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1、定势 定位 定调,| 九 鼎 国 际 城 策 划 推 广 案 |,一个项目的价值， 在于背景。,前置命题,战略指引,十线对话,01/项目与世界对话：推进佛山城市国际化进程 02/项目与广佛对话：拔高广佛一体化佛山重心 03/项目与城市对话：成为城市经济发展新引擎 04/项目与区域对话：佛山CBD发展第一引爆点 05/项目与企业对话：引导中小型企业产业升级 06/项目与市民对话：划分国际主流生活人居圈 07/项目与市政府对话：创立城市总部经济核体 08/项目与投资者对话：开创城市经济增长高点 09/项目与消费者对话：提供创意商品集中卖场 10/项目与商务人士对话：打造国际商务大平台,一次九鼎品牌
2、升级与项目快销的探寻之旅,探寻纲要：大局定势/品牌定位/传播定调,大局定势,大势/格局/对手/人群,通称：城市建筑综合体 别名：城中之城、CBD心脏,定义/特征/历史/分类/机会,大势/,行业/ 城市/,同一位置的一组建筑 不同业态的价值互补 生活空间的有机组合 城市形态的高级形式 城市发展的经济现象,定义/特征/历史/分类/机会,大势/,行业/ 城市/,1、交通立体性2、业态集约性3、整体系统性4、空间智能性5、用地生态性6、对内连续性7、对外联系性8、社会效应性9、升值前景性,定义/特征/历史/分类/机会,大势/,行业/ 城市/,定义/特征/历史/分类/机会,从古希腊市俗中心阿索斯广场AS
3、SOS诞生 1946年现代建筑综合体雏形马赛公寓出现 四、五十年代的城市建筑综合体发展停滞 上世纪70年代城市建筑综合体的价值复兴 随着第三产业发展建筑综合体的风行世界城市建筑综合体从探索到实践到繁荣,大势/,行业/ 城市/,定义/特征/历史/分类/机会,按规划选址分类 1.CBD中心的城市综合体 例：北京万达广场，济南万达广场 2.交通枢纽型城市综合体 例：北京国瑞城3.城市副中心城市综合体 例：上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区4.城郊结合部城市综合体 例： 蝶湖湾,大势/,行业/ 城市/,定义/特征/历史/分类/机会,按业态模式分类 1. 均衡发展模式“HOPSCA” 主题酒店(HOT
4、EL)+商务写字楼(OFFICE)+立体空中花园(PARK)+时尚休闲购物(SHOPPING)+娱乐泛会所(CLUB)+高尚住宅(APPART MENT) 例：香港太古广场 2.以写字楼为核心发展模式OFFICE+ CLUB + HOTEL + SHOPPING 例：广州中信广场 3.以酒店为核心发展模式HOTEL + CLUB + OFFICE+ SHOPPING 例：上海商城 4.以商业为核心发展模式SHOPPING + OFFICE + HOTEL 例：深圳华润中心,大势/,行业/ 城市/,九鼎国际城是 CBD/交通枢纽型以写字楼为核心的均衡发展模式,定义/特征/历史/分类/机会,大势/
5、,行业/ 城市/,1.城市发展的需求 土地稀缺,城市综合体的复合功能极具竞争力 2.时代发展的需求 佛山未来CBD未来将迎来各类消费群体 3.消费人群的需求 消费者渴望一站式解决多种生活需求的场所,大势/,行业/ 城市/,特征/机会/,广东第三城市 历史文化名城 著名华侨之乡 “广佛经济圈”桥头堡 “广佛都市圈是广东发展的重点” 毗邻港澳 区域性专业物流中心之一 全国城市竞争力排名第九 全国重要的现代化制造业基地,大势/,行业/ 城市/,特征/机会/,大势/,行业/ 城市/,特征/机会/,1.城市GDP高速增长 一份蓝皮书发布的中国城市竞争力排名 ：佛山的城市综合竞争力位列全国第九位(含港澳台
