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1、厦门“闽南古镇”项目,项目理解&思考建议,我们是谁？我们运作过什么？ 我们的共同目标 项目的现状 项目理解 思考和建议,我们是谁,Agencys Credential,Fast & Mass Consumable Goods 快速消费品,宏远集团,Property & City Image 房地产 城市形象,Public service & Corporate image 社会公共服务及公司形象,Supermarket 大型超市,Entertainment Food stores 娱乐餐饮品牌店,Professionalhypermarkets 专业大卖场,Department stores
2、百货公司,Campaign 运动,Lifestyle 服饰,Leather 皮具,旭辉8项服务功能,提升房地产系统工程 运营的全方位服务,8 项服务功能,一、土地评估土地价值评估、土地发展价值研判、土地发展计划及周期、项目发展前期可行研究、整体开发可行性研究、综地投资评估报告、土地信息发布及交易等等。二、前期策划宏观整体社会环境调研、中观房地产市场调研、微观具体市场环境调研、项目前期定位、项目前期规划设计、开发模式、经济分析等。,三、金融资本投资、融资、资本运作等。 四、招商代理总体目标、策略设计、目标甄选、招商主体及运营模式、经营关系价格设定、成本分析和投入模式、收益分析、风险规避等。,五、
3、营销执行项目定位深化、目标客户群设定、推广策略、项目包装推广、销售策略、招租策略、媒体整合、费用预算、营销管理、营销实战等。 六、广告推广广告策略、广告创意、广告表现力、媒体选择、广告投放、广告效果跟踪、平面设计、 VI及CI广告设计、费用预算等。,七、经营管理指导经营管理公司组建、人力资源规划、运营管理系统集成、物业管理等。 八、开发管理项目全程开发管理服务是以项目专业开发商的角色，受投资商委托对项目实施项目开发全程开发管理，整合一切优势资源，全面统筹项目公司工作。,8大服务板块,一、城市及区域发展二、旧城改造 三、城市综合体 四、商业地产 五、商务地产六、工业地产七、旅游地产八、住宅地产,
4、旭辉策划理论,第四代策划理论 房地产系统运营策划（RSMO）模式,首创房地产系统运营策划 （）模式 以地产系统运营服务集成商 的定位提供全案服务,旭辉策划理论,旭辉国际在房地产策划界首创了第四代策划服务模式房地产系统运营策划模式（简称RSMO模式），结合多个项目的实践，吸收战略策划、营销策划、全程策划三者的精华，该模式是以“永续经营、持续发展”为核心，通过逆向思维观察问题、分析问题、解决问题的策划模式，该模式克服了“战略策划不能落地，营销策划没有高度，全程策划缺乏深度”的缺陷与弊端。,旭辉策划理论,因此，此模式比战略策划更具实操性；比营销策划更具前瞻性；比全程策划更具可逆性。旭辉国际运用“RS
5、MO”模式，已成功为大连城市广场、沈阳塔湾欣城、无锡时代广场、广州东方新世界花园、佛山东方广场等项目开展了运营策划服务，取得了丰硕成果。,A Focus On Commercial Property,商业地产,东方广场 位于佛山于南海交汇处，占地面积25万，总建筑面积超过80万，其中商业面积超过23万，整个项目投资近30亿元。 以当今世界上最先进的“国际观光产业街区”（TOUR MALL）为蓝本模式，将步行街、主题乐园、游艺中心、文化资讯、假日广场、大型百货商城、量贩型超市、专卖店、美食街、电影城、康体中心、专业批发市场等不同功能元素集于一体，使项目成为佛山地区多功能、多业态、超大面积、超前规
