下滑30%左右，商场布局为大厅环形隔断布局，
3、总面积约1000平米，每家档口门头宽3米左右，公共通道2.5米左右。,西安水产副食超级市场（原炭市街）,鱻鑫公司与炭市街水产副食商场于2001年11月16日签订场地（房屋）租赁合同，双方约定将座落于西安市西一路61号的西安市炭市街副食水产商场一楼的营业大厅整体约1360平方米的场地租赁给乙方用于办市场。租赁期限10年，年租赁金90万元。,一层主要有鱻鑫公司经营海鲜及调味品，共有100间铺位，环形隔断结构，每户占地15-20。租金约7万1/年。渠道主要针对城区内饭店，进行配送。,西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场,海鲜区共60间铺位，年租10 5万，暂没空铺生意一般，主要是靠给饭店配送货,调料用品
4、区共计40间，年租6.8万15-20,西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场,炭市街大棚搬迁后有部分商户开始在炭市街周边的红会巷、西一路等路段寻找铺面。炭市街北段冷清了两年的西安水产副食品超级商城也开始有了人气。,2008年炭市街副食品市场整体搬迁至西二环方欣水产副食品市场，迁入新市场后，炭市街招牌不变。,西安方欣海珍馆,该市场由西安方欣集团投资兴建，是一个集冷藏物流、生猪屠宰、食品加工、酒店餐饮、连锁销售、海鲜水产、干货副食品批发、地产开发的大型产业集团。方欣集团倾力打造方欣商圈。今年，在方欣商圈又斥巨资倾力打造了“中国最美 西部一流”的方欣国际食品城冷鲜城、方欣西安肉都汇、方欣肉食批发市场、方欣
5、海珍馆、方欣万吨冷库、方欣红霓风情餐街等八大项目。,西安方欣海珍馆,方欣的酒店用品市场,原炭市街搬迁过来一部分,方欣一层档口,方欣的海珍馆外景,方欣的全程冷链,背巷内海鲜交易及加工区域,西安方欣海珍馆,方欣海珍馆一层海鲜区为室内卖场，以档口为主，每间15，租金7万/年，这个市场主要依靠当地零售。共计104家商户，整体经营状况良好。没有空铺。,西安方欣海珍馆,二层整体生意一般，有15%的空铺，约有64间铺位，租金1万元/20/年。该区域主营干果、调味、生肉为主。主要面向零售。,西安和生国际食品交易中心,和生国际食品交易中心总投资22亿元人民币，占地212亩，总建筑面积32万平方米：其中交易中心2
6、2万平方米，此项目主要经营各类农副产品、海鲜、水产品、副食品、干货、调味品、土特产、糖酒、饮料、小食品、茶叶等有机绿色食品，批零兼营。设置国际冷鲜城、国际名优城、国际名酒城、国际名茶城。拥有5万吨负22超低温冷库、2万平方米流转干仓、6.5万平方米的超大型室内外停车场，可满足2000余辆小型车辆的停泊需要，2万平方米货运广场可同时容纳80余辆大型货车停靠。交易中心内生活超市、餐饮食街、邮政快递、商务办公中心、食品检验检疫中心、信息中心、物流中心、票务中心、行政服务中心、银行保险、食品行业协会、公安消防警务等配套服务一应俱全。,西安和生国际食品交易中心,该交易中心，共计7层，每层约454间商铺，
7、1层为海鲜，2层为特产类，3层为茶叶，4层为红酒区,5层为仓库,6、7层为冷库。,租金：为A.B.C三类，一层为155元/， 140元/， 125元/二层为90元/， 80元/， 70元/三、四层为65元/， 55元/， 45元/,西安和生国际食品交易中心,和生国际食品交易中心，在实施实体经济的同时，线上和线下同时发力，其网络交易平台优势也逐步显现出来。虽现处于招商阶段，但其优势至少在未来10年内足以成为行业翘楚： 1、条件好、体量大、起点高、 2、规格高、硬件好、设施全； 3、交通便利、停车方便、物畅其流；目前是国内同类农副食品市场中最为领先的。是经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化的新型农贸市场。,西安和生国际食品交易中心,市场商铺分布,大厅活动文案,品类布局图,大厅实景,方岛式蔬菜零售卖场,西安和生国际食品交易中心,年节的促销活动,和生国际贸易选购区域,商场外立面,二层档口,西安和生国际食品交易中心,冷库设置于6、7楼，电梯直达，物流方便快捷,冷库设置于6、7楼，冷库区域，交通指示方向明确。,冷藏车装卸货站台，在楼的后侧，有专门的装卸货通道。,水产区处于半地下，此为侧门入口,西安市调结论：,
