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1、表号：SCCS-JL-7.5-09 分 阶 段 单位工程工程质量评估报告工程质量评估报告工工 程程 名名 称称：新新建建国国际际生生态态商商务务区区1 13 3 号号地地块块商商品品住住宅宅1 1 区区 1 1- -1 1# #单单位位工工程程 编编 制制： 审审 核核： 批批 准准： 上海市工程建设咨询监理有限公司上海市工程建设咨询监理有限公司20152015 年年 1212 月月 1010 日日目 录一、工程概况11、工程基本情况12、工程地质与环境情况 13、建筑与结构工程概况 24、机电设备与安装工程 35、建筑节能工程56、电梯工程6二、工程各参建单位81、建设单位72、监理单位73
2、、设计单位74、勘察单位75、施工单位7三、工程质量验收情况 71、工程施工情况简述 72、工程监理情况简述 93、分部工程验收情况 114、主体结构分部工程验收情况 18四、工程质量事故及其处理情况 20五、竣工资料审查情况 201、资料预验收施工单位存在问题及整改情况202、资料预验收监理单位存在问题及整改情况233、监理平行检测资料汇总 23六、工程质量评估结论 236.1、施工单位自评236.2、监理评估结论241松江商务区 13 号地块商品住宅1 区 1-1#楼单位工程评估报告一一、工工程程概概况况1 1、工工程程基基本本情情况况1.1 工程名称：松江商务区 13 号地块商品住宅1.
3、2 工程地址：上海市松江区洞泾镇银泽路以南、光星路以西、黄渡浜以北1.3 工程规模： 本工程占地面 积 26950 平方米，总建筑面积 62391.87 平方米，其中 地上 42311.82 平方米，地下 20080.05 平方米。1.4 工程用途：商品住宅1.5 结构类型： 住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构1.6 开工、完工日期 ：2013 年 5 月 10 日至 2015 年 12 月 10 日1.7 本次验收范围 ：2 栋 14 层小高层住宅、 7 栋多层洋房、 1 栋 3 层配套用房及地下停车库 .2 2、工工程程地地质质与与环环境境情情况况2.1 地质条件 :本场地地基土层地震液化程度判
4、定：拟建场地为不液化场地，属建筑抗震一般场地。上海市年均地下水高水位埋深为0.50m，低水位埋深为 1.5m，抗浮计算水位按高水位 0.5m 取值。本工程所有单位均采用桩基， 7#、8#楼桩端持力层为1 灰色粉砂层，其余桩持力层 1 层均为灰绿 草黄色砂质粉土夹粉质粘土层；2.2 环境情况2.2.1 本工程场地下有障碍物存在，打桩时已经清除原房屋的基础杂物等；2.2.2 道路情况：东光星路主入口，西松良路出口；2.2.3 管线情况： 西侧为松良路，该路在用地红线内，该道路下方有一条电缆线，基坑边线与电缆线的最近距离约为1.27m，该侧用地红线外有一 220Kv 架空电力线，基坑边线与电力线的最
5、近距离约为21.78m；2.2.4 地下水情况： 本拟建场地浅部土层中的地下水属于潜水类型。其水位动态变化主要受控于大气降水和地面蒸发等，地下水位丰水期较高，枯水期较低。实测各取土孔内的地下水静止水位埋深在0.201.30m 之间，相应标高为2.792.17m。按上海地区工程经验，场地内分布于第 层地基土中的地下水为承Comment o1: 请将其他*号改为乘号Comment o2: 单位请勿遗漏2压水。该工程场地内地下水位埋深高水位可按场地整平后埋深0.50m 考虑，低水位可按埋深 1.50m 考虑。3 3、建建筑筑与与结结构构工工程程概概况况3.1 建筑结构设计概况3.1.1 本工程主体结
6、构设计使用年限为50 年，安全等级为二级。3.1.2 本工程上部结构为框架剪力墙结构，结构安全等级为二级。3.1.3 本工程结构抗震设防烈度为7 度，场地土属 类，抗震设防设防烈度 7 度，建筑抗震设防类别：丙类。3.1.4 地基基础设计等级：甲级。3.2 结构内容3.2.1 上海松江中山街道国际生态商务区13 号地块基地东至光星路，西至 规划绿地，南侧为黄渡浜河，北侧为C09-04 号地块。3.2.2 本工程为商品住宅楼，地基为天然地基，基础形式为桩筏基础，各号房下面为地下室，地下一层，地下室设人防区域，主要用途为汽车库及设备房；3.2.3 本工程桩基采用 PHC400AB95 预应力混高强
7、凝土管桩，管桩砼强度为C80；3.2.4 本工程建筑高度 23.40 米 7 层，框架剪力墙地下抗震等级三级、地上部分抗震等级四级。混凝土 强度等级：基础底板垫层为C15，地下室顶板梁、板、地下室底板、地下室外墙均为C35，抗渗等级均为 P6；构造柱、过梁、圈梁、水平连系梁为 C25。二次结构外墙砂加气 A3.5 B06 600300*200mm，采用粘结剂、内墙采用蒸压加气砼砌体，型号A3.50B06 600*250*200/100,以 MB5.0 专用砂浆砌筑、地下室采用混凝土空心砖MU5.0 以 MB10 水泥砂浆砌筑；3.2.5 地下室外墙厚度 300/350mm，抗渗等级 P6，混凝