6、地区) 。 2.政府助推区域经济 季华路商务区开建。佛山市委第十届四次全会市长陈云贤指出：禅城区要大力发展都市型产业、高科技产业和现代服务业，加快推进季华商圈改造。 3.一线经济二线商务 佛山市至今没有形成与经济地位相称的中央商务区。 4.第三产业需要发展 市委书记林元和在会上指出：第三产业要大力发展。 5.广佛地铁启动施工 广佛一体化高速升温 6.市民消费能力增强 将结束佛山人出城购物的历史,品牌定位,产品定位/形象定位/主题概念,产品定位/形象定位/主题概念,写字楼豪宅公寓名店 MALL创意街区 三十六万平米CBD国际多元体,产品定位/形象定位/主题概念,九鼎国际城的资源配置有形资源 城市
7、资源-CBD核心地段/财富中心/周边配套/高端人群 产品资源-整体规划/建筑/规模/功能无形资源 佛山城市产业升级发展的强劲趋势 佛山产业平台优势与广佛经济链 佛山CBD区域大发展的绝佳契机 28万中小企业的国际商务平台需求 珠三角整体经济带动的商业/务扩展与持续增值空间 九鼎国际城价值经营核心就是做城市最大的资源整合者,产品定位/形象定位/主题概念,九鼎国际城的三重价值线属性层 价值内涵层 需求 传播 城市线 新佛山城市升级的经济引擎 形象价值 市场高点取势 项目线 佛山三十六万平CBD国际多元体 增值价值 项目价值定位 产品线 写字楼豪宅公寓 功能价值 体验营销模式名店MALL创意街区,问
8、题的关键并不是什么是九鼎国际城 而是佛山升级为什么需要九鼎国际城 九鼎国际城是佛山开放型城市国际化进程的必然结果 九鼎国际城更是大佛山大珠三角时代的更高发展平台 九鼎国际城还是中国进入2008的商业能量地产新标高,产品定位/形象定位/主题概念,产品定位/形象定位/主题概念,大佛山总部经济+创意产业的综合能量体,城市国际商务 大平台CBD 区域发展 引爆点佛山第三产业 升级链广佛一体对接 变速器,产品定位/形象定位/主题概念,总部经济它是一种资源配置方式 它是中心城市的一种经济形态 它是企业的发展形式 佛山目前不具备广州发展总部经济的珠三角辐射能力, 珠三角跨国企业和大型本土企业建立总部基地首选
9、广州佛山建立总部基地辐射目标为本土28万中小企业,CBD内的九鼎国际城的国际商务平台具备这个功能.,建议 商务办公目标锁定本土中型企业,产品定位/形象定位/主题概念,创意产业全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5的速度递增 创意的时代已经来临！创意产业市场不断扩张，与传统产业的创新重组、与文化产业的创新升级、与信息产业的创新融合，打破传统产业划分格局 ,创意产业链蕴涵巨大经济能量！ 发展创意产业成为当前和今后一段时期佛山实现新发展、进一步提升竞争力的必然选择，成为从向发展转变的重要环节，对于促进城市竞争力的提升意义十分重大。从“佛山制造” 到 “佛山创造”就在此时， 给大佛山提供一个产业升
10、级的国际平台势在必行！吸引：人才市场+银行风投+担保公司+中介机构+企业培训+科研单位+猎头公司+信息咨询+策划公司+广告公司+设计公司建议 组成一条创意产业升级链,产品定位/形象定位/主题概念,?,什么是 主题概念,产品定位/形象定位/主题概念,1.主题概念是一条主线 它能串联起项目商业、商务、住宅等各类业态2.主题概念是全局核心 它把构成项目的要素，如区位、品质、形象、配套、文化和服务统领于它的旗下，构成一个完整的系统。3.主题概念是项目代言人,产品定位/形象定位/主题概念,主题概念的不同表现 从业主的角度，主题概念是一种： 生活主张从设计的角度，主题概念是一种： 设计理念从传播的角度，主
11、题概念是一个： 推广灵魂从销售的角度，主题概念是一种： 营销理念从服务的角度，主题概念是一种： 服务理念从文化的角度，主题概念是一种： 项目精神,产品定位/形象定位/主题概念,在美国 华尔街帝国大厦 在法国 拉德方斯有巨门 在香港 中环有中银大厦 在北京 朝阳门财富中心每一个国际都市都有一个与世界对话的平台,在佛山 有九鼎国际城,产品定位/形象定位/主题概念,它是城市繁荣和国际化的象征不仅仅是城市的地标，更是城市国际精神的所在它向全世界展现大佛山的商务、商业、生活形态是一个国际化的人流、物流、钱流、信息流平台,主题概念,大佛山世界之窗,大 佛山 世界 之窗,|,|,|,区域,|,强调气场 融合
