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1、1,朝阳堡古街旅游景区项目 商业计划书 （提纲）,景区项目投资1.3亿 温泉度假村宾馆3.2亿,2,第一部分 摘要（整个计划的概括）,公司简单描述,公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标）,公司目前股权结构,已投入的资金及用途,公司目前主要产品或服务介绍,销售管道及策略,主要业务部门及业绩简介,公司优势说明,目前公司为实现目标的增资需求,融资方案（资金筹措及投资方式）,财务分析,市场概况和营销策略,目 录,3,第一部分 摘要（整个计划的概括）,北大湖镇从商周时期就形成了原始村落，经考证属青铜时代的文化遗址。1755年(乾隆19年)清高宗东巡，农历八月初七至十二日经北大湖镇境内，留有“白马夫、御道
2、、朝阳堡、老营盘等历史遗迹。,4,自然资源与人类历史发展的结合，形成了地貌地理、人文景观合一的独特景观。,北大湖镇历史悠久，女真族基础和汉民族迁徒，高句丽民族及其他民族的融合，创造出了灿烂的民族文化，演义出了独特的风情习俗。二次造山运动形成的长白山区特色风光，与民俗文化的溶合，形成了关东风情的壮丽史诗。,5,北大湖镇是满族(女真族)的发祥地之一。满族的民俗风情可分为：生活习俗、饮食文化、礼节、狩猎等，在中国历史上具有不可泯灭的篇章。,6,朝族是高句丽民族的后裔，多年来形成了独特的文化底蕴，具有良好的民族习俗，乐观、活泼、热爱生活、尊老爱幼是民族的特点。,吉林市朝阳旅游文化开发有限公司根据历史文
3、化遗留下来的资源，进行整合利用综合开，发作为北大湖旅游资源的配套设施建设，在人文景观上进行商业投资，丰富旅游文化的内涵。,7,同年吉林市政府决定把北大湖镇确定为观光农业开发区。现已初步制定出以冬季冰雪旅游为基础，建设自然景观开发区，生态农业观光区、历史遗迹和民俗风情旅游，水上休闲旅游等综合性旅游景区。,北大湖滑雪场经国家、省、市体委多次考察认为南娄山海拔高度和坡度适中，雪质、雪况良好，1993年4月批准立项，同年6月27日开工典礼，7月破土动工，1994年基本完成第一期工程。雪场用地总面积17.5平方公里，到2002年末投资1.8亿元人民币，建成了我国重要的滑雪训练基地和旅游滑雪中心，并于19
4、95年1月和1999年1月成功地举办了全国第八届、第九届冬运会的雪上项目比赛。1995年后接待了大批中外游客，至此，吉林市松花江雾凇和北大湖滑雪场形成了以冬季冰雪旅游为特色的景观，为北大湖镇发展旅游经济带来了机遇。 2004年省政府决定成立吉林北大湖体育旅游经济开发区，,8,公司简单描述,吉林市德发生物科技有限责任公司，计划投资3亿元人民币，开发建设朝阳仿古街等经济项目； 投资兴建（御道商业古街）（特产、药材批发市场）（冷链物流中心）等新项目活跃旅游区的经济；投资草庙子遗址“北清凉寺”景区建设，满足广大宗教文化旅游人群活动。恢复白马夫景点 高宗驻桦遗址 老营盘遗址历史旅游景观。开发大酱缸观光农
5、业生态园；投资朝阳水库冰雪、水上乐园（钓鱼台、游艇、荷花池、练习滑雪训练道、爬犁、雪橇、冰场、速滑练习场、冰球训练场、冰壶练习场）等游乐项目，满足世界各地的冰雪赛事观众旅游观光的体验消费；民族村（满族、朝族）风情展示表演等作为投资辅助项目内容，满足世界各地来北大湖体验吉林民俗风情旅游的需求。,9,公司的宗旨和目标 （市场目标和财务目标）,宗旨：整合传统资源、发展地方经济。 目标：创造中国北方冰雪旅游经典城市。 市场目标：建设可年接纳百万人的旅游服务环境，争取获旅游收入3亿元的经营目标。,10,公司目前股权结构,由能达长吉基金股份有限公司发起，农村合作社集体经济加盟合作，国有土地资源入股，多元化