8、土强度等级 C35；基础底板厚度 500/400mm,抗渗等级 P6，混凝土强度等级 C35；地下室顶板厚度250/180,混凝土强度等级 C35；3.2.6 1 区 1-1#楼设置一条 800mm 宽后浇带， 仅地下室基础底板、墙板及顶板留设；基础底板厚度为 500/400mm,墙板厚度为 350/300mm,顶板为 250/180mm,防水做法为：（从下至上）， 自防水钢筋混凝土底板， 50 厚 C20 细石混凝土保护层，内配 ,6200 双向钢筋网钢筋保护层厚度 10mm，10 厚低标号砂浆（DP15)隔离层， 1.5 厚聚氨酯防水涂料， 1.5 厚 JS-型聚合物水泥基防水涂料，20
9、厚地面砂浆 DS-20 找平层， 150 厚 C15 混凝土垫层 ；地下室侧墙（从外到里）3：素土回填， 30 厚挤塑聚苯板（ EPS）保护层， 1.5 厚聚氨酯防水涂料， 1.5厚 JS-型聚合物水泥基防水涂料，钢筋混凝土结构自防水墙体补平修整（P6级）；3.2.7 屋面工程： 细石混凝土屋面（上人保温） ，40 厚 C20 细石混凝土，内配 A6200 双向钢筋网钢筋保护层厚度 10mm，分格缝纵横间距 6000，密封膏嵌缝； 10 厚低标号砂浆（ DP15)隔离层 1.5 厚聚氨酯防水涂料， 1.5 厚 JS-型聚合物水泥基防水涂料， 20 厚地面砂浆 DS20 找平层发泡剂水泥保温板
10、80k 厚， 30 厚（最薄处）LC7.5 轻集料混凝土找坡层（坡度2%），现浇钢筋混凝土屋面板；涂料屋面（不上人屋面） ，浅色反光涂料保护层， 10 厚低标号砂浆（DP15)隔离层， 1.5 厚聚氨酯防水涂料， 1.5 厚 JS-型聚合物水泥基防水涂料，20 厚地面砂浆 DS20 找平层，发泡剂水泥保温板80 厚，30 厚（最薄处） LC7.5轻集料混凝土找坡层（坡度2%），现浇钢筋混凝土屋面板；坡屋面，挂瓦条 30*30（h）中距按瓦材规格，顺水条30*30（h）500，40 厚 C20 细石混凝土找平层（内配 ,4150*150 钢筋网） ，10 厚低标号砂浆（DP15）隔离层， 2.0
11、 后 JS-型聚合物水泥基防水涂料， 20 厚地面砂浆 DS-20 找平层，水泥保温板 80 厚，现浇钢筋混凝土楼板； 简易水泥平屋面， 20 厚 1:2 水泥砂浆掺 5%防水剂， 2 厚 JS-型聚合物水泥基防水涂料， 20 厚（最薄处） 1:3 水泥砂浆找坡层（坡度 2%），泡沫水泥保温板 80 厚， 现浇钢筋混凝土楼板；3.2.8 外墙面为水泥砂浆、发泡水泥板、抹面砂浆、网格布、抗力砂浆，耐候涂料；3.2.9 地下结构为框架结构，上部结构为框架剪力墙结构，结构设计年限50 年，抗震 7 度设防，地下建筑面积 186.04 平方米，地上建筑面积 4756.57 平方米，总建筑面积 4942
12、.61 平方米。4 4、机机电电设设备备安安装装工工程程认真巡视检查，严格控制，热情服务。严格控制工程质量，对施工组织设计，管理体系、质量保证体系施工技术人员配备，工程上使用的原材料、半成品、成品、设备的质量，和工程复核。验收签证等均须严格把关。监理人员坚守现场，积极配合施工需要。遇到问题尽可能及时解决于现场，做好各种协调工作，对施工中碰到一些技术难题，尽可能地给予帮助。44.1 单位工程机械设备（包括塔吊、升降机、电梯）验收合格率为100%；4.2 保证施工单位工程机械设备验收达到优良标准，重大质量、环境、机械事故为零；4.3 审查施工单位的材料计划，严格控制主要材料、制品、设备质量，使用的
13、材料、制品、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求，专业监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告，具体做法如下：4.3.1 所用材料、制品的出厂证明、质量保证书和合格证，不符合要求的材料，不得使用在工程实体上；4.3.2 材料、制品（风口、消声器等）设备及其需经提交样品的产品，需建设单位、监理工程师审查样品同意后，方可订货；4.3.3 根据有关规定，部分材料使用前需经监理工程师见证送检，施工单位填写材料进场报审表，并经见证送检合格监理工程师签署意见后方可使用；4.3.4 所有设备安装前，由专业监理工程师核查相关技术参数，确保符合设计及规范要求后方可安装；4.4 对重要部位的施工，督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。隐蔽工程项目，如电气的管路、盒、箱、电缆的保护管、等电位连接、防雷接地等，凡敷设在现砼浇楼板、墙板、梁、柱、地面层内、吊顶、轻质隔墙内等部位的部分，应按照图纸、规范要求进行检查，施工单位经检查合格后必须办理隐检手续，在三
