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1、建设工程专项竣工验收工作指引建设工程专项竣工验收工作指引一、水土保持竣工验收一、水土保持竣工验收验收程序：验收程序：1、招标确定水土保持设施验收备案评估单位，一般在工程现场施工竣工前一个月确定评估单位，签订委托合同。2、受托单位会根据整理的验收评估所需资料明细索要、收集相关数据、资料。所需数据、资料：1）基坑支护、临时排水沉沙设施、室外雨排水系统以及园林绿化苗木的质量验收记录文件（扫描件或复印件，带施工单位公章、负责人签章、监理单位公章和总监签章的） 。2）主体设计方案批复文件、环评批复文件、水保方案电子版（包括文字部分和CAD 格式图纸）及批复文件、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许
2、可证、最终命名批复文件（若有更名请提供） 、临时占地使用许可文件（若有临时占地请提供） 、施工期临时排水许可文件、排水验收合格文件、规划验收合格证（若规划验收完成请提供） （以上批复、证件类电子类文件扫描件或复印件均可） 。3）施工过程部分水土保持措施照片（如：施工围墙、临时排水沟、沉砂池、临时拦挡覆盖等，可找施工或监理方提供） ，完工后整体性照片 12 张+室外雨排水设施及园林绿化照片若干（完工照片如工作时间充裕一般由我方在工作后期前往现场拍摄） 。4）项目室外雨排水及绿化苗木配置总平面图的竣工蓝图原件或复印件 2 份：需盖竣工图纸章和签名。5）绿化苗木明细。6）建设单位、主体施工单位、绿化
3、施工单位、监理单位、水保设施运营管理单位各提供一名代表人员的姓名及职务。3、受托单位在所需资料收集齐全后 7 日内将验收备案所需资料验收备案表 、水土保持方案实施工作总结报告和自查验收鉴定书相关内容编制完成，建设单位配合在上述资料需要相关参建单位盖章签字的地方完成盖章签字后，由受托单位统一整理、装订成册后将验收备案表及项目相关文件扫描件上传至深圳市水务局网上办事大厅申报验收备案。4、深圳市水务局在受理验收备案申请申请后 3 个工作日内安排人员核查现场、查阅水土保持方案实施工作总结报告和自查验收鉴定书并出具现场核查报告，现场核查后 10 个工作日左右出具该项目通过水土保持验收备案的批文。验收重点
4、注意问题：验收重点注意问题：提交验收备案表到深圳市水务局之前委托方须确认项目现场全面完工，无裸露面（明显水土流失隐患）存在；现场林草覆盖率需与水土保持方案报告书保持一致；绿化苗木植被生长情况较好，明显存在枯死的苗木或草皮需及时更换补植，以免影响核查现场的结果。如现场情况需时间改善，可由受托单位根据建设方预计需要的时间顺延验收备案表的提交时间。二、消防工程竣工验收二、消防工程竣工验收验收程序：验收程序：1、消防工程竣工，经建设方、监理公司检测确认达到竣工验收要求。2、具有消防设施维护保养检测资质的第三方施工企业按照国家或省有关技术标准，对消防设施实施全面检查测试后，出具综合判定结论为“合格”的建
5、筑消防设施检测报告3、建设方协助施工方收集相关表格、数据、资料。所需表格、数据、资料：1）建设工程消防验收申报表。2）工程竣工验收报告（即建设、设计、施工、工程监理等单位竣工验收人员签署的竣工验收原始文件） 。3）消防产品质量合格证明文件（即消防产品认证（认可）证书、发证检验报告、出厂合格证等） 。4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证（即型式检验报告、阻燃制品标识使用证书和检验报告等） 。5）综合判定结论为“合格”的建筑消防设施检测报告 。6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件等。7）建设工程消防设计