12、五区 人民的相 互排斥性,国际化,商务平台 产业平台 生活平台 投资平台,传播定调,广告/公关活动/新闻,世界只有两种人 王者和平民 建筑也是,项目的高度首先是思维的起点九鼎国际城要在佛山甚至全国出位 必须展现独有的态度、语言和动作,占据高点与宜于速决的决战型领导者思维 1、项目的蓄势与储客期很短，需要加力 2、成为2008年佛山亮点与沸点，须极强创新力 3、鉴于已有强劲对手设势，故需造大势高举高打 4、立意高远，建立全国行业标杆，是成就的要点,先佛山-港澳/后全国 原点启动 促成佛山热情 先造势/后营销 高举高打 形成强劲势能动能,势,广告节奏 第一阶段表现手段 时间 2月中下旬3月上旬 主
13、题 悬念入市，炒作造势，引发期待 任务 建立一个比较高的起步平台，不仅有利于是迅速引发市 场关注，更能积攒注意力，为后续推广打下坚实基础，并实现前期蓄客工作 手段 强势软文炒作、导入稿、现场包装、户外,广告/公关活动/新闻,第二阶段表现手段 时间 3月中旬月上旬 任务 踏在第一阶段所累积的坚实平台上，迅速切入到对于形象的塑造工程，综合利用好多种途径，针对五月黄金销售期，取得叫好又叫座的局面 主题 形象建树，塑造个性，提升高度 手段 报纸形象稿、楼书,广告/公关活动/新闻,第三阶段表现手段（生活演绎期） 时间 月中旬.开盘 主题 演绎生活的高度 任务 配合项目本身的工程进度，整个推广进入一个稳定
14、平缓的阶段，契合定位，一步步地将生活演绎开来，逐步丰满九鼎国际城的个性与生活观 手段 促销稿、报纸、杂志广告,广告/公关活动/新闻,为九鼎国际城面市提供政府官方/社会公众/国内目标多层面的关注和互动影响 颠覆传统经验 体验全新理念 一场体验公关,广告/公关活动/新闻,这是 一起全民体验的新营销方式 一座促进城市国际化里程碑 一次本土文化与世界的碰撞 一条品牌飞速传播的导火束,广告/公关活动/新闻,主题：“美在佛山 走向世界” 九鼎国际城寻找佛山国际形象代言人,广告/公关活动/新闻,广告/公关活动/新闻,“佛山环球小姐选拔大赛”,佛山环球小姐使命： 为向世界传播佛山文化，传播佛山精神，促进佛山的
15、国际文化交流和国际合作。,广告/公关活动/新闻,活动目的 1.代表大佛山访问国际大都市，作城市文化、经济交流的城市国际代言人 2.寻找九鼎国际城项目代言人参选标准 1.佛山户籍 2.身高：165cm以上 3.年龄：18岁27岁 4.体态：匀称，健康 5.学历：大专以上 6.英语：有英语基础评选标准 外貌气质 文化知识（对佛山文化、中国文化、世界文化、金融商务知识的掌握程度） 演讲能力 英语能力（熟练程度，口语、听力） 才艺表演 综合素质,广告/公关活动/新闻,复赛评委会（建议） 演讲专家 华南理工大学旅游与酒店管理学院院长、教授、经济学博士 张俐 英语专家 中国新东方教育科技集团英语强化培训专
16、家 文化大师 佛山市市作家协会主席 郑启谦 佛山市文化局长 徐东涛 形体专家 新丝路模特大赛冠军教练 审美专家 审美国际造型机构董事长 徐全有决赛评委会 佛山市长 陈云贤 地产专家 九鼎地产董事长 邱代伦 奥运大使 杨澜（兼决赛主持人）奖励 1.代表大佛山访问世界名城 2.环球旅游，周游世界,广告/公关活动/新闻,活动流程 08年2月下旬4月下旬报名，网络投票出前200名进入初赛 08年4月上旬，市民现场给初赛选手投票，前30名进入复赛 08年5月1日，决赛活动地点（建议） 1初赛 百花广场 东建广场 顺德天佑城 南海广场 2复赛 百花广场 3决赛 百花广场软文跟踪 “美在佛山 走向世界”九鼎国际城寻找佛山国际形象代言人 环球小姐，你来定4月10日全城投票 环球小姐参观九鼎国际城 环球小姐把家搬进了九鼎国际城 环球之旅城市日记连载（独家）,
