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1、歹8澈中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY保利鱼产企业发晚策略研究松厂、宰览、公武、全面“獭:中国指改研究院.AwdhNAINDExACADEe一、基本情况1.发展历程口1992年9月,广州保利房地产开发公司于广州注册成立,注册资本I000万:口1997年9月,保利南方集团对广州保利增资,注册注册资本6000万口2002年8月,保利南方集团联合广东华芒教育投资集团和张元强等16位自然人关同设立保利房地产股体有浑公司(8月31日取得苑业执隐,注册资本2亿:口2005年12月,-公司总尾本出20000.00万股堤刹40000.09万政口2006年3月,公司名称更名为保利房地产(集团股份
2、有限公司:口2006年7月,保利地产在上海证其交易所挂牌上市,发行股价13.95元,目前28元左史.中国指数研究院hchpyARypgxAchDp2.资本结构21股东及其腊春保利房托产集团首次公开发行股聚断后主要股东持服比仟分布股东书称炳行腐持股比恬54炎行屉持股毕例05保利南方红四伟.06弛驿广林华芒敌肉技吴口L5Hi2山张元弼英16之自烨人不T7.09武万达2仑计100100本次发行上市后,所有服东所持服价均为可流通股,发起人所持股伍将林据公司法、上交所规败及发起人自身承谊进行镇定。保利南方集团保利房地产(集团第一大股东,成立于1992年,目前注册资本1.005仁元,法定代表人王旭。作为一
3、家投资探服公司,保利南方枝团主要从事实业投资、投资管理和贸易广东华美教育投资集团保利房地产(集团)第二大股东,广东华成立于2000年1月,注册资金1.35亿,是由张炳强等三名自然人共同出资设立的有限资任公司,法定代表人张新俊。斛*募扁诗友枚懵孵璎刷九与酿珈教有交流及资D8与业化张克强保利房地产(集团董事,澳大利亚挺铁大学工商管理硐土。曾任广州军区联助部军官,创建广州华美苹语定验学析些担任董事长,现任厂东华芒教有投资集团有限公司总茵、广东海外留学培训学技茨事长、天津英华教育投资管理有限公司范事长。中国指数研究院chpyARypgxAchDp2.2业务结构保利房地产(集团2004年、2005年和2
4、006年上半年营业务收入分别为156亿元、23.6亿元和14.3亿元,分布于以下几个行业2004年2005年【2006年上干年房地库9849898.26894.2线牲业管理0.9挂0.958伙伟朋夙0568。0418铸信代理0.008.008万计100.008100.008100.008公司主普业务收入突出,主要木源于房地产开发与销售,三年平均比重约975%。中国指数研究院CHyAINpExAchbeye2.3资产结构截至2006年6月30日止,保利地产(集团资产总计110.6仁元2005年12月31日止2006年6月30日止诗动咤产08.T8.468国定水0080318林沥技诚T2达技及其他
5、迹库00下计100.008100.008公司绘大鄂分资产由流动资产构成,最近三年流动资交占公司总资产的比例扼在98光以上。刑e在流动资产中,又以存贫和预付帐款作为主要构成,集园近三年存货和预付帐款占总资产的比例如线在80%8以上。存贫主要为公司为进行房地产开发而购买的土地佩备及在开发的产品,间置沉测物业很少,资产保持了转好的漫助性。2005年集团资产主要柯成E长朝技资1.3280.638其他医产Edpy一一0.728颊市医一一|10618E6.858存贺78.138尽管近年李集团资产规横迅这扩大,但各项资产的主要枭成比例相对稚定,各年资产均以经营性资产存贲和预付帐款占绝对比例,其中存货作为集团
6、最主要的资产构成,姑终保持70%8以上的构成依。_(蘑=中.”镳嗝嘉雳NedcumuxoexAchoe3.经营状况3.1财务状况2008年上半年,保利地产(集团)营业收约为14.26仁元,与去年同期相比增长60.2%。160%140%120%E80%60x40%20%0Y%20084E医逊营H政(仁元)一一口毕朐长%圆个心圭万石元仰NedcumuxoexAchoe2006年上半年,保利地产(集团销售毛利涓544仁元,毛利清率为38.18%。近两年集团整体毛利淇率与前些年有所提高,主要有以下三方面原团17近两年毛利率高的商铺贼献利洞比例有所提升2集团及吊公司严格控制开发成本,通过招投标和集团采购进一步障何建造成本和材料成本83)近两年房地产行业环境良好,平均销售价格上涨12104500%4000%5500X3000%2500%2000%1500%1000%500%000%口东园园200820043208年2006年上十年鸡途王利洁(仁元一一毛命浩率(%)sedhctsAspExAchDg保利地产集团主映业务收入分布情泓ES11.2282008年上十年10
