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1、广州亚运城沙滩排球场建设 可行性研究报告,建设单位：广州市重点公共建设项目管理办公室 编制单位：广州市国际工程咨询公司 编制日期：2009年03月,沙滩排球场总平面布置图,前言,根据关于下达亚运会市属场馆布局调整方案的函（亚组馆2008266号，第16届亚运会沙滩排球比赛、训练场地选址于亚运城体育公园内。 根据亚运城沙滩排球场的功能定位，在2010年亚运会举办期间，该馆将作为沙滩排球赛事的比赛场地；赛后将依据有关规划作为亚运城体育公园的重要组成部分。 根据赛时和赛后分析，广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7
2、752，建筑总面积4512（不包括2300的膜结构）。 项目总投资为20058万元（不含建设期贷款利息），含建设期贷款利息总投资为21193万元。项目财政拨款35%，银行贷款占65%，分三年投入。 根据广州市政府和广州亚组委的要求，亚运城沙滩排球场建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年4月至2010年6月。 亚运城沙滩排球场是一个公益性项目，本可行性研究报告未做财务分析和经济评价。,第一章 总 论, 项目名称、地址及承办单位 1 项目名称 :广州亚运城沙滩排球场 2 项目地址:广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内 3 项目承办单位:广州市重点公共建设项目管理办公室 项目建议书编制依据及
3、范围 编制依据 2010年第十六届亚洲运动会主办城市合约 亚奥理事会章程和规则 亚洲运动会媒体广播指南 亚运会申办城市手册 广州市2010年亚运会申办报告 广州市发展和改革委员会2010年广州亚运会比赛场馆及相 关设施建设总体规划方案(2004年) 国家发展和改革委员会发改社会20061822号文国家发改委关于第16届亚运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案的批复 广州市规划局广州城市总体发展战略规划,广州市规划局广州市城市总体规划(20012010) 广州市规划局“亚运城市”广州面向2010年亚运会的城市规划纲要（2004年） 第16届广州亚运会组织委员会第16届广州亚运会亚运村规划建设亚运
4、要求 第16届广州亚运会组织委员会第16届广州亚运会场馆建设项目亚运要求（沙滩排球） 广州市规划局广州市近期建设规划（2006-2010） 广州市规划局广州新城发展规划 广州市规划局番禺片区发展规划 广州市城市规划勘测设计研究院和广东省城乡规划设计研究院亚运城修建性详细规划 广州市规划局穗规批2007302号关于同意广州亚运村项目修建性详细规划的复函 广州市规划局穗规批2008178号关于同意广州亚运村项目（赛时）修建性详细规划的复函 广州第16届亚洲运动会组委会第16届亚运会场馆及配套设施工程实施进度要求 广州市土地开发中心提供的亚运村市场运营与开发策划报告 广州第16届亚洲运动会组委会及有
5、关部门提供的有关亚运城建设的相关资料 委托广州市国际工程咨询公司编写广州亚运城沙滩排球场可行性研究报告, 项目提出的背景 2004年7月1日广州获得第16届亚运会主办权，成功申办2010年亚运会。为使比赛如期举行，且符合亚运排球比赛的要求，拟选定广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内作为广州亚运城沙滩排球场建设用地，为此广州市重点公共建设项目管理办公室委托广州市国际工程咨询公司编制本项目建议书。 主要技术经济指标汇总,编制范围 1、总论 6、总体布局与建设方案 11、项目实施进度规划 2、项目建设的必要性 7、主要公用工程 12、投资估算与资金筹措 3、功能定位与需求分析 8、节能节水与环境工程
6、 13、项目建成后的经营管理 4、建设条件 9、安全与职业卫生 14、社会评价 5、建设内容与规模 10、组织机构与人员配置 15、风险分析16、结论与建议,主要技术经济指标汇总表, 主要研究结论,1、亚运城沙滩排球场是广州第16届亚运会配套设施的重要组成部分，项目建设是符合有关政策要求，项目建设是必要的和可行的。2、项目符合广州市总体规划发展战略和各级相关规划的要求，与番禺区的宏观规划要求相适应，赛后修建亚运城有利于完善公共功能和城市环境，充分体现广州新城区域城市化的整体思路。项目选址建设条件良好，项目建设条件是充分的，选址方案是合适的。3、亚运城沙滩排球场的总体布局和功能设置在技术上可行，
7、经济上合理，满足亚运会赛事的使用要求。4、项目建设周期估计为27个月，进度安排切实可行，符合亚运会比赛要求和广州新城城市发展进程，有利于按时保质实现2010年的亚运目标。,第二章 项目建设的必要性, 体育的功能运动和健身功能、政治功能、经济功能、文化功能等 广州城市及相关片区发展概况与规划情况1 广州市社会经济发展概况2 广州市城市发展总体规划3 番禺组团城市发展概况与规划 项目建设的必要性1 亚运会的举办是广州的盛事2 亚运会的举办将促进广州的社会和经济发展3 项目建设为亚运会的顺利召开提供了强有力的硬件支持,第三章 功能定位与需求分析, 项目的功能定位亚运城沙滩排球场作为2010年亚运会沙