6、投资主体股份制企业，现代企业制度管理经营的新兴文化旅游企业。,已投入的资金及用途,前期项目论证、项目策划、土地征用、规划设计、旅游文化开发有限公司的组建工作等,11,公司目前主要产品或服务介绍,目前公司在永吉县兴建了德发生物制品有限公司123果汁饮品、林蛙酒、雪蛙保健酒、蚁王男士酒、北芪绿茶、夜来香药枕等农业深加工产品。,12,公司还投资房地产业“五星吉祥秀苑花园小区”；五星级标准温泉度假村，地址北大湖镇小山村，建筑面积2万平米，占地面积4.6公顷（土地已购置完成）日接待500人。 旅游业“北大湖朝阳宾馆”朝阳水库水上乐园、冰雪游乐场；,13,宗教旅游项目“北清凉寺”人文旅游项目；朝阳古街、御
7、道、商业街、白马夫遗址修复、老营盘修复、清高宗驻骅遗迹修复创意产业：关东民族风情展演等。,中草药土特农产品批发市场、仓储冷链物流生态农业旅游观光园，关东民俗风情旅游、自然风景旅游等,14,市场概况和营销策略,(一)地理位置 (二)旅游经济区位,(三)交通区位,(四)自然景观类,(五)水域风光类,(六)人造景观类,15,(一)地理位置,距县城22公里，距吉林市区39公里，距长春市120公里。,北大湖镇位于吉林省中部，地处长白山向松嫩平原过渡的半山区，介于东经126 28“ ，北纬43 27之间，总面积444.56平方公里。东与吉林市丰满区旺起镇、桦甸市常山镇相连，南与桦甸市横道、八道乡相接，西与
8、县内双河镇、西阳镇相邻，北与县城口前镇官马山村接壤。,16,(二)旅游经济区位,北大湖高山滑雪场、吉林市松花江的雾凇和长春市的滑冰场，构成吉林省冬季冰雪旅游的总体框架，北大湖镇是省内代表长白山区特色旅游的重点项目之一。与长白山风景旅游区、松花湖风景旅游区、蛟河“红叶谷”自然风景游览区等，形成吉林省东部山区旅游的特色景观。,吉林省政府2004年成立“吉林北大湖体育旅游经济开发区”，吉林市人民政府把北大湖镇发展生态农业旅游建设做为工作重点，为旅游经济的发展注入了生机和活力。北大湖镇不仅是冬季冰雪旅游的圣地，也是生态农业旅游观光，关东民俗风情旅游、自然风景旅游的最佳去处。,17,(三)交通区位,北大
9、湖镇旅游景区分布以镇中心直线距离20公里范围内。外围交通方面，距吉林市民航机场69公里，距长春市民航机场130公里，距202国道22公里，距口前火车站22公里，距吉林市火车站49公里，省内一级（吉林至桦甸）公路贯穿南北。 四、旅游商品类 利用山野菜、野果、食用菌、水果、柞蚕等加工有机食品；利用鹿茸、人参、蜂蜜、蜂胶、蜂王浆、林蛙等名贵中草药材加工保健品；利用小杂粮、玉米、优质稻米加工绿色精加工食品；利用当地风光拍摄景观图片，利用木材、树根、石材等加工工艺品都可以做为旅游商品 。,18,(四)自然景观类,冬季的林海雪域，高山雾凇是具有长白山区特色的自然景观；对骆驼峰、肇大鸡山的开发，可使人们享受
10、到云山雾海的壮观和大自然巧夺天工的神奇，观赏到高山珍稀植被的分布和林区的鸟语花香，还可采集纯天然环境生长的山野菜、,野生食用菌、药用真菌、山野果和珍贵药材，让人们充分享受到大自然赋予人们的恩赐。,19,(五)水域风光类,镇内水利设施不仅具有防洪、排涝、灌溉功能，还生长着几十种淡水鱼类，同时也是人们休闲垂钓、娱乐观光旅游的好去处。利用中小型水库修建垂钓场、水上游览、扑鱼、水上泛舟等项目，创造以水域休闲为特点的休闲景观。,20,(六)人造景观类,北大湖镇近年来依托资源优势发展起来的以果树、药材为主的种植业，以梅花鹿、柞蚕、林蛙、蜜蜂、奶牛、黄牛等为主的养殖业，都是开发生态农业观光旅游的良好基础。利
11、用这些资源建设园艺观赏园区等，为人们提供一种庄园式的休闲方式，满足们了解自然，认识自然、回归自然的渴望，创造生态农业观光旅游的新格局。,21,资源、环境优势相对其他乡镇资源现状，北大湖镇具有相当优势。如前所述，北大湖镇具有长白山区冰雪旅游资源，具有开发自然景观的资源优势，具备开发生态农业观光旅游的基础备件。生态环境质量良好，稳定的森林资源和人文资源是旅游产业发展的基础，生态观光农业的发展，对周边旅游资源起到了互补及凝聚效应。 这里有山的宏伟、雪的豪情、水的奉献；看关东风情、赏长白景色；人和自然在这里和谐，时空在这里停滞。观赏花的海洋，花在这里欢笑；采摘果实飘香，果实在这里相聚；这里不仅是银色的
