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1、许Es吴E5尼5沥怀吊坂河刑相ii/LEc77命eJinchutoutcom2011年3月我司市场部目录一一R6首口“哉善医工2一RgSAX木水出台背景经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码引导资金团流实体经济实体楼经济市楼市高涛吟引实体资金流入2010年经没道逛好于顽扇,经沥转土近切词瑚脖:2010年GDP增长10.3%5,好于市场预期。隆着经济基础的进一步究实,国内进行经济转型师迫切性揪高经济转型需要抑制楼市过快增长,引导资金重回实体:2011年是“十二五“的开篇之年,国家进行经济结松调整的任务重大,产业发展与支持创新均需要资金抉持。一段时间以来的楼市上淤贤了大批资金“弃实体人楼市“,当
2、前需要承制楼市过栗使资金重囡实体经济。全国经济形势胀友热a25辉伟经洲环坂252伟25naaneaaaammmaaenaaaaemmmaeenegepamman继河沥匹:执国传炳。国造中英、通|汀。国训江国以栗。国适中。国通萱霆穿罂莫塞图|吊全:当月扬史芸浑史仁室国当月限孕袁河心林和语胀水平为例|#:月i坂贺位水平。棣帕故领门园训白笑玟余招师顶顾骝出皂颂伯朱绘经济、通胀活跃度双热:11+、12月CPI分别达5.1%和4.6殇,11月PMI达55.2%,星然12月略有下限,但未来经济仍存在过热风险抑楼市、收流动性以秦经济:当前及木来一段财间主要的经济风险在于过烨而非经济限温,抑制楼市有助于经济回
3、稳、防止经济风险。古外,央行于2010年未段时间及201年初亦快步上调孙款准备金率和基准利率,以控制通账和经济增长速度。全国土地市场:0河i12月份,十个品牌发展商新增土地借备的用地面积合计为666万平方米,环比11月大幅上升199%。12月的新增士地傅备量是2010年内的第二高峰,仅陕次于10月的新增土地储备量。购地金额交从月份开始呈回升的伟颂诊铁颊铁许颂颂0园态势,尤其是8月传市场明显区嘴后,拿地金颜的升务更闵日。月份,开发商指地金额达到本年度的最高峰值503亿元。年未供地量增加、发展商年内销售业绩好、资金兆裕以及对后市仍乐观等因素,都促进了土地市场的持统升温。林知aEws木wmoDKKa
4、amgAauutme】笃EaEzomomamzmszrozmonzmMKSChESHHMsnutuncen2010年以来,为逼制房传过快上涨,中央及地方政府出台了多次调政策,5.8月全国房地产市场发到显督影响,商品房销售面积同比下降,房价涨帽转为负增长8月后,市场开始四暖,“9.29“新政也无法逼制房价的上涨全国:地产调控收效不明显,加大未2010年是清拳年,但丝次诊控沙有区的明春的效果,统计局的数据明示,2010年全国商品何宇创出历史新高。销信颜达到44仁元,同比增长14.伸,高品佐宅销俊面积达到9.3亿平方米,同比堤长8贺,销信均价为4850元/平方米,咖比增长5悦。bn2010年成交情况
5、enriaJEEuHuuu吊2真命R一河东1xsx工国国相y283铮887刑ag玲nneansn一xes一z就2010年12有肇月木睿,207春刊故希已经了余。12月钟佩增途惧江1-1月整仰,12月肇月的商品住毛销仪面积191平万米,合毕增通迅0.4况,1-11月仅丶.租,2011年1月全国100个埕市佰宋平均价格为8645元/平方米,转上月上涨095炀,典中渡帽在%以内的埕市数量共有b个;十大城市平均价格为1S662元/平方米,环比上涵089克。去年12月全国100个城何宇均仰沙比上涨09喜、十大重点城市均价环比上涨075兄,相比之下,月环比渡幅绮缠扩大。微上多个城市出现了抢费湖,二次调探已
6、成为了“空词“。ED从各个城市201年月休数探来看,二ITHTRT&城市的价格涛帽明春大于一线城市月住宇格霾否矗l蛊磨妻_4踩豁荟=蹭盅坪环比涛幡居前的缉市分别是;常州、广州、伯山、ag1MEath#ff1|渡约、吴江、新乡、天津、扬州、液江、沈阳其河沥前郭|算鳃吊荣解|中师州、广州帆六个姚市洁帽在2-38之间,天素M1M日源翟|淡、扬州、液江和冲阳涛帽在1%2%之间。浑顾居人2J荣余网圈|前娟市中除广州外,其余均为二、三线娟市.上22475招沥胺河转g罪口|stagxg074R沥亦为0.518,深均为绪2010年大春的货币及信贲供应,加上没资粪逼菩腻侠得资金仿淅向房地产市场,这是造成然滋探力
7、度空前,但楠市量传齐升的重要原固;201年是“十二五“开局年,房地产行业在整体经济结眉比重的合理性,将直接影响画国经济能吴完成经济发展方式的转变,能口完成扩大内需,保证经济平的发展的目标,图此史有技房地产行业的问题解求好,才有谅整经济结构,实环科学发展的可佩:佐房问题是最重要的民生问题,能香解决好眼接影售利政府的信詹,直接影响则社会的租定.2011年月26日,国务院总理温家宝主持史开国务院常务会议,会议确定了8项调控措施(简称“新国八条“。各界猪洲已久的“第三转调控“终于来临。通过对比分析历年房地产调控政筑可以看出,房地产政策一舫在春节后的两会前后出台,但本转调控于春节前一周出台,实属少见。究其原因,第三转调控的启动时点和近期房地产市场的表现有直接的关联。丁此次限购政策谋控范图更广、调控力度更强等待灯央行自2月9日起上调金螃机构人民币存贵款基准利率金螃机构一年期存质款基准利率分别上调0.25个百分点。配合房地产调控央行于2月24日起,上调存欲类金螨机人民币存欲准备金货币政策紧缩“率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次统一上调存欲准备金率,也是去年以来第八次上调孙款准备金率。上调之后,大中坦存款类金融机构存款准备金率达到19.5%的历史高位