6、审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、相关单位单位营业执照、资质证书复印件（加盖公章） 、参与该项目的主要技术人员身份证及执业证明文件复印件（加盖公章） 、建设单位合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。8）广东省建设工程内部装修防火材料见证取样（抽样）检验告知单；室内装修装饰材料见证取样（抽样）检验报告。4、所需资料收集齐全后，建设方向深圳市公安局消防监督管理局申请消防工程竣工验收，消防监督管理局在受理验收申请 15 个工作日内安排验收小组进行现场核查验收，验收结束后 16 个工作日内出具验收意见书，对综合评定结论为合格的建设工程出具消防验收合
7、格意见，对综合评定结论为不合格的，出具消防验收不合格意见，并要求在整改完成后申请复验。注:以下建设工程消防验收由深圳市公安局消防监督管理局受理：1）建筑总面积大于 20000 平方米的宾馆、饭店、商场、市场。2）建筑总面积大于 8000 平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学教学楼、图书馆、食堂。3）建筑总面积大于 20000 平方米的地下单体建筑。4）单体建筑面积大于 80000 平方米或者建筑高度大于 100 米的建设工程。5、消防验收综合评定为不合格的，在施工单位完成整改并检测排查合格后，由建设方协助施工方收集完资料后提请消防复验。申报资料：1）
8、建设工程复验申报表。2）工程竣工验收报告。3）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。4）原建设工程消防验收意见书复印件。5）整改报告。6、消防监督管理局在受理验收申请 15 个工作日内安排验收小组进行现场复验，验收结束后 16 个工作日出具验收意见书。验收重点注意问题：验收重点注意问题：室外消防道路、消防登高面、建筑平面必须和原申报批复图纸保持一致，涉及变更需在竣工验收前完成施工图修改设计申报，否则会造成验收延误；装修范围，装修材料送检报告必须与消防申报材料保持一致；申请消防施工图修改设计审核，申报文件中的消防设计文件的格
9、式，编制依据，文字说明必须严格按建设工程消防监督管理规定编写，否则会予退文处理；现场验收由各专项小组对每个系统进行严格测试检查，这要求消防联动绝对稳定，故对全系统进行 5-7 遍的测试是必要的，以确保系统可靠性。三、环保竣工验收三、环保竣工验收验收程序：验收程序：1、招标确定建设项目竣工环保验收咨询服务单位，在工程现场施工完成的时候确定咨询服务单位，签订委托合同。2、建设方向受托方提供相关数据、资料。所需数据、资料：1）建设项目的环境影响评价文件及审批意见。2）初步设计文件及批复文件。3）发改部门关于项目的立项文件。4）规划国土部门关于项目的用地文件。5）建设工程规划许可证。6）建筑工程施工许
10、可证。7）施工期环境监理报告。8）水务部门的排水设施验收文件。9）国土规划局准予行政许可决定书。10）企业名称变更证明。11）建筑物命名批复书。12）项目水土保持方案及行政许可。13）项目施工单位及开始施工时间、施工结束时间。14）项目建设过程中与环评阶段发生变化的主要内容。3、受托方委托有资质的单位进行三废检测（废水、废气、噪声） ，出具检测报告。4、受托方编制建设项目竣工环境保护验收调查报告，经审核修改后在受托方公司网站进行公示。5、公示结束后，由受托方报送环水局审核修改，审批通过后十天内在建设项目环境影响评价信息平台网站公示。验收重点注意问题：验收重点注意问题：确保环评中要求的各项环境保
11、护措施落实到位；检测期间各项环保设施确保正常运转，以保证污染物排放达标，发电机废气排放执行广东省地方标准大气污染物排放限值DB44/26-2001 第二时段二级标准；环境影响评审查批复中一般要求中央空调室外冷却塔放置在塔楼屋面，2017 年 1 月 7 日，福田环水局发文对未按批复要求将冷却塔置于塔楼屋面的建设项目需严把验收关，若综合考虑造价、能耗、实际影响等方面原因，将冷却塔并放在裙楼屋面，可委托专业监测单位对运行状态下的冷却塔进行 48 小时连续监测，噪声需低于社会生活环境噪声（GB22337-2008）排放 2 类标准。四、建筑节能专项验收四、建筑节能专项验收验收程序：验收程序：1、招标