6、划的复合型商业航母，也是华南地区屈指可数的顶级巨MALL，项目荣获了“中国房地产最佳商业地产项目20强”的称号，并成功吸引了好又多、吉之岛、北京新华书店等知名大型连锁品牌的进驻。,Foushan Orient Plaza,Marketing Planning,广东佛山东方广场整体策划,泉城路舜井街改造项目,泉城路舜井街改造项目 位于济南市中心位置，北靠泉城路，南向黑虎泉西路，东临黑虎泉北路，西临天地坛街。地处历下区，北临泉城路，东南两面有护城河环绕，西面为天地坛街，处于济南市商业核心地带。既带繁华商业氛围，又可借护城河和绿化带的清幽，动静相宜。且南依千佛山，北临大明湖，地块中还有部分文物古迹，
7、集商业、人文、自然等诸多有利条件于一体，自然条件得天独厚。现是济南市的核心商圈。,Jinan Quanchen Rd. Shunjing St. Rebuilding,Leasing Planning,位于重庆北部新区金开大道牌坊 1 号，地处重庆的物流新区和未来最具发展潜力的区域。 中国西部建材城作为重庆北部新区的基础设施配套项目，总投资 20 亿元，总占地面积 800 余亩，总建筑面积达 100万平方米,全球首创家文化主题商业公园,开启重庆北部新区新商业中心。 中国西部建材城商务配套、星级导购、财税代理、产品质保、先行赔付、物流配送等系统配套一应俱全。,Chongqing WEST FUN
8、ISH CITY,中国西部家居建材城,Leasing Planning,大连城市广场 位于大连最具优势黄金交聚点，项目以“都市MALL体验都市街区商铺新概念”为主题，打造中国首席SHOPPING MALL。项目功能之间优势互补、差异化经营的全新商业模式，带给消费者超越国际颠峰的商业文明体验。 项目毗邻72万劳动公园、处于三大黄金交汇点，稀世罕有不可再生的地理位置，成功吸引了深圳铜锣湾百货、德国凯宾斯基酒店、动感影院等多个知名品牌的进驻，“都会中心魅力之城”的项目定位与美国著名的EKO设计事务所的规划设计完美结合，使城市广场成为大连原创性的地标建筑。,Dalian City Plaza,大连城市
9、广场,CENTRAL WEALTH OF DISTRICT OF DONG GUAN,Marketing Integrated Creative,第一国际是中国迄今最大的单一发展城市商业项目，它位于东莞新城市中央财富区中心位置，总投资30亿元，建成之际将完成全部60亿元的总体销售额，是中国南部最开放的资本互动平台，是囊括Hotel, Office, Parking, Shopping Mall, Convention, Apartment等六大要素为一体的综合商业区。,东莞第一国际 商业地产整合行销创意,山东淄博尚美第三城,Zibo City was the third,尚美第三城总用地面积：
10、4.6万平方米，总建筑面积：7.3万平方米，左拥风光旖旎的小西湖公园，右临文化底蕴深厚的理工大、博物馆，紧临市委生活区和诸多高档住宅社区。,尚美第三城，现代都市人在工作、家庭以外绿色休闲，享受生活的第三度空间，一个集餐饮、购物、娱乐、休闲等功能于一体的体现齐鲁历史文化的院落式时尚体验空间，一个地标性绿色休闲小镇，构筑起淄博的时尚生活标签。,北海市“亚洲之门”,位于北海市的亚洲之门占地240多亩，拥有650米私家海岸线，是以临海高级宾馆群为主体，综合配套，集吃、住、游、娱为一体的海边旅游度假乐园。我们以“亚洲之门”为项目确立一个高定位，既体现项目面对北部湾，面对东盟的区位特性以及作为国际旅游城市
11、名片项目地位；同时也体现该项目承传北海市作为“海上丝路”始发港历史传统的义不容辞的责任。,Beihai City “Asias Gate“,大连热岛黄金海岸,“大连热岛”黄金海岸，坐落于大连经济技术开发区，总占地面积14.3万平方米，集旅游业、酒店业、住宅等多种业态于一体的“国际滨海商务、文化、休闲、观光、居住”项目，是大连市的“第二张城市名片”。,Dalian Gold Coast Heat Island,沈阳世界花卉园艺博览会,五年一届的世界花卉园艺博览会有“世界园丁的奥林匹克盛会”之称，我们借此机会与日本一流的展会主办机构J-COM一道，为中国东北的最大都市沈阳创制出一套整体展会的理念，
