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1、梅李2008B一036地块Pn|E水园扔序藿h矗oucombJJg政策调控3月3日,苏州新版限购令“令震苏城“苏州市3.3-3.9(限购令一周)与前一周2.24-3.2(前一周)“变化量及变化幅度住宅销售总套数561套1426宾降865套降60.65命住宅销售户孛(m2157416.28m167887.74mi降110471.46f降65.80克住宅销售阮/m2)10328.83元/f10679.7元/f降3.87元/吓将3.29命K源力ss最新分析3.31国务院敲定各地公布房价控制日标的最后期限门各地纷纷推出以GCDP及CPI增长为目标的控制方案住建部3月29日脱发出通知,要求各地在确定年度
2、新建住房价格控制目行时要在本地区内俭各在调这目行的佩定科学合,招通知达妮求,己纺公布本地区革度新建住房价格控制目行的城市也要以适当的方式听取社会的意见,根据听取意见的情况,配t北京新建普通住房价格与2010年相比稳中有降“,“降“字终于出现在房价控制目标里楼市趋势2011年“国八条“成为调控主旋律,3.29住建部通知进一步表明国家限制房价的决心,调控将进一步加深。我们预计:/。00/6L54363限亢多/丁一李木步如李雪梁芸V刃。囚邑祟硒厂2鲤蜘趋一整彪膨丁-嗣。愤23惹屋萝。8BD2我们建议所有的分析都是为了说明情况及后市发展,目标就是使项目的合理去化的同时保证现金流的顺畅。因此,我们在实际
3、分析项目前,必须考虑国家的政策及整体形势。考虑到国家的宏观调控,虽然常熠不是目标城市,但是,如果发生全国范围的规模性降价,则客户观望心理必然体现,销售率降低是难免。因此我们建议:n528S36:z7xaze23,QAi8QZS2妙82一32&G3,厄&SBLJ8NS怡R32FR8,发5多J285一坤厂,孛3描&8。供求关系对价格影响政策本身并不能导致价格涨跌,政策主要作用在于改变供就目前梅李而言,市场呈现的是供求基本平衡,短期内价格应该还悉比给坂挺;后市卯果有压力可通过合班安排进程来控制。从长远看镇区开发量同样不会大,在操作上做好限量推售及户型上尽量增加附加值,中档定位即可。对策及建议1、做好项目的计算,计算项目的销售迹度、存量的预估,对资金进行良好安排。2、预先做好促销方赛,一旦市场波动,就能快速应对。3、根据项目的特征做好长期作战准备,准确面对淡市营销方式,一切为了成交,做好一对一攻坂准