8、滩比赛场馆，应充分体现亚运会理念，能满足亚运比赛和训练要求；本着“服务亚运、综合利用、兼顾社会”的原则，在满足2010年亚运会沙排比赛项目赛事要求的同时，赛后将作为广州市一流的体育设施，可承办各种大型赛事，成为集体育竞赛和市民休闲的活动中心，满足全身健身的需求。 项目需求分析 广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752，建筑总面积4512（不包括2300的膜结构),第四章 建设条件, 交通条件根据广州亚运城控制性详规，广州亚运城对外交通发达，形成“三横三纵”网络构架。三横为金山大道（广明高速公路）、沙湾干线
9、和南二环高速公路，三纵为南沙港快速路、京珠高速公路和平南高速公路。对内交通便利，周边主要集散道有清河路，京珠高速东侧辅道，长南路（莲湾南路）及平南高速等通道。区内有纵向主干道一（60m）、主干道二（60m）、次干道二（30m）；横向主干道清河路（80m）、次干道一（24m）、长南路（40m）。各功能区内有各级次干道和支路与区内主干道连接。 气候条件 项目建设场址所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。 工程地质及水文地质条件 1 地质条件 根据广州亚运城工程地质普查报告（工程编号：2007城勘27026）资料显示，亚运城场地属珠江三角洲冲积平原地貌单元区，地势开阔，地形较平
10、坦，主要几个小规模的自然村庄住宅多沿河涌分布。场地内地层由上至下划分为：人工填土层(Qml)、三角洲相沉积层(Q2mc )、冲积土层(Q al)、残积土层(Qel)及白垩系百足山组(K1b)碎屑岩、第三系莘庄村组(E1x)碎屑岩、元古界(P)变质岩。,2 水文地质概况 亚运城东北面毗邻滘边海河道，区内河涌较发育，三条河涌(南浦涌、三围涌、隔三涌)纵向贯穿场区，并与东面莲花山水道相通。以接受大气降雨为主，非雨季时则近似干枯。自然排水条件较通畅，不易形成内涝。在亚运城沿江一带，因地势较低，沿珠江岸已建防洪堤，并在周边挖有多条蓄水及导水明渠，起蓄、排水的作用，局部分布鱼塘，起汇集雨水功能。 周边市政
11、工程现状概述1 电力工程 距离“亚运城”最近的变电站有110kV石楼站，该站与“亚运城”只有清河路一路之隔，装变容量为240+150MVA 。2 给水工程番禺区中西部各镇用水主要由番禺区属沙湾水厂和东涌水厂联网供给。其中区属沙湾水厂水源为顺德水道，现状规模为56万m3/d 。本项目以沙湾水厂作为主水源，南洲水厂作为备用水源。3 排水工程 亚运城选址位于广州市番禺区石楼镇。石楼镇区排水系统基本上为雨污合流，排水管道没有统一规划，管网布置分散。村民住宅多沿河涌而建，雨水和生活污水直接排往河涌或鱼塘，合流污水排入区内官涌、三围涌，最终排入砺江水道和莲花山水道。,4 通信工程 该区域的电信服务由清河路
12、以北的现状石基机楼提供的，该电信端局设计容量为10万门，现状容量为3.2万门。石基机楼和市桥东城机楼，现是番禺电信两大核心机楼，已建成10G传输节点，NGN接入汇接节点，番禺两大40G汇接出口节点。石基机楼作为亚运城主要汇接局，有大量空间资源和备用电信网络资源。 5 燃气工程本项目采用广州市煤气公司的天然气作为供气气源。,第五章 建设内容与规模, 建设标准1 项目定位2 通过亚运项目相关项目技术组织的认证 各专业建设要求1 规划专业 5 强电专业 9 环境专业 13 赛时要求2 建筑专业 6 弱电专业 10 工程勘察要求 14 区域环境建设要求3 结构专业 7 暖通空调专业 11 消防设计 1
13、5 赛后利用要求4 给排水专业 8 道路工程 12 节能环保设计 16 特殊要求 建设规模和内容亚运城沙滩排球项目建设内容主要包括球场建设、观众看台席位建设、配套建筑及项目范围内的道路、停车场、广场及硬地公用工程等配套设施。本项目建设规模如下：1、总建筑面积 4512 平方米 5、绿化面积 79880 平方米2、规划总用地面积 135900 平方米 6、室外停车场面积 12500 平方米3、球场用地面积 7752平方米 7、总投资 21193万元4、道路集散广场面积 30107 平方米,第六章 总体布局与建设方案, 建筑设计指导思想1、遵照国家建设部和体育总局颁布的有关规范及标准，严格按照各个
14、国际单项联合会相关规定以及亚奥理事会、亚洲沙滩排球协会各项规定，依据世界上体育建筑设计的成功经验进行设计。2、满足亚运赛时功能要求，体现可持续发展观与区域景观规划的协调，体现“节俭节约办亚运”理念。亚运城是一个整体，本项目在建筑设计上与亚运城其它场馆建筑设施一起考虑，在功能房用房设置上满足即可，避免浪费。3、满足现实的可操作性要求，保证合理的建设时间周期和资金投入，降低快速建设的工作难度。4、比赛场馆规模严格按照相关设计要求规定，配套设施面积满足各种配套功能的需要，并在停车数量、绿化面积等方面严格按照相关要求设计。5、建筑设计中大量使用钢构架，帐篷结构，轻钢结构、木构架等材料选用考虑拆装方便，便于建筑材料、建筑形式的可持续利用。6、由于沙滩排球场地在亚运会期间以及赛事之后使用规模、性质均发生较大变化，作为未来亚运公园的一部分，设计中充分考虑赛后的利用和赛前、赛后规模变化的可操纵性等问题，将2/3的建筑设置为可拆装建筑，增加建筑的灵活性，减少投资规模，减少长期维护费用，并且可以根据赛后根据实际情况，进行有效的再开发和再利用。,
