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1、马鞍山项目简介,企业介绍,集团资讯聚焦,深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国有资产监督管理局直管、以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域的大型综合性企业集团。,截至2010年底，集团总资产531亿元，净资产211亿元。其中地产业务将逐步形成深圳区域、南方区域、华东区域、西南区域和华北区域分布格局。到2010年底，土地储备1500多万平方米，在“中国房地产百强企业”中名列第39位。,华东创建开拓,深业华东地产开发有限公司是深业集团为整合江苏、安徽等地现有项目、开拓长三角房地产市场，实现五年倍增计划及跨越式发展战略而在南京市建邺区注册成立的区域性
2、房地产公司，归属于深圳控股有限公司旗下。,深业华东秉承“稳健务实、绩效至上”经营理念，肩负着深业集团实施区域战略推进的重任，按现代企业管理制度和市场体制运作，积极参与长三角地区的房地产投资与开发。目前，马鞍山、常州、南京三地项目均已落地建设。,企业介绍,马鞍山位于安徽与江苏交汇处，是南京都市圈核心城市之一，距离南京仅四十分钟车程。,马鞍山地处长江下游南岸，是安徽的东大门，东北与南京接壤，西南与芜湖毗邻，距两地各40余公里。具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山市在国内生产总值、财政收入、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入、城乡居民人均储蓄等人均指标连续多年居安徽各市之
3、首，并在全省率先跻身于全国高产值城市群行列。马鞍山是20世纪50年代后期崛起的新兴钢铁工业城市，是国家重要的钢铁工业基地，以钢建市、以钢兴市是马鞍山经济发展的重要特点 。,城市区位,马鞍山全市人口约130万，城市人口约70万。 城市经济实力雄厚，主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，接近长三角中等城市发展水平。 马鞍山是国家园林城市、全国文明城市和中国优秀旅游城市，也是中国重要的钢铁基地、现代化的机械制造基地、著名的休闲旅游胜地自然景色秀丽，文化底蕴深厚。,城市概况,马鞍山钢铁股份有限公司目前在中国十大钢铁企业中排名第五位，已连续多次被评选为中国上市公司50
4、强。星马股份有限公司专用汽车的市场占有率居全国第一，2003年在上交所成功上市。山鹰造纸股份有限公司包装纸产销量在全国同行业名列前茅，年生产规模超过50万吨，并在上交所上市。近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蚌埠丰原、蒙牛乳业、江苏雨润等国内外知名大企业落户马鞍山。以省级马鞍山经济开发区为龙头的“三区五园”开放格局加速形成。,产业基础雄厚 马鞍山工业以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。,产业结构,马鞍山城市规划：,
5、规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制造业基地，适宜创业和居住的生态城市，成为长江三角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。,近期：2006-2012年,中期：2013-2020年,远景：2050年左右,规划期限,城市发展总目标,城市规模,2020年城市建设用地为124.6平方千米，人均103.8平方米,东扩南进，向东、向南发展,城市发展方向,城市发展分析,城市的发展模式为“一主一副二带”的城市空间体系和“两轴两带”的空间发展模
6、式，以实现南进东扩的城市用地布局形态，在城市空间网络节点和主轴线的激发与支撑作用下，带动城市空间发展。 一主一副 主城；马鞍山市区；副城：当涂县城 两轴两带 两轴：采石河与太白大道景观轴 两带：城市西部的产业带和城市东部的生活带,城市布局形态,城市发展策略,立足马芜铜，依托南京都市圈，融入长三角,马鞍山城市规划,城市概况：马鞍山位于安徽与江苏交汇处，是南京都市圈核心城市之一，为新兴钢铁工业城市，经济水平处于安徽省前列； 产业结构：马鞍山工业以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导； 城市格局：城市的发展模式为“一主一副二带”的城市空间体系和“两轴两
7、带”的空间发展模式，以实现南进东扩的城市用地布局形态，在城市空间网络节点和主轴线的激发与支撑作用下，带动城市空间发展。,宏观城市小结,项目概况 经济指标及报价,目录,一、项目概况项目介绍去化及存量盘点,项目总用地面积约720亩，总建筑面积约140万。位于马鞍山市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适，与万达广场仅一街之隔。项目引入当地最好教育资源：马钢四小、市政府机关幼儿园。,项目概况,马鞍山万达广场现已运营,项目概况,一街之隔的马鞍山万达广场已投入运营，这里已成为马鞍山市民休闲购物的主要消费场所。
8、,项目情况,马钢四小（深业校区）已建成，2015年九月开学。,项目情况,市政府机关幼儿园也已建成，2015年九月开园。,项目概况,马鞍山项目土地面积（不含道路）：443933（665.9亩）， 总建筑面积 ：1401539 ； 计容面积：1103602 。 已开发一期2个组团和三期1个组团，共 计 451219.9 ，占总计容面积40.89 %。 还剩三期二62667 （ 94 亩）和二期 189928 （ 284.89 亩）共 计容面积 652382 待开发。,存量盘点,一期一区进入尾盘阶段，可售房源多为155以上大户型，面积大、总价高相对去化较慢；一期二区前期推出房源去化良好，今年拟加推2
9、栋高层产品；三期一区四月推出小面积公寓和刚需住宅产品，丰富在售产品梯度，开盘三天，认购94套，认购金额4475万，市场反映较好。2015年一季度，本案位居马鞍山房地产销售排行前三。,二、经济指标及报价二期土地经济指标及报价,二期经济指标,项目总用地面积：479826.99（719.74亩，含道路） 综合容积率：2.3 总计容建筑面积：479826.992.3=1103602.08（道路不计入用地面积，但总计容建筑面积中包含道路的计容面积） 其中： 一期一组团计容建筑面积：177247.00 ，容积率2.30 一期二组团计容建筑面积：165708.05 ，容积率2.12 三期一组团计容建筑面积：
10、108264.86 ，容积率3.00 三期二组团计容建筑面积：152873.08 ，容积率2.44 二期项目总计容建筑面积499509.09（1103602.08-177247.00-165708.05-108264.86 -152873.08=499509.09）二期用地面积：189927.41 （284.89亩） 由此推算二期综合容积率为：计容建筑面积用地面积，即499509.09189927.41=2.63,根据2014年9月9日调整后修规指标规范：,周边地块价格,周边5幅宗地平均楼面地价：2136元/ m2,周边地块价格,2015年初，距本案最近的一宗土地挂牌，起始价为321万元/亩，楼面价达到了3010元/ 。,136号地块,土地价值,我司二期地块单价为：290万元/亩， 按容积率2.63计算，折合楼面地价：1654元/ 。,为加快二期项目开发，我司现诚意转让或寻找合作伙伴，欢迎贵司与我们进一步接洽，了解项目更多详情。谢谢！ 咨询电话：13776696004025-83672627-6042投资发展部 乔亮,
