《施工阶段监理规划(标准文本)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工阶段监理规划(标准文本)（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西安四方建设监理有限责任公司 监理规划01 项目概况项目概况1.1 项目概况项目概况1.1.1 建设单位（业主）建设单位（业主）： 1.1.2 项目名称项目名称：XXX 高层住宅楼1.1.3 建设地点建设地点： 1.1.4 建设规模建设规模： 1.1.5 结构形式结构形式：1.1.6 工程投资工程投资： 1.1.7 计划开竣工时间计划开竣工时间：自 年 月 日至 年 月 日止1.1.8 设计单位设计单位： 1.1.9 施工单位施工单位：1.2 工程概况工程概况1.2.1 工程简况工程简况XXX 项目高层住宅楼工程位于 XX 路与 XX 路十字西南角，沿城市干道布置，是生活区内的最高建筑物。本工
2、程由商场和两栋高层住宅楼组成 , 总占地面积 3000 平方米，总建筑面积75000 平方米。其中商场为二层框架结构，占地面积 1000 平方米，建筑面积 3000 平方米，总高度 8.10 米，设有一台 1 吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上均为 30 层，占地面积 2000 平方米，建筑面积 72000 平方米，建筑物总高度 96.35米，每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班室设在一层。地下一层为平战结合六级人防地下室。建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深 67 米，地下水对砼及钢筋无腐蚀。拟建场地内现有建筑物将予以拆除。1.2.2 工程建
3、筑主要等级类别工程建筑主要等级类别1 工程等级：一级2 建筑防火分类：一类高层建筑西安四方建设监理有限责任公司 监理规划13 建筑耐火等级：高层住宅一级、商场为二级4 地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5 地震设防烈度：8 度6 建筑物安全等级：二级7 剪力墙抗震等级：一级8 框架结构抗震等级：二级1.3 工程特点工程特点1.3.1 建筑工程特点建筑工程特点拟建工程是生活区内的最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观。采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高层建筑的时代特征。商场外装饰采用的铝塑板，局部玻璃幕墙。住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装
4、修。其它部分内装修同一般建筑工程。1.3.2 结构工程特点结构工程特点商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝。两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构，平面形状及刚度均匀对称，采用桩筏基础。基础埋深 7 米，底板厚 1.8 米，800 砼灌注桩，桩长 45 米，桩距 2650，满堂布置，单桩竖向极限承载力标准值为 7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩。地下室采用级配防水砼，抗滲等级 S6。1.3.3 给排水工程特点给排水工程特点生活给水系统生活给水系统: 住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水，其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。为
5、保证生活水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用 SMC 组合式玻璃钢水箱，箱内设置自动消毒灭菌装置。消火栓给水系统消火栓给水系统: 住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，由联合站房高压消火栓泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环。消火栓系统为高、低两区，高区直接供水，低区经减压伐减压后供水。消火栓管采用焊接钢管，焊接连接。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划2自喷系统自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统，消防控制室设在一层。人防给水系统人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱。人防防护区内的给排水管均采用 P1.0MP 的钢管，防护区外墙或
6、顶板的内侧均设P1.0MP 的防爆波阀门，穿越防护区的管道直径65mm。排水系统排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。地下室的污水及消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网。屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统。1.3.4 采暖通风工程特点采暖通风工程特点采暖系统采暖系统: 竖向分三个区，由户外新建的换热站供热。系统形式为单管顺流上供下回式，采暖设备采用 TZY2-5-5（8）柱翼型散热器。防烟、排烟系统防烟、排烟系统: 每栋楼的地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系统。住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程人防工程
7、: 每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式。1.3.5 电气工程特点电气工程特点高低压变配电系统高低压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立的 10KV 电源。地下变配电室除分别供电外，同时还互为一二级负荷的备用电源，并分别在两路电源的末端配电箱处自动切换。人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。照明、电力等供电系统照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电压 220/380V。所有配电干线为电缆，二、三级负荷的配电支线采用 BV
8、-500V 型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。消防用电线路采用耐火型电线、电缆。屋面设有航空障碍标志灯。防雷接地系统及安全接地系统防雷接地系统及安全接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，避雷带间距不大于 10m10m 的网格。以剪力墙内主筋作引下线，引下线间距不大于 18m。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划3变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接地、消防报警系统接地共用接地装置。利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻不大于 1。为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均压环，建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接
9、。住宅楼卫生间做局部等电位联结，全楼设总等电位联结。本工程电源采用 TN-S 接地保护系统。1.3.6 智能建筑（弱电）特点智能建筑（弱电）特点火灾自动报警及消防联动控制系统火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高低压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器。感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙明装。消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。本楼的消防控制设备与院区消防控制中心联动。所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷
10、。系统采用联合接地形式，接地电阻不大于 1。综合布线系统综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层。配线架在弱电竖井内安装，垂直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。进线采用六类多模光纤。住宅每层 8 户，每户有 3 根 4 对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话（客厅及卧室均设电话插口） ，两个信息点。有线电视系统有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目。每户进一条入户线，由四分配器分至客厅，卧室的有线电视插口，分配系统 8 户为一路垂直引线。多户型访客对讲系统多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式。信号与电源线采用隔离屏蔽分路敷设，防止干扰。系统采用联合接地，接地
11、电阻不大于 1。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划42 监理工作范围监理工作范围2.1 按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质量、进度、投资过程进行监理。2.2 在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划53 监理工作目标监理工作目标3.1 目标控制原则目标控制原则在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一安全施工，质量第一” ，做到“事前控事前控制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理”的控制原则，将控制目标有机的结合
12、到一起，合理的实现对目标的控制。3.2 工程目标工程目标3.2.1 质量目标质量目标1 检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 规定，并符合业主要求的、承建商承诺的质量标准（如长安杯或鲁班奖） ；2 工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；3 监理文件归档符合建设工程文件归档整理规范BG/T50328-2001 要求。3.2.2 进度目标进度目标：控制在计划工期范围内。3.2.3 投资目标投资目标：控制在业主批准的投资概算额度内。3.2.4 安全目标安全目标：力争施工现场不发生施工质量、安全事故。3.3 监理服
13、务质量目标监理服务质量目标在项目实施过程中，全体监理人员须贯彻公司质量手册中要求的质量目标：1 合同履约率达 100%；2 顾客满意率达 95%以上；3 24 小时内响应顾客的要求。西安四方建设监理有限责任公司 监理规划64 监理工作依据监理工作依据4.1 法律法规法律法规1 建筑法 ；2 建筑工程质量管理条例 ； 3 建筑工程监理规范GB503192000；4 工程建设强制性标准 （房屋建筑部分） ；5 地方政府有关规定等。4.2 主要工程施工质量验收规范及标准主要工程施工质量验收规范及标准1 建设工程文件归档整理规范GB/T503282001；2 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300
14、2001；3 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002；4 地下防水工程质量验收规范GB502082002；5混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002；6 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003；7 钢结构工程施工质量验收规范GB502052001；8 砌体工程施工质量验收规范GB502032002；9 建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；10 屋面工程质量验收规范GB502072002；11 电梯工程施工质量验收规范GB503102002；12 通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002；13 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002； 西安四方建设监理有限责任公司 监理规划714 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；15 建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；16 建筑施工安全检查标准JGJ 5999；17 建筑基坑支护技术规程JGJ 12099；18 参建筑桩基技术规范JGJ 9
