《商圈考察心得報告台南前站商圈-南方公園商圈》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商圈考察心得報告台南前站商圈-南方公園商圈（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商圈考察心得報告 台南前站商圈-南方公園商圈,指導老師: 黃 幹 忠班 級: 四動三B學 號: 4970T030姓 名: 盧 俐 涵,商圈區位介紹: 台南新光中山店在火車站左前方的中山路上, 離火車站步行約為5分鐘, 附近有focus百貨公司, 商區範圍可以包含整個火車站前的北門路商圈, 算是台南市中心的商圈型態! 台南市中西區中山路125-55號,選擇商圈:台南前站商圈-南方公園商圈,區位圖片:,集合府城知名小吃，加上寬闊的休憩公園，不僅吸引大批青少年、上班族嘗鮮，護士、病患家屬也讚賞生活機能強，比起過去有安全顧慮的圍牆暗巷，燈光明亮的休閒公園，儼然成為府城新興商圈代表。 佔地坪的南方公園美
2、食休閒廣場，已成為一塊台南前站商圈內的小型商圈，也是最繁榮的黃金地帶，將附近的火車站與知名百貨，以及北門路商圈完整地串連而形成更完整的休閒廣場! 南方公園在規劃時，便在各個店家前面留下大片空地，並保留原來的大樹、遍植綠草，且放置露天座椅，讓民眾逛街之餘，也可以在樹蔭下或是寬敞舒適的廣場內，稍作休憩或享用美食、飲料,2.商圈的特性:,業種(Kinds of Business) 業種是以經營的商品種類為區分，並且可依交易商品種類劃分出不同的行業,也可從店名瞭解其經營販賣的商品。例：阿瘦皮鞋店、嘉義雞肉飯大王、中視婚紗。 業態(Types of Operation) 業態是以經營的型態為區分，但無法
3、從店名了解其販賣的商品為何。現今大多以業態作為區別經營行業的標準。例：便利商店、百貨、超市、超商、量販店 。 南方公園規劃二十三家店面，集合府城知名小吃、南北美食、服飾百貨及個性飾品、藥局等多元商店，以業種商店居多。,3.業種業態結構與分佈情形：,南方公園是以年輕人為導向的新型商圈,4.消費者特性、偏好：,S (Strength) 組織的優勢： 將賣場往後退縮，保留大片空地與大樹，並放置露天座椅，讓民眾在樹 蔭下享用美食、飲料 ，還可利用開放式的無線網路，享受悠閒時光之餘，也照顧到隨時隨地都想上網的人，也提供了病患家 屬或看護新的用餐選擇在廣場內也常可看見，看護帶著病患到公園散步，台南南方公園
4、廣場也成功地展現出社區關懷的功能性。 W (Weakness) 組織的劣勢： 前站商圈內人潮多，汽機車多，沒有足夠的停車空間，造成商圈內車道擁擠 O (Opportunity) 組織外在的機會： 占盡人潮與地點優勢，網羅車站、逛街人潮以及附近補習班學生、公家單位、醫院等上班人口，加上停車方 便等優點，在人潮等於錢潮的概念下，將台南火車站、新光三越、百貨、北門路商店街連成更完整且緊密的商圈網。 T (Threat) 組織外在的威脅： 台南府城新風格海安路藝術街-許多不同創作形式的藝術家，結合景觀、繪畫以及攝影等裝置藝術與塗鴉文化，重新再塑海安路。在鐵皮搭建的住宅，有許多藝術家相當出色的作品，交織
5、點綴海安路。以藝術造街的形式，塑造府城這座城市的新風格，將原本因為地下街都市計畫延宕而沒落多年的中正海安商圈，注入了新生命，不但吸引諸多遊客駐足拍照留念，也間接帶動商圈的新發展。海安路，就是有著這樣一段因為美麗的錯誤導致沒落，但是現在漸漸又發展起來的街道。短短幾百公尺之內，露天咖啡座、飲料店、pub、服飾精品和餐飲小吃，將海安路串連成迷人的夜明珠，讓整條海安路越夜越美麗，宛如不夜城。同時也是年輕人以及上班族下班之後，相當喜歡聚集聊天的地方。當夜晚來臨時，整條海安路的店家裝置著五顏六色的霓虹燈，湧進相當多的民眾來此散步、拍照以及喝茶聊天，間接帶動商圈的發展。迷人的夜晚風情，正悄悄的賦予中正海安商圈新生機。,5.SWOT分析:,三商美邦人壽台南分公司共有四處，其中以民族路二段100號是離台南車站較近的，就在民族路、公園路口的大遠百娛樂城對面，你可以由台南車站左前方的中山路直走，經新光三越台南中山店、署立台南醫院，到民族路口右轉，再沿著民族路約行二百多公尺就到了，全程約800公尺,6. 商用不動產相關資訊：,