12、诱惑，还是世外天堂。,22,销售管道及策略,1、同旅游机构合作，如中国国际旅行社、中国青年旅行社，中国旅行社及国内知名旅行社将北大湖旅游景点(包括吉林特色旅游)推向市场。,销售渠道的选择，关系到当地旅游资源是否被消费者所接受，尽快产生经济效益。促销渠道可选择如下策略：,23,2、与交通部门联系：如航空公司、铁路系统、公路系统联系，商议合作旅游资源，由交通部门向旅游者提供优惠客票和代办住宿、游览业务，利益共享。 3、销售代理制：在客源地选择旅游经营代理促销业务，纳入旅游经营商的营销计划和游览线路，借助各地旅游经营商现有力量开展旅游业务。 4、直接与邻近地区大中学校学生会、团委、社区企事业单位工会
13、联系，组织学生、职工、城市居民组团旅游，提供价格优惠和优质服务。,24,旅游形象策划,1、旅游形象 通过规范化管理，全民参与，各职能部门经营的有效运作，和社会公众的热切关注，树立高质量、高品位、具有关东风情长白山特色的民族文化旅游、自然风光旅游，人文及生态农业观光旅游的良好形象。 2、旅游宣传口号 这里有山的宏伟、雪的豪情、水的奉献；看关东风情、赏长白景色；人和自然在这里和谐，时空在这里停滞。观赏花的海洋，花在这里欢笑；采摘果实飘香，果实在这里相聚；这里不仅是银色的诱惑，还是世外天堂。,25,旅游促销材料,1、宣传资料：包括宣传册、旅游地图册(电子游览图)游览折页，音乐磁带和CD碟、音象VCD
14、等，系统宣传介绍景区观光旅游的食、住、行、游、购、娱乐等。 2、在省内的窗口单位(车站、广场、交通工具、商场等)展示北大湖旅游标志。 3、上网宣传促销：将旅游信息上传到相关旅游网站，发布旅游产品信息，实现网络预订。,26,旅游促销及策略,1、制作和散发旅游宣传品 2、通过报刊、广播、电视、网络媒体，及新闻记者现场考察、实地体验、参与规划等途径提高北大湖知名度。 3、参加国内外各类旅游交易会、博览会、参与各类旅游宣传活动，与各地旅行社建立业务关系。 4、举办旅游与文化、商贸、民俗相结合的节庆活动。如举办旅游庆典活动、举办摄影、新闻、短文大赛并出版专辑，借以扩大北大湖镇影响。,27,5、客源地派驻
15、促销团，时机成熟设立办事处。 6、向重点客源地提供宣传品、设立广告牌、兜售景点像册和旅游地图。 7、在长春、吉林等较大城市的宾馆、饭店、存放旅游景点介绍和游览与联系宣传册、旅游指南。 8、建立北大湖旅游网站、运用现代传输手段发布旅游信息。,28,广告宣传,在重要旅游客源地通过报刊、杂志、广播、电视进行促销宣传。报刊的选择，重点选择中国旅游报、吉林日报、江城晚报和省内有影响的刊物上有计划地宣传旅游资源。 由于电视广告收费较高，可采取与省市电视台合作，争取用旅游扶贫方式或合作开发方式对旅游景点进行宣传。 选择影响面广的杂志、在封面上刊登北大湖旅游景点画面，起到直观广为流传的宣传效果。 此外，还可利
16、用举办新闻发布会、提供新闻稿件、组织记者采访、赞助支持各项公益活动等方式大力开展公共活动，提高旅游区形象。,29,主要业务部门及业绩简介,能达长吉股权基金有限公司是公司主要投资主体，以收购、参股、控股、合资、合作等多宗方式组成先代企业经营模式产业化经营。目前的业务部门主要有；已收购企业德发生物制品、夜来香枕业、御仓米业、特产保健酒、圣伟基业房地产、朝阳旅游文化产业；深圳、广州、上海、南京、天津、北京、长春等经销服务办事处,30,公司优势说明,地方资源的合作、农业合作社的加盟、吉林社科专家学者的支持、地方招商引资的优惠政策和农产品深加工方面的人才、农业部的专家支持，文化创意产业的人才的加入。,31,目前公司为实现目标的 增资需求,公司目前需要建设和流动资金3亿元。原因是项目投资局势地方重点项目，兴建工期时间紧迫，施工建设速度快，资金流动周期影响和投资内容丰富综合分类小项目多。,32,融资方案 （资金筹措及投资方式）,股权认购、私募基金； 重点项目投资、 中小企业借壳上市经营,33,财务分析,