12、确定节能专项验收咨询服务单位，在工程现场施工完成前 3 个月确定咨询服务单位，签订委托合同。2、咨询单位按照国家及深圳市规定为项目提供节能验收相关的照明照度、低压配电、空调系统、防排烟系统、能效测评等节能检测服务并出具检测报告；按照国家及深圳市规定为项目提供室内环境检测服务并出具室内空气质量检测报告。3、咨询单位对节能材料检测数据进行分析，确保检测数据符合设计要求，同时收集整理节能验收资料。所需资料：（责任单位）1）项目基本资料（建设单位）深圳市民用建筑节能专项验收申请表 ；深圳市公共建筑节能技术指标表 ；建筑工程施工许可证；建设工程规划许可证；建设单位公司组织结构代码证；法人代表证明书；法人
13、授权委托证明书（含授权人、被授权人身份证复印件） ；深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告；节能与绿建工程自评意见；绿色建筑申报全套资料。2）节能设计资料（设计单位）建筑节能工程质量检查报告；经施工图审查单位审查合格的建筑节能计算书、节能设计审查备案登记表、报审表、节能设计专篇；电子版节能计算模型；建筑节能设计审查意见书；设计变更通知单及变更材料；冷负荷计算书；太阳能热水计算书；项目户型图（表） ；建筑设计总说明、绿色建筑说明；节能与绿建工程自评意见。3）监理单位资料（监理单位）建筑节能工程质量评估报告；监理小结；节能与绿建工程自评意见。4）土建施工基本资料（土建
14、施工单位）建筑节能工程施工组织设计文件；施工小结；节能与绿建工程自评意见；施工单位签署的工程保修书；施工现场节能信息公示牌照片一张。5）土建施工质量资料（土建施工单位）建筑节能工程分部质量验收表；建筑节能工程墙体分项质量验收表；外墙节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程墙体检验批质量验收表；建筑节能工程墙体隐蔽工程质量验收表；建筑节能工程屋面分项质量验收表；屋面节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程屋面检验批质量验收表；建筑节能工程屋面隐蔽工程质量验收表。6）土建节能材料产品资料（土建施工单位）挤塑聚苯板合同或发票；挤塑聚苯板出厂合格证；加气混凝土砌块合同或发票；加气混凝土砌块出厂合格证。7）
15、土建检测报告（土建施工单位）挤塑聚苯板导热系数、密度、抗压强度 6 组；加气混凝土砌块导热系数、密度、抗压强度 6 组；挤塑聚苯板的燃烧性能；屋面饰面层太阳辐射吸收系数；外墙传热系数 1 组。8）门窗/幕墙基本资料（门窗/幕墙分包单位）门窗、幕墙设计总说明、深化图纸。9）门窗/幕墙施工质量（门窗/幕墙分包单位）建筑节能工程门窗、幕墙分项质量验收表；石材幕墙、窗、铝合金等节能材料进场报审全套材料；建筑节能工程门窗、幕墙检验批质量验收表；建筑节能工程门窗、幕墙隐蔽工程质量验收表；项目户型开启比例竣工自查表。10）门窗/幕墙节能材料产品资料（门窗/幕墙分包单位）玻璃、型材合同或发票；玻璃、型材出厂合
16、格证。11）门窗/幕墙检测报告（门窗/幕墙分包单位）外门窗三性/幕墙四性；（带框）传热系数；（玻璃）传热系数；可见光透射比；遮蔽系数；中空露点；保温隔热材料的燃烧性能；铝板幕墙或石材幕墙太阳辐射吸收系数。12）通风空调基本资料（通风空调分包）暖通设计总说明、设备表、系统图。13）通风空调产品资料（通风空调分包）通风空调设备、分户冷量计量装置、室内温度调控装置、空调废热回收装置、空气源热泵等节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证。14）通风空调施工质量（通风空调分包）建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表） ；空调系统主机、末端设备、风机盘管等设备进场报审全套资料；设备单机试运转记录；空调系统无生产负荷联合试运转与调试记录；通风与空调节能工程检验批工程质量验收表。15）配电与照明系统基本资料（电气分包单位）强、弱电设计总说明、电气系统图、设备表；建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表） ；建筑节能工程配电与照明分项质量验收表；节能灯具、线缆等材料设备构件进场检验；建筑节能工