12、规划、包装、招商，以及后期城市无形资产运营的整合性策略。,Flower Shenyang World Horticulture Exposition,南宁东南亚美食街区,项目位于国家级“4A级风景名胜旅游区”的青秀山风景名胜旅游区范围内，以青秀山北面的三岸园艺场为起点，直到南面的蜡烛湾水库止。项目紧靠高尔夫球场，与即将建设的水上活动公园可以自然的衔接。项目临近邕江，青环路贯穿其中；总用地约700亩。其中一期: 总建筑面积为70485。,Southeast Asian cuisine blocks Nanning,我们的共同目标,Our Target,本着项目持续经营，永续发展的理念，通过营销策
13、划运营，使项目运营与企业运营有效联结，并推动区域发展、城市运营及企业盈利三方互动，最终达到项目综合效益最大化。,目标描述,Clients Brief Highlight,项目现状,Our Position,宏观市场概况,Macro Market,宏观市场概况,1. 厦门概况厦门市是我国五个经济特 区之一，地处我国东南沿海-福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。,城市定位：现代化
14、港口风景旅游城市和海峡西岸重要中心城市,一.宏观环境,2. 人口环境 至2006年末，全市户籍人口160.38 万人，常住人口为233万人。在户籍 人口中，城镇人口为109.24万人， 岛内的思明、湖里两个区人口合计 72.83万人，比重达45.4%；全市人 口出生率为11.36，人口死亡率为 3.84，人口自然增长率7.52，比上年提高1.93个千分点；男性人口和女性人口分别为81.07万人、79.31万人，各占50.55%和49.45%，性别比为102.2（女性为100），基本保持平衡。,宏观市场概况,如同中国众多的二线城市，特区厦门近些年的经济也步入快速平稳发展期，各个领域的建设均取得了
15、较大的成就，社会关系和谐，人民生活水平不断提高。随着“旧城改造，新城开发”节奏的加快和不断深入，厦门的发展还将持续，城市经济、环境等各方面，将会取得更进一步的提升，其“现代化港口风景旅游城市和海峡西岸重要中心城市”的地位将得到进一步的巩固。,【旭辉观点】,宏观市场概况,3. GDP和财政状况分析2006年，经济较快增长。初步核算，全年实现生产总值（GDP）1162.37亿元，比上年增长16.7%。其中，第一产业增加值18.29亿元，下降14.2%；第二产业增加值627.95亿元，增长17.8%；第三产业增加值516.13亿元，增长16.7%。三次产业比例为1.6 54.0 44.4。,按常住人
16、口计算，人均生产总值49887元，比上年增长12.7%，折合美元6257美元。,宏观市场概况,【旭辉观点】近些年来，厦门GDP的增长一直维持在15上下，财政收入也持续快速增长，两者增幅在全省九个设区市和全国十五个副省级城市中均位居第一，呈现快速平稳的发展态势。进一步说明厦门的经济实力在快速增强，在福建的龙头地位进一步巩固。,宏观市场概况,4.房地产投资环境 房地产投资快速增长。全年完 成房地产投资213.93亿元，占 全社会固定资产投资的32.3%， 比上年增长87.5%，对全市投 资增长的贡献率为39.8%，拉 动全社会固定资产投资增长25.8 个百分点。全年拍卖土地42幅， 总成交额达到145.31亿元；全年土地购置费完成108.57亿元，增长1.5倍；商品房新开工面积640.70万平方米，增长7.9%；商品房施工面积1996.95万平方米，增长31.1%；商品房销售面积433.27万平方米，增长32.6%；商品房销售金额274.70亿元，增长52.8%；商品房空置面积为46.92万平方米，下降28.1%。投资主体融资能力不断增强。全年投资资金总额为878.46亿元，增长62.5%。,
