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1、目录PART1:市场研究篇PART2:自口坂lPART3;?PART4:企划建议篇A余LKI庐|颌报育朋木2一、宏观投资环境分析(一)区位概况工,地理位置肚眙,全国最具潜力投资中小城市百强,长三角最具投资价值的20个县之一、它位于江苏省西部,淮安市南端;东与金湖县、安徽省天长市相邻,南、西分别与安徽省来安县和明光市交界,北与洪泽品、泗洪明探均。宁沓宁宿徐两条高淆过演穿赳三分之二的乡镇,到南京只需45分钟,已融入南京一小时经跋省内其他大中城市都在2小时左有,已形成四通八达的交通网,成为苏北地区重要的交通中转和枢纽。aa盱眙目前昙域总人口743万人,城镇人口25万人,城区建成区面积30平方公里,城
2、区人口12.5万人。规划到2012年,城区人口达到20万,城区曹哲警至脆o平方公里城市化水平达到46%以上。里n荣臼窑1胃】乏玉冢厅匝i十实矗刁刀她区生歹z总值9Z亿元比去年增长18.1%,是20054修。_人均L支昭收入:城镇居民人均可支配收入1.2万元,增长19.6%,是2002年的194俘;农民人均纱收入6080元,增长13.8%,是2002年的1.88倍。s社会消费品零售总额2009年实现社会消费品零售总额26.5亿元,比上年增长6.5%。2.未来五年经济计划今后五年,盱眠将高品位推迹城市化,县城建成区达29平方公里、人口22万人以上,建成中等城市,全县城镇化水平提高到46.2%。预计
3、2014年,将实现全社会固定资产投入248亿元,其中工业固定资产投入150亿元,人均GDP3万元,财政收入28亿元,城镇居民人均可支配收入16万元,农民人均纯收入达1.2万元.由以上数据可以看出,随着盱眙经济的发展和居民收入稳步增长人们的购买力t7伟佑志。这为房地产市场的发展提侃E7esh-3.肚眙县城区城市规划“三心、双轶、二带、五片区“的格局根据盱朦台产业分布交通干线走向、旅游资源、生态建设等基砾情况,友展重点,构筑“三心、双轴、二带、五片区“的布“世心“即城西旅游休闲中心,都梁转盘周边的新城区公共服务中心及行政办公中心;“双轴“即沿大桥路刑盱马路的城市发展轻和治淮河东路到金鹫大道再到金源
4、晃的b疗双尺牵;“二带“为沿淮山水景观带和金源北路到金源南路沿线的城市景观带;“二大功能片区“即滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区和城南生态住区。做到“显山湘水、北扩东移、两区相融、寓有个性“的鲜明城市特色3(与)政符。房贷新政一一二套房和三套房房贺顾布日期:2013年5月20日实施日期:即日起施行主要内容:对已购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11借。第三套住房,银行不再办理贷款手续。点评:一定程度上,利用信贷手段进一步规范消费者的投资行为,同时,抑制了一定的市沥报杭露求,也抓徨了醒分洁赖
5、考8喜人士的愿望。目贷款优惠利率清整点评:消费者购买首套住房,不再按照基准利率的7折计算贷款利率,而是按照85折计算贷款利率.2、地方政策法规研究里关于进一步加强商品房销售管理的通知主要内容:严厉打击任何形式的无证预售行为;进一步完善商品房价格管理;加大对商品房销售经营活动违法行为的查处力度。销售方案在预售许可申报时和其他材料一并报送市房管局开发处,并公布在售楼处。里商品房发号销售暂行办法里商品房公j吊口孔江以雨行力法淮安市目前商品房需求市区局部区域供应较紧、部分楼盘未等开盘就被潴在购房户登记认购争购,并出现找关系认购等不正常现象淮安市相关管理部门联手出台新规,以规范商品房销售行为。在政策的引导下,区域房地产市场将更加规范。(四)市场供需态势分析工市场现状近两年,盱背县住房建设快速发展居民住房条件得到很大改善在这一时期,住宅产业形成从投资、建设、销售、中介服务到物业管理协同发展林对完整的产业链,居民住房面积与居住条件得到了较大程度的提高与改善.“十五“期何房地产开发梅计完成投资6.1亿元,住宅施工面积达到训2匀何旅逊筑面积达22。以实施佰房补贴
